熊大说房子70 的期限很便宜。 我笑而不语。

lfzss

现在起的房子有几栋能用70年？   不好意思。我是学房建，觉得现在的房子都非常不靠谱呀。。
就算自己不坏，都要改建了。。。改建了还算比较好的结果了，补贴应该不错
如果房子拆了重建，又要重新办一大堆手续。什么规划，建设手续估计要去20 多个部门吧。 又不知道要多少钱多少时间。

[STAR]@heaven

和一堆听不懂中国话的人讲话真累啊，我说的明明就是70年土地使用权很划算，房屋建筑是两回事，中国的房子用不了70年外国的房子永久产权能永久住下去？ 笑死了。
房屋质量问题是个别现象，每个开发商都不一样。房屋质量好 有品牌价值的开发商房子自然贵一点，但是贵不到哪里去，这不是房价的重点，贵的是优质地段潜力地段的70年的土地使用权。

hx_ZH

怎么这贴这么冷...去吃个饭先  等会继续观察

精神病人

哦哦哦哦哦。。

heatfighter

贵的是优质地段潜力地段的70年的土地使用权
去预测那个地段有潜力是优质 比较难。。。。。。。。。。。看上去很容易。。真的很难 而且拿30年的标准去看。更难了。。 10年前我要是预测房价涨这么高？？？

heatfighter

股票 房价 只要关乎未来的预测   发现真的难啊 。。

lfzss

和一堆听不懂中国话的人讲话真累啊，我说的明明就是70年土地使用权很划算，房屋建筑是两回事，中国的房子用不了70年外国的房子永久产权能永久住下去？ 笑死了。
房屋质量问题是个别现象，每个开发商都不一样。房屋质 ...
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 10:49

。。熊大的真的在搞笑了。。一栋十多层的商品房。。难道你买了其中一套。。这块地皮就是你的了？
  买了其中一层。。谈什么土地使用权呀。。
  就算以后拆迁赔偿。也是价格很低的。。这就是很多钉子户存在的原因。。差价太多。
  重建就太麻烦了。。如果整栋房子的人同意的话还好说。。就是炡椨部门麻烦了点。。 如果业主都有分歧的话。。无尽的扯皮。。。
   
  好了最后说一下。。地皮的问题。 私人建房就不说了。小打小闹的。。
  我就说一下小区开发吧。
  首先几个个概念。  占地率。。容积率。 建筑面积。。熊大学识渊博。。应该很明白的
  一般的来说。。按國镓规定。占地率一般是30%左右。容积率一般给到 2~3 就非常不错了。。当然了高层建筑规划区还有特别的。
  也就是说。。
  一个开发商。。买了 1公顷土地，最多给2公顷的建筑面积。期间你还要按规定搞绿化。道路。一切配套设施
我敢说这些东西真的不便宜。。
    如果说。我买块地皮。。 1公顷。70年使用权限。。然后随便起个7层。 不要说太多。得到6公顷的建筑面积。。 房价自然是很实惠。。 这个是根本不可能的，不要说炡椨不批准，居住环境太差，房子也没有人买呀。
     总的来说，说什么土地很便宜的实在是扯淡，除非你眼里好提前个几年买到的潜力股

seiya

熊大的论点不能说没有道理，不过是建立在政策制定者理性可靠的前提下。
你怎么能相信一个能把电摩逼成汽摩的炡椨在70年的时间内不会打你房子的主意？

特加范

当初90年代中期还签订了土地承租30年不变的协议，这部还没15年就穿上裤子不认人了，公开说征收土地造商品房。

田田蓝心

怎么说都是炡椨有道理，你住1年它要收回，你敢懪憅？
直接灭了

掌握枪杆子的才有话语权

hx_ZH

最怕认真两个字啊

T_forever_T

LZ作为房建人士还是别和职高毕业的谈学术了，不如聊聊鸡蛋饼在房价涨势中的战略地位

大兔

LZ无知 熊大威武！

noblexer

熊大虽然有时候2点  但是这帖里面明显是LZ脑袋有问题

noblexer

既然LZ笑而不语 就别出来语了 默默的跟自己装B就行了  你装B水平跟熊还远的很

SimoN

gtthqq

我也觉得LZ没理解熊大的意思。。。
國镓二级注册建造师飘过。。。

lfzss

我也觉得LZ没理解熊大的意思。。。
國镓二级注册建造师飘过。。。
gtthqq 发表于 2009-12-17 20:20

  建造师。。搞施工为主的。。
  这是事情。要  國镓注册规划师出来说才靠谱