关于水有，房价下降与通货膨胀的问题

jianyujacky

这是个非常有意思的问题！

  房价关系着地方财政的收入，地方官的政绩，升官发财；而且通过土地买卖可以得到大量的贿金，何乐而不为。
  国家难道不知道么？答案是知道的。 知道为什么不管呢？答案是管不了。 为什么管不了呢？答案是，牵扯关系太多了，错综复杂，太复杂了！
   全国几万家房地产开发商，都是有着政治背景的，不然怎么可能拿的到土地。想把这个问题说的彻底，恐怕要几万字，我在这里只想回答 本帖的问题。
   如果，房价降低一半，会发生什么事情。其实想想东南亚经济危机，我国海南房地产泡沫的破灭就知道了。如果降低一半，那么，已经买房的必然不会还贷，银行只能拿着先前的抵押品房子。大家都不还贷款，银行就有无数的房子；银行都是储户的钱，就是都是向人们借的钱，到时候人家来取钱，你没有，都是一大堆房子，那你银行必然破产了，银行必须把这些房子卖出去，供大于求，导致恶性循环，必然会导致严重的通货膨胀！！！ 所以通货膨胀是肯定的。
我国的很多房地产商，都是由外资注入的，而且是大量的外资。他们投入的是国际货币，美元，房价越高，到时候这些固定资产价值越高，也就是人民币越高，当房价不断下降的时候，为了回避风险，外国投资机构，会把固定资产变现成人民币，在兑换成美元，中间赚了一大笔。因为我国每年有大量的美元投资，这些热钱必须兑换成人民币才能投资，开始这些人民币作为固定资产，所以不会对流通中的货币量产生影响，但是一旦外商把这些固定资产变现，市场中人民币流通量会大大增加，人民币太多了，供大于需了，就会变得不值钱了，就会导致通货膨胀。
   我这么解释，大家明白了么？？！

Hoki

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clm123

房子降了会没人买？

孤独咕嘟

sjsjssj

jianyujacky

其实人民的购买力，根本不符合房价的虚高！
如果房价不断降低，大家都会观望，可能降的更低；还要考虑市场的供求。

党的政策好

不明白，LZ请解释下什么叫通货膨胀，一直不太懂

[t.h]zhw

楼主满内行的呀
你的意思是说
]房价虚高到一定程度   普通百姓靠贷款买房
国家靠银行收取利息  来规避通货膨胀吗
那本身的高房价是不是一种通货膨胀呢

KoMoS

同意LZ      那篇10分钟看懂很多说的还是不错

就是结论实在…… 很中国

jianyujacky

通货膨胀  ：物价水平普遍而持续的上升。  在我国房子不算商品，而算投资，但是叫的是商品房。

房价虚高到一定程度   普通百姓靠贷款买房
国家靠银行收取利息  来规避通货膨胀吗
那本身的高房价是不是一种通货膨胀呢   
请这位兄弟，在详细读3 遍。如果还不懂，我必须从微观宏观经济学教你了。

[t.h]zhw

我是不懂呀
既然房子不是商品 那么它的价格下跌  供大于求  导致恶性循环的理论依据是什么
还是想当然的说法  其二我倒认为房子价格的下跌恰恰会造成物价下跌  比如建材  工人工资方面都会下跌 还有厂房租金 怎么会带来高物价

姑娘

原帖由 jianyujacky 于 2007-11-28 20:21 发表
如果降低一半，那么，已经买房的必然不会还贷

价跌后 买了房的不会还贷款？

这句话怎么理解？

lrj2003

原帖由 jianyujacky 于 2007-11-28 20:30 发表
其实人民的购买力，根本不符合房价的虚高！
如果房价不断降低，大家都会观望，可能降的更低；还要考虑市场的供求。

还不了贷款的人，房子被银行收回去了，但他还要找房子租来住。供求关系依然不变。
房子价降了，降到某一程度，就会有人买的，因为要租房的是存在的。

买的人多了，自然房价又涨，最后维持一个水平上下波动。

中等收入的，还是买不起房。