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二手房价达历史高点 80后恐高退出购房主力军

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发表于 2009-8-9 15:43 |只看该作者 |倒序浏览

二手房价达历史高点 80后恐高退出购房主力军
焦点青岛房地产网 qd.focus.cn 2009年08月08日09:10 法制晚报张媛

　　金融危机加上房价飙升购房人“低龄化”趋势逐渐逆转 80后所占比例降至29.63%——

　　80后“恐高”退出购房主力军

　　在二手房价达到历史高点的同时，80后终于退出了购房主力军。

　　购房人“低龄化”曾是房地产市场的一大特点，80后结婚买房已成为近几年房地产市场的主流，在去年和前年，他们的购房比例甚至一度超过“前辈”70后。然而，随着今年上半年房价急速飙升，一直依靠父母买房而自己经济实力薄弱的80后逐渐显得力不从心。

　　据中大恒基、21世纪不动产、我爱我家、鑫尊置地等多家中介公司统计数据显示，截止到7月末，80后的购房比例已连续7个月下降，目前已降至两年来最低点，仅占29.63%。随着80后的退出，70后的购房比例上升至四成以上。“最近几个月，我一直在犹豫到底买不买房，眼睁睁看着房价上涨，已经超出了家里人和自己的承受能力，再说房价或许还要跌，所以现在只能等了。”25岁的小王对记者说。

　　据了解，受金融危机影响，要么刚刚大学毕业，要么工作不稳定的80后把握工作机会的难度越来越大，而此时又赶上房价达到历史最高点，每月必须承担的几千元月供对他们来说并不是易事。

　　统计数据显示，7月北京二手房均价突破历史纪录达到12045元/平方米，单月涨幅达6.12%。单套房屋平均总价已达112万元。

　　而按照目前一般二手房三成首付再加上税费等，需要近40万元。剩余的贷款20年月供也超过每月4500元。即便按照现在的低利率，80后的月收入也得8000元到10000元才能维持正常生活。在这种情况下，80后只好纷纷推迟购房计划。

　　专家建议

　　年轻人不必急于买房

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，中国人传统置业观念中，“早买早安心”已经成为年轻人及其父母的普遍心理，其实这种想法并不是很合理。

　　“明明没有置业能力的人却过早地加入购房大军，而且基本上都是两居起步，这是一种不理智的行为，也是目前房价飙升的主要原因之一。”张大伟说。

　　张大伟表示，目前楼市虽然回暖，但不排除未来震荡的可能，所以建议刚刚毕业的大学生不必过早买房，外地大学毕业生也可以趁目前租赁市场相对低迷的环境先租房。

还好哥速度快，先搞了个小的住着，不然没地方住了...