8DA高人多，诚心求教投资性买房子的建议。

王子

投资性买房的话有几个问题想和大人探讨下，求高人指点：
      
      有些资金不是很多，找不到投资项目，考虑买房，二室买不起，只能按揭。或者买一室，大家说主要从投资角度考虑，到底应该买什么样的房子？
   
      1、是一室的一把付清，还是二室的按揭？
      2、是出租还是等升值转让？
      3、是选择成熟的大型社区（这种地方一般内部配套环境好，但是交通差，位置偏点，适合居住）还是选临街交通便利的经济型社区（这种可能好租点）   
      4、最后问下房价到底是降还是升，现在出手合适吗？
      5、是买便宜的小产权房子还是买五证全的房子？
     胸大威武，求指点。。。

王子

高人指点一下啊？

SimoN

舔死你

炒股啊

土豆00

我不是高人，房地产现在已经不适合投资了。目前股指应该算是比较低的，比较适合做中长线。

THEROCK802

现在还投资什么的房子啊

买海椒都比买房子靠谱

hasupig

LZ最好先找自己熟悉的行业看看

王子

现在还投资什么的房子啊

买海椒都比买房子靠谱
THEROCK802 发表于 2010-8-8 11:06

辣椒？做生意那些没搞过啊  万一过一年房价又狂涨 哭都没眼泪 和去年下半年那样 哭都没眼泪了

王子

二线城市 降不多少吧 我们这现在均价6000-7000千

r868

这个简单，别人的话不信，李嘉诚的话你信不？人家早就明明白白告诉你了，房地产的关键，地段、地段、还是地段。多年实例总结，地段是房地产的核心价值。所以要投资就倾你所有的钱只买地段最好的，如果不行就求其次，买尽量接近这个结果的。从回报角度来看，尽量买小单位的房产，就是最小面积户型，好租好卖。

至于是租还是转，这说不一定，看你的心气了，同样2BG爆兵，选手不同效果不同，这没法和你说清楚，得看水平。但有一点可以确定，就是要买优质房产，优就优在地段好、户型好，小面积总价不高、租金相对较低，意味着客户面大。优质房产在高涨期增值效果明显，低迷期也有强大的竞争力，这两点能保你立于不败之地。

投资，历来不怕贵，就怕便宜。啥子买到城边上最瓜，除非你有钱到没关系的地步，买了放几年再说，不说年回报率的。是不是一次性付款，你自己算一个帐嘛，好简单嘛，除非你有其他的优质投资渠道，否则你拿钱来干什么？陪着CPI一起缩水？

最后，投资研究的是风险。有话说，没钱的人在一起就说钱，有钱的人不说钱说风险。风险是根本是底线。所以啥子小产权、啥子集资房统统不谈。

土豆00

二线城市 降不多少吧 我们这现在均价6000-7000千
王子 发表于 2010-8-8 11:12

二线城市降不多少那也是降啊！呵呵，算我多嘴吧！

r868

再说一点，如果你要按揭，优选精装房，因为装修款可以进入按揭，一般来说精装房都是在市中心的超小户型，地段好物业好，是投资房的首选项目。

王子

这个简单，别人的话不信，李嘉诚的话你信不？人家早就明明白白告诉你了，房地产的关键，地段、地段、还是地段。多年实例总结，地段是房地产的核心价值。所以要投资就倾你所有的钱只买地段最好的，如果不行就求其次， ...
r868 发表于 2010-8-8 11:13

谢谢，我觉得比较对头。

xnec

投资的话，就是哪里地段好，就买哪里
PS：现在买房还不如炒股

THEROCK802

再说一点，如果你要按揭，优选精装房，因为装修款可以进入按揭，一般来说精装房都是在市中心的超小户型，地段好物业好，是投资房的首选项目。
r868 发表于 2010-8-8 11:17

装修房就是可以贷得多点

性价比不高啊