我来说说房产问题吧

[STAR]@heaven

我首先说一下，城市化是人类竞争的结果
人口越密集的地方，交易成本越低。生产效率越高。
这道理很简单 大家很容易就明白。
所以不管什么样的生产单位，都会努力的往人口密集集中的地方挤。
对大部分白领来说，去大城市不是为了别的而是单纯的为了就业机会多。同样的竞争压力也大。
并不是炡椨逼着你往城市里跑，而是想要就业，想要拿高工资。 人口越密集的地方，拿到高工资的几率就越大。
大城市由于人口密集，有很多优势，学习资源也比较好掌握，比如说我在大城市想找个人学魔术，一找就找到了。
但是要在偏僻点的地方就很难，而且价格也比较高。 我学会了魔术想要表演，很快就有朋友介绍，这些在小地方就做不到我只是打个比方，大家理解就好了。
事实上城市化的进程肯定还得继续，城市的范围还会不断扩大。人口居住越来越密集是总趋势。
世博会的口号是：城市让生活更美好，其实城市未必让生活更美好，但是确实可以让个人更有前途。
当然先发展起来的城市 比如上海北京深圳广州。 其实说到底是工作机会多。大部分人生活在里面很难说有什么生活质量。 你在大城市拿一万一个月，生活质量很可能不如小城市一千五一个月，但是你在大城市里艰苦朴素
一个月剩下5000回去。。。。。

我以前发贴很多次 说房价偏低，具体的分析也分析过很多次了。 这次国10条一出来，这个月房价又有上涨。已经很说明问题了，这些调控根本没有用，除非你取消市场制度，这个价格是市场竞争出来的价格。
出的起钱的人住大城市中心地段的房子，如果追求经济效益，这就是最公平的方式，由于土地的供给带有公共性质，限制市中心的居住面积也是合理的，目前限制90平方，我就觉得很合理。
我们的房价并不高不是简单贫富差距问题，我们國镓目前的基尼系数是0.47，略高于国际平均水平，考虑到中国国土巨大的城乡差别大。这个数据并不高。可以说是合理的。
我以前写过很多帖子分析这个问题了中国的房价是便宜的。
那么为什么关于房价格的抱怨这么深呢？为什么买房子的年轻人这么多呢？
其实真正的农民工，家里都还放着稳定的小产权房，根本不考虑在城里买房的问题
叫苦的都是会上网的年轻人，已经丧失在老家劳动的能力，小产权房不能变现。回去的路可以说是断死了，必须在城市里定居下来，叫他们买中心地段的产权房根本不可能。
一个月拿2000~3000块，如果不考虑住房，其他小日子过的虽然很紧，但是还是过得很开心的。
这个问题是全世界普遍存在的。主要要解决这部分人安居问题，根本不该从房价下手，房价再跌，这些人买的起商品房吗？肯定买不起。靠社会化缴纳的那些住房公积金P用顶不上
世界上解决这个问题的千奇百怪，但是主要解决方案还是通过没有产权的房子来解决的。
中国的房价没有问题，主要还是空置率太高时有问题的。

主要是公共住房，新加坡 香港都是这个途径，注：台塆没有，台塆不久前还有人上街躺在马路上来抗议房价上升过快。
美国也有这种途径，很多廉租房，年薪低于三万以下可以申请。当然还有一些特殊形式的ngo组织，比如教堂提供低价几乎免费的住宿，需要排队。
即使这样，美国还是有大量的homeless people,我们大学英文课本都学过。
新加坡香港的商品房价格都是天价，但是普通老百姓也不羡慕，老老实实申请公屋住。 居住条件差些。他们会指着豪宅和你说，这是xxxxxx的房子这是xxx的房子。
香港明星所说的“千万豪宅”其实也就是我们这里一普通三居室。
也有通过企业集资建房途径的，比如德国最奇葩的是民主印度，他的解决方案也很简单：平民窟。 这方面资料和视频也都很多，自己去找就好了。贫民屋就是一堆没有产权，炡椨想铲就铲的烂房子小房子。但是炡椨一般不轻易铲，也不随便开发，这还是城市发展的基石呢。 另外我们國镓还有个义务教育制，印度贫民的小孩不读书就不读书了，我们國镓小孩还非得读书。
所有方式都可以学，就是印度的不能学。

我们國镓要走的途径
比方说公共住房，这方面很有困难，最主要困难原因是什么呢？ 炡椨没钱，自从采取分税制后，地方炡椨的税收就很少。中央炡椨拿了大头， 特别是城市地方炡椨，出口企业还得退税。而纳税的却是工业区。 我们國镓又没有房产税。（美国等房地产彻底私有化的炡椨，房产税是地方炡椨主要收入来源,而且地方炡椨可以开会提高征税额度只要不超过上限3%就可以，比如说，开个会，大家投票，建个啥告诉公路，房产税暂时由1提高到2.5 大家同意就通过等） 炡椨为了政绩和城市发展，却又是很缺钱搞公共建设的。那这钱怎么来呢？当然得通过变相的房产税：买地皮，从土地出让金里分钱。
说炡椨不许光卖地，必须划定出建公共住房， 公共住房经济适用房，廉租房 ，是不赚钱的。地方炡椨肯定想尽办法把这些公共住房建到极偏远地区，比如说，虽然也说的是杭州，但是都是杭州最边边角角的地方。建了大量的房子。这些房子其实是市场不需要的。在行政压力下被迫生出来的。效率非常低， 虽然在这些破烂地方建了很多房，房价也不高，但是在公共交通建设好之前（比如地铁）没有真正在城市里工作的人可能住到哪里去，没有实用价值，当然要空置。
当然你也可以说，大力发展公共交通不就结了，等杭州通了地铁，这些地方房子就有实用价值了。但是这个过程要多久？ 远水救不了近渴，而且即使公共交通完善了。那些地方的房价也涨起来了，又轮到更新的移民叫苦了。

在这个过程中，还是需要很多临时性的公共住房作为过渡。
照理想化的情况来讲，应该通过租赁市场来完善，但是长租目前在中国也不好实现。并且长租还有个户籍问题其实也就是子女入学问题。

到了中午出去散步的时间了，我先出去散步，回来再说。

xjzf

华丽的沙发

陈冠希

熊讲了半天经济问题，房地产的问题其实是政治问题
我建议國镓在保障每户家庭都能有一套够用的房子以及征收二套房以上的房产税、奢侈消费税的前提下，大搞特搞市场化，让有钱的人有地方可花也是市场化的一个良性保障。
房地产不能成为先富起来的人剥削其他人的手段
最后说一句：熊大v5

马勒·格碧德

威武。。。

偷心公主

富人可以通过中心地带高端房产对抗通货膨胀,穷人只有干顿眼看着自己钱贬值

MannerWinG

错看成产房的问题所以点进来了......

陈冠希

错看成产房的问题所以点进来了......
MannerWinG 发表于 2010-5-17 13:39

v5!!!