求法律达人解疑。

xin_fangke

大家帮我看下这份合同有无漏洞。朋友这店要转给我做。签合同时（我还没去店里，只以前去玩过）我先交了2万3，然后去她店看，和她说的情况完全不是那个事。当时我就书面形式给他表示我不接了，现在他不肯。MMP，什么鸡巴朋友，做之前说的好好的，拿了钱就翻脸不认人。

租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：xx

承租方（以下简称乙方）：xx

经双方友好协商一致，甲方将自营的不见不散咖啡厅（及所有现存设备，设施）出租给乙方继续经营使用。
1、甲方出租给乙方的房屋位于____________________________。出租房屋共_____间，共__________平方米。
2、该房屋现有装修及设施，设备详见附件。（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。）
3、该房屋租凭期共36个月，自2010年12月6日起至2013年12月6日止。合同期满，乙方要求续租，甲方应优先乙方。
4、该房屋每年租金为39999元，租金总额119999元。乙方应于合同年内每年12月提前支付下年租金(甲方占5%干股)，甲方不参与经营管理。
5、如乙方经营需要，需装修、改动现有装修及设施，应于甲方商议后进行。
6、甲方交由乙方管理的固定资产不得损坏，如有损坏需按原价赔偿。
7、乙方在承租期内所发生的一切债权债务由乙方自行负责。
8、乙方在承租期各项税费、支出自理。
9、本合同及附件一式2份，由甲、乙双方各执1份。本合同由双方签字后生效。


甲方：
乙方：



2010年 12 月6
日

xin_fangke

自己顶

surfly

你交2万3是什么钱？有字据不

xin_fangke

预付了2万三，有收条。

BackFlow

他违反了合同法的，公平，诚实信用原则。没有如实告知合同标的物的真实情况。需要承担缔约过失责任。

BackFlow

其次你交钱的时候还未签合同，不应该认为合同自己成立。可以拿回来的。

xin_fangke

合同本身有没有问题，如果走法律程序我能站住脚吗？

雷德黑手

第一，合同未规定违约责任，可以自由解除/终止合同的情况，以及诉讼/仲裁途径；
第二，交钱的时候还没签合同，如何证明对方说的设施情况与清单上不一致，是个很大的问题。
lz都打算自己做生意了，连口头说的不算数这种原则都不了解啊

xfzl08

你 说的 情况和说的 不 一样是 指什么~~~
如果说是清单上的东西   房子的 地点  面积哪些与合同上的 不一样你 可以 以对方违约为由解除合同~~~

xin_fangke

你 说的 情况和说的 不 一样是 指什么~~~
如果说是清单上的东西   房子的 地点  面积哪些与合同上的 不一样你 可以 以对方违约为由解除合同~~~
xfzl08 发表于 2010-12-10 18:25

口头约定，但是店里装修和家具太陈旧，最关键的包厢音响不是那个情况啊。
签合同时，我先预付的2万三。

xin_fangke

最关键的，他拿了钱。就要按照合同来，其他不想谈。
摆明想要我舍点财，这口气咽不下。

surfly

交友不慎啊！所以说要亲兄弟明算账啊

idleduck

8达还是有一些热心的人的。
感动一把。

xin_fangke

谢谢热心的水友。事情已经解决了。