请问熊大对于楼市一夜“由冬入夏”，你觉得是合情合理，还是破灭前的疯狂？

seiya

中国楼市上演乾坤大反转 楼市一夜“由冬入夏”
2009年的楼市“小阳春”犹在眼前，去年初，在金融危机的重创下，世界经济深陷衰退，中国经济跌入低迷谷低，但令人意想不到的是，中国楼市却上演了乾坤大反转，成交量持续攀高，由回暖到炙热；而今三月，在经历了短暂的政策观望期后，地王频出，地价房价轮番推高暴涨，价量齐升，人们恐慌入市，业内连称“疯了”，这个“小阳春”再现时已经有点令人恐怖了。为此，本报编发了这组报道，希望从各个侧面描绘2010年楼市“小阳春”的真实图景，提出警醒思考：房地产是否真的将危及中国经济的健康发展，调控政策是否要再出狠手？


　　■本报记者 周雪松


　　地王频出，一手房市一夜“入夏”，二手房价格创下新高，京沪楼市上演最后的疯狂？还是真正又一次迎来了“小阳春”？


　　在楼市版图中，京沪楼市有着举足轻重的地位，其走势势必对其他城市楼市产生一定的影响，因而事关全局。未来楼市最大的不确定性，是与调控有关的政策性因素。


　　土地市场太过疯狂


　　3月29日， 北京暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地在内。国土部门有关负责人表示，此举是按照国土部的要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。据悉，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，将恢复土地市场交易。


　　来自北京中原三级市场研究部统计数据显示，一季度北京土地交易额，远超2009年一季度的113％，达到2009年全年土地出让金的52％。


　　考虑到去年全年北京土地出让金实际只有494．17亿元，今年一季度土地交易额已经接近这一数据。不仅总交易额猛增，而且溢价率也已达到120．8％，环比去年的2％，上涨了60倍，即使相比2008年也上涨了2倍。楼面均价则上涨到了7314．6元／平方米，相比去年上涨了339％。


　　今年1月，上海市中心接连拍出3块天价地王，最高的楼面地价超过5．28万元／平方米；进入3月以来，北京地王更是接连粉墨登场，一天之内就产生了3个地王。在北京，继3月15日一天卖出6块地、土地出让金高达143．5亿元之后，17日土地出让虽然有两块流标，但还是再次获地了大丰收，当天共获得土地出让金76．25亿元，两天收入即接近220亿元，实为罕见。


　　一线楼市近期回暖


　　据中原地产监测九城市调查数据显示：上周（3月19日－3月25日）一线城市中的广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。同期从国土资源部传出消息，国土部在融资方面将参与对包括实力型标杆房企的所有开发商进行审核，且审核力度不断加大。业内分析，此消息同國镓近期对各地土地市场进一步加强调控的大环境遥相呼应，这将给市场后期走势变化带来不确定因素。


　　中原监测的9个重点城市新建住宅成交数据显示，上周各地住宅成交量回暖势头不减。继之前二线城市初显“小阳春”之后，上周该趋势也逐步扩大到一线城市，而且环比反弹态势强劲。不过，反弹程度有强有弱。除广州成交量环比增幅超八成外，北京成交量环比增幅也超过了四成以上，总成交量达到30 万平方米以上，并且超过了1 月的平均水平；深圳和上海回升幅度则相对较小。另外二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。


　　另据中房信数据显示，上周，上海新上市商品住宅达到37万平方米，为去年11月以来新高，同期全市商品住宅仅成交20．8万平方米，未超过去年10月下旬纪录。不过最近的3月29日，上海网上房地产一手房签约套数突然达到1510套，创下2007年8月25日1867套以来的31个月新高；28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海楼市似乎一夜之间由冬入夏。
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掉过头看影帝的打击房价的誓言犹在耳畔，这边是轮圆了胳膊狠狠的扇他的耳光——

回想六-----四时，影帝站在ziyang同志背后在天安门广场对学生的“安抚”后的残酷镇压，真是觉得历史是惊人的相似雷同周而复始..

[t.h]zhw

我们集团的新推楼盘4月3号预约  昨天已经有人在排队了

回锅肉

seiya

我们集团的新推楼盘4月3号预约  昨天已经有人在排队了
[t.h]zhw 发表于 2010-4-1 19:16

中国人或许真是这个星球的特殊生物——最热爱被虐待，最喜欢搞攀比..

[t.h]zhw

预约价格本来定一万二  现在这么一搞直接一万五了

lfzss

人傻钱多。。

jianzhongx

悲剧啊。

poul777

掉过头看影帝的打击房价的誓言犹在耳畔，这边是轮圆了胳膊狠狠的扇他的耳光——

回想六-----四时，影帝站在ziyang同志背后在天安门广场对学生的“安抚”后的残酷镇压，真是觉得历史是惊人的相似雷同周而复始..

raynez

打个酱油算了

lllinfu

中国的住房总量只有前几年的数据，是120亿
去年增加9.6亿
就算140亿
去年均价是4700，那么我们按照5000来算（新房户型各方面好一些，但是老房子地段好一些，具体数据难计算，用均价计算）
那么中国的房屋总价值是70万亿,差不多是GDP的两倍
离日本当年GDP4倍还是有一倍的上升空间
不过按照去年平均25%的速度上涨，还能涨4年就能达到人类历史最高水平了

[STAR]@heaven

就告诉你们了中国的房子太便宜
有什么不可信的。

seiya

就告诉你们了中国的房子太便宜
有什么不可信的。
[STAR]@heaven 发表于 2010-4-1 20:55

你这个便宜是指的跟哪些國镓比较？国内的哪些地区和城市？是相对于哪个阶层来说的？

heatfighter

不买房子 就是被國镓洗劫财富。。。。。。。。。。。。。父母辛苦攒的钱 全部贬值 。。。GCD 万岁

seiya

不买房子 就是被國镓洗劫财富。。。。。。。。。。。。。父母辛苦攒的钱 全部贬值 。。。GCD 万岁
heatfighter 发表于 2010-4-1 22:31

我们只能读书考试被大学上……我们只能被就业被剥削……我们买不起房子娶不起老婆……我们的老家被夷为平地……我们只能玩局域网自娱自乐……我们甚至连上个网下个A片打个手枪都要被法办……

这是个什么操蛋的社会，这是个什么伟大的时代？

aidslove1

在房价上我也同意熊大，房价绝对不会跌 至少10年内，就算10年后也不回跌，只是可能放缓涨价速度

seiya

在房价上我也同意熊大，房价绝对不会跌 至少10年内，就算10年后也不回跌，只是可能放缓涨价速度
aidslove1 发表于 2010-4-1 22:41

有调查指出80%以上的家庭买不起房，那么按照你的观点他们是不是永远都买不起房子呢？
或者会等收入增加，要买的起现在的房，中国的工薪阶层的收入起码要翻几番，那么以现在的世界经济形势和中国的经济形势来看，我看不出这个收入会从何处产生。
如果说國镓可以给老百姓补贴（这个國镓会吗？我不相信）
刚才那位同学已经算出来房价已经是GDP的2倍了，就是把所有的GDP贴上也不够；更何况按照你的说法还要涨10年！

泡沫已经是人所共知的了，别把天朝太神话~

Bone_Wutu

我们只能读书考试被大学上……我们只能被就业被剥削……我们买不起房子娶不起老婆……我们的老家被夷为平地……我们只能玩局域网自娱自乐……我们甚至连上个网下个A片打个手枪都要被法办……

这是个什么操蛋的 ...
seiya 发表于 2010-4-1 22:39

这个叫拉不出屎怪地球没引力

seiya

这个叫拉不出屎怪地球没引力
Bone_Wutu 发表于 2010-4-2 00:19

对于你这种人，我只能说长期不正常的教育和社会压榨下已经蜕化成一个毫无同情心，自私自利的人了..

Bone_Wutu

对于你这种人，我只能说长期不正常的教育和社会压榨下已经蜕化成一个毫无同情心，自私自利的人了..
seiya 发表于 2010-4-2 00:29

8da上买得起房的多了，我为毛要同情自己不努力整天怨炡椨怨社会的的人

seiya

8da上买得起房的多了，我为毛要同情自己不努力整天怨炡椨怨社会的的人
Bone_Wutu 发表于 2010-4-2 01:16

你完全沉溺于自己的狭隘思想和病态的逻辑判断中了
你怎么知道一个发出呐喊和呼声的人，自己就是他为之奔走请命的人呢？

如你所言，鲁迅肯定是个下三滥文人..，韩寒肯定是个不学无术的泼皮 孙文肯定是个下岗工人

知道什么是人间正道吗？知道什么是为民请命吗？知道什么是天下兴亡 匹夫有责吗

Bone_Wutu

跑到八达为民请命担忧天下兴亡来了，把自己跟鲁迅韩寒孙文比



你是愚人节来搞笑的？

iamahasd

就告诉你们了中国的房子太便宜
有什么不可信的。

言简意赅
一针见血
熊大威武