问个问题，如果我不想交物业费或者没钱交怎么办

qq87654321

过几十年会因为欠的物业费太多，房子抵押给物业公司吗

日王贝才

不会，但是你家钥匙孔要被强力胶堵。

发水哥

没钱交还是把房子卖了吧。

faye2500

如果你在我们家小区，恭喜你，省了一笔钱。
而且如果你积极参加业委会，你还可以继续省下去。

IROI

faye2500 发表于 2013-12-25 18:34
如果你在我们家小区，恭喜你，省了一笔钱。
而且如果你积极参加业委会，你还可以继续省下去。

什么情况，你们小区直接跟物业对抗，物业被你们A出去了？

IROI

你欠了多少了？

泥渗源

1、首先会给你停水停电，如果你继续不出现，导致一直欠费，数额到了物业公司认为可以起诉的程度，如几千上万甚至几万十几万（如楼主所述十几年/几十年不交），物业公司会向法院提起诉讼，同时向法院申请财产保全，查封你的房产，只要提供足额担保，法院查封是没有问题的，这也就意味着你丧失了房产抵押与交易的权利。（当然你私下卖给不考虑过户，无视法院查封的人不在讨论范围）

2、进入诉讼后，法院基于事实会判决你也就是业主限期向物业公司缴纳物业管理费，不会直接判以房抵债，逾期还款将承担迟延履行期间双倍债务利息。（计息标准，同期银行贷款年利率的2倍）。

3、如果这个时候你继续不出现，物业公司可能向法院申请强制执行，法院立案后有可能会向各个银行放单查询你的存款余额（若足额，直接冻结后划拨），也有可能直接对你的房产进行评估，然后进入拍卖程序，这里的评估费用跟拍卖登报公告费用先由物业公司垫付，到时从拍卖款中扣除。拍卖成交后，若你的房产上有银行抵押，则银行优先受偿。若无银行抵押，法院会下执行裁定书，将该房过户至拍卖买受人名下，在法院将该份裁定送达到房管部门后，也就意味着你丧失了对该房的所有权。

4、若第一次拍卖未成交，法院会征询物业公司意见，是否愿意按第一次拍卖保留价也就是评估价接受抵债（若房产价值大于应付费数额，须补差价），物业公司也许愿意也许不愿意。在不同意的情况下，法院会组织第二次拍卖，这次会在第一次保留价的基础上降价20%拍卖，若第二次仍卖不掉，物业公司也不愿意接受抵债，会组织第三次，再降价20%，第三次再卖不掉，就征询物业公司意见，是否愿意接受抵债，若物业公司仍不愿意，则法院不再处置该房，不存在卖4次的情况。实践中基本较少存在一套房在两次20%降价幅度下还卖不掉的情况。

注意，以上所有讨论的前提是楼主一直不出现。在当事人不出现甚至恶意逃避的情况下，法院会在你住处粘贴或者登报公告，开庭/判决/查封/评估/拍卖的程序依然可以走下去。在判决生效后，迟延履行期间的双倍债务利息会令你的不出现代价不菲。

大米

泥渗源 发表于 2013-12-25 21:32
1、首先会给你停水停电，如果你继续不出现，导致一直欠费，数额到了物业公司认为可以起诉的程度，如几千上万 ...

有什么规定必须要交物业费吗  比如说我觉得不需要你物业公司给我提供服务  我就住我自己的房子 其他一切服务我都不需要 水电煤气那也不是物业管的事啊 有供电局自来水公司煤气公司

泥渗源

大米 发表于 2013-12-25 21:43
有什么规定必须要交物业费吗  比如说我觉得不需要你物业公司给我提供服务  我就住我自己的房子 其他一切服 ...

自建房当然不需要交物业管理费了。讨论的前提是带物业公司的小区，物业费的收取标准是看物业公司在当地物价局备案的标准来收取的，这个备案标准主要是看物业公司本身资质，提供的物业服务水准及小区本身水准而定的。物业公司收取高于正常出厂水/电价格是有依据的（也就是物价局的备案，这部分高出标准价格部分也是物业公司利润的来源之一）。煤气费不了解不敢下结论。在小区居住，一般都会涉及到小区卫生养护及安保性费用支出，这部分服务不是说不需要就不用交的。

faye2500

IROI 发表于 2013-12-25 21:12
什么情况，你们小区直接跟物业对抗，物业被你们A出去了？

不是
是有的业主不交，物业也没办法，逼走了一家。再来一家，业委会部分SB去交涉的条件居然是免了这几个SB欠缴的物业费，然后物业居然答应了。
也是没道理

=PNZ=Milan

上个星期刚交了4K的物业费，定的太高了，根本达不到这个等级

灰灰

停水停电妥妥的

灰灰

水电一停还住个鸡巴毛

r868

即便是抛开法律层面不谈，也永远不要打物业费的算盘，无论你有理没理最终吃亏的都是自己，你没理就不说了，你有理也吃亏是因为你和你们其他业主所欠的物业费，会体现在服务上，你得不到相应的服务，你过去的每一天都是欠缺服务的，这是永远都无法弥补的。你欠的会导致自己和别人的服务下降，别人欠的会体现在对你的服务上。并且，你的物业会因此贬值（不能按应有速度增值也是一种贬值）。以上情况会与纠纷情况成正比。