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囤房69套,亿万富豪变民工

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大和

小狐狸

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发表于 2008-8-19 20:48 |只看该作者 |倒序浏览
炒房客囤房69套亿万富豪变民工
  2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。

  李金东就是其中一个被深套而猝死的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

  零首付诱惑

  2003年初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。

这时候他注意到深圳买房子都是零首付,而且月供比租金还低。

  “想买多少套都行,银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。

  利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。

  2004年初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。

  当然,这十多套房子仍然全是零首付贷款。

  中介推波助澜

  2005年初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,花钱从开发商售楼处买来业主资料,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。

  “这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手立马可以赚好多,于是我们这才开始关注。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。

  中介的推波助澜,和充足的贷款资金,李金东开始成了一个全职的炒房客。

  炒房生涯巅峰

  到2005年中期,为了打击炒作之风,深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政,即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人,李金东则认为这是买房的好时机,他作出大胆买进的决定。

  “如果不调控,就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万,买了近100套,到2005年底抛出去,差不多赚了一倍。

  2006年5月,新一轮房地产调控开始,因为有充足的现金,李金东留着20套房子没动,在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以协议价格全盘吃下。

  2006年9月,手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰,过上了贵族般的风光生活,手上随时都有上百万的现金可潇洒,每天去哪都有人开车接送,吃饭是天天进馆子过小年。

  赌徒式疯狂

  房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒,他完全忘记了风险与知足。

  2007年5月,因为担心调控,李金东出手卖了20多套,只剩下30套,但6月份没有调控出台,李金东又大举买进,加上之前买的,共有60多套。

  2007年8月份开始,伴随着银根紧缩等全面调控,深圳楼市成交量迅速萎缩,房价也开始走低。到了2007年底,开始有一些人撑不住,供不起楼了。李金东以为降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

  69套房归零

  没想到这一次抄底后,深圳房价一路下行,目前整体降幅已超过30%。

  而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力,李金东想尽了各种挽救的办法:房子出租吧,租金远远抵不上月供;拿信用卡套现融资,但巨额的月供,信用卡还贷难以支撑太久。

  今年1月以后,按市场价计算李金东那一个多亿的房子,全卖了要亏去5000万。万般无奈之下,李金东只好把他的69套房子,全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

  “以前的那个李金东已经死了,我现在只是一个民工,一个住农民房的民工,一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。

华夏时报
大空翼 该用户已被删除
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发表于 2008-8-19 20:50 |只看该作者
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大和

我要在主场夺冠

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发表于 2008-8-19 20:50 |只看该作者
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黑暗执政官

~解梦虫族~

2008年度八达十大水友 2009年度八达十大杰出青年

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发表于 2008-8-19 20:51 |只看该作者
...灌水拿水晶...
处女默默飘,对你们微笑一下,(*^__^*) 嘻嘻……O(∩_∩)O...哈哈...
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大象

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发表于 2008-8-19 20:53 |只看该作者
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大和

小狐狸

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发表于 2008-8-19 20:54 |只看该作者
原帖由 悲剧小公主 于 2008-8-19 20:51 发表
...灌水拿水晶...



都好几万了, 要那么多有啥用阿,,,
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飞龙

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发表于 2008-8-19 20:54 |只看该作者
活该
笑看成败  静观风云
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光明执政官

菜是个人财富

战队
=PNZ=
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Protoss
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发表于 2008-8-19 20:55 |只看该作者
民工能卖音响的?
民工都在搬砖淘沙

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大象

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发表于 2008-8-19 20:56 |只看该作者
还有脸出来说
卖了还是有1亿多
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飞龙

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发表于 2008-8-19 20:56 |只看该作者
我操,这个新闻狗老
我草  终于升到坦克了
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大和

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发表于 2008-8-19 20:57 |只看该作者
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航母

超级无敌霹雳闪电

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发表于 2008-8-19 20:57 |只看该作者
竟然没死  ??为什么不死?

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苍井大人

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发表于 2008-8-19 20:59 |只看该作者
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大象

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发表于 2008-8-19 21:02 |只看该作者
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主区版主

多线是王道,细节决定成败

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发表于 2008-8-19 21:03 |只看该作者
有钱人
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大和

eminem

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发表于 2008-8-19 21:03 |只看该作者
2个月前的QQ新闻
要敢于戳穿敌人的阴毛

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大和

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发表于 2008-8-19 21:04 |只看该作者
只能说,活该!
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大和

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发表于 2008-8-19 21:05 |只看该作者
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大和

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发表于 2008-8-19 21:07 |只看该作者
这样的人就该挨收拾
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航母

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发表于 2008-8-19 21:07 |只看该作者
炒房子的最该死。。。。。。。。
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仲裁者

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发表于 2008-8-19 21:11 |只看该作者
他太活该了,赚这种钱的人都不得好死
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航母

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发表于 2008-8-19 21:12 |只看该作者
原帖由 Sfiles 于 2008-8-19 21:11 发表
他太活该了,赚这种钱的人都不得好死

这话正解
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黑暗执政官

=,=

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发表于 2008-8-19 21:27 |只看该作者
非灌水機,純正手動輸入,管理員明鑒.
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键盘上的舞者

24
发表于 2008-8-19 21:30 |只看该作者
SB都是这种人...老子都买不起房子了

If possible,I will seize your hand forever...
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