请教熊大一个问题，关于房价

lllinfu

http://www.gov.cn/zwgk/2010-04/17/content_1584927.htm国务院关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨的通知
国发〔2010〕10号
国务院关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨的通知
国发〔2010〕10号

各省、自治区、直辖市人民炡椨，国务院各部委、各直属机构：
    《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：
    一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
    （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
    （二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民炡椨负总责、城市人民炡椨抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民炡椨的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
    二、坚决抑制不合理住房需求
    （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
    要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民炡椨可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
    对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
    （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
    三、增加住房有效供给
    （五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
    （六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
    四、加快保障性安居工程建设
    （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民炡椨签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民炡椨要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照炡椨组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民炡椨要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布。
    五、加强市场监管
    （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
    （九）加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。
    各省（区、市）人民炡椨要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。
    （十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
    国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传國镓房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

                                                           国务院
                                                    二○一○年四月十七日

[t.h]zhw

炒房的无所谓呀 现在资本大了

csulyf2

穷人真可怜   往死的整 啊

特加范

控制房子的流动性，看结果，估计是滞胀

=IF=MIND

小学老师确实时间多

[STAR]@heaven

这没有什么,控制资金风险，避免次贷危机，打击炒房族 这些和我想的和朋友事先讨论得差不多
我发段聊天记录
xxxxxx 22:26:43
这是我们讨论过的，房地产公司在竞标土地的时候，炡椨可以采取特殊的措施
使竞标不是“价高者得”的纯市场行为
看来炡椨果然将会采用各种方式来调整房价
其中，物业税是最麻烦的，引起的各种问题最多，所以物业税将是最后采用的政策

xxxxxx  22:26:43
中国的房价和其他國镓的比起来，并不算高，并且你说的“当中国经济赶上台北、香港时，中国房价自然应该赶上台北、香港”这话也是对的
然而房价在中国引起的民怨最强
这是因为中国人对住房的需求弹性最小，属于刚性需求，而其他國镓的住房需求弹性强一些。 这个归根结底，则是因为中国还有户籍制度、子女入学问题跟房屋有关、租房体系不完善、炡椨没有廉租房体系等等。这些复杂的问题一时之间无法得到解决。所以中国的住房需求弹性还会很低，高房价引起的民怨还是很深
在这种情况下，炡椨被迫牺牲市场经济的效率，用行政措施来满足社会公平。  房价没有什么泡沫，但是高效率的房地产市场影响社会公平。  所以炡椨要刹车

熊的沉默  22:27:08
en  
熊的沉默  22:27:24
看来炡椨控制房价的决心很大
熊的沉默  22:27:34
以后房价短期内会平稳运行
熊的沉默  22:28:26
主要是户籍制度，子女入学问题，租房体系不完善等等等等，比调控房价难的多
熊的沉默  22:29:05
现在牺牲房价自由竞争的效率来调控 是最简单的解决方案了
熊的沉默  22:30:15
我以前想的 什xxxxxxxxx的想法， 见效慢时间长还有解决户籍问题办法之类的，  远水救不了近火，没有几年甚至10年时间出不了什么效果
熊的沉默  22:32:06
现在的商品房的刚性需求确实比台北香港这些地方大很多

lllinfu

熊大也看空了？
房价很难有平稳期，要么向上要么向下
我倒是感觉这个政策对内地二线省会城市的房地产市场冲击非常大，对核心城市冲击比较小
内地省会城市购房的主力军有县市的富人和核心城市买不起房的白领
这两类人大部分不是省会城市的户籍，更没有纳税或者社保的记录，购房会面临很大的问题，省会级城市的房地产市场会受到很大影响。
刘明康在博鳌的时候就说银行可以不给炒房者贷款，看国务院的政策不知道银行到底对刘主席的话当不当一回事了。

lllinfu

物业税也不是最后的手段，重庆上海北京深圳的变相物业税已经准备实行了
中央太无耻，因为物业税立法难度太高，把名字改成了房产保有税，对拥有豪宅的熊大是个威胁啊

[STAR]@heaven

房产保有税 也会是最后的手段，
而且不可能对已经购买的房屋实行
我没有看空
不看空的理由也很简单
房子的基本面非常好，没有泡沫。 市盈率处在我认为可以接受的范围

投诚组

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

这句话加红有什么意义？

不符合这一条的 就是个盲流啊，一不是本地人，2没稳定工作，银行还给他贷款？ 不说也不会给他贷款好么

PGTB+

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

这句话加红有什么意义？

不符合这一条的 就是个盲流啊，一不是本地人，2没稳定工作，银行还给他贷款？ 不说也不会给他贷款 ...
投诚组 发表于 2010-4-17 22:58

以前的信贷政策是给贷的
不一定是盲流或没稳定工作的
还有可能是温州亿万富翁来炒房。。。。

lllinfu

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

这句话加红有什么意义？

不符合这一条的 就是个盲流啊，一不是本地人，2没稳定工作，银行还给他贷款？ 不说也不会给他贷款 ...
投诚组 发表于 2010-4-17 22:58

理解能力出了问题，建议重读语文课本
浙江炒房团能够提供这两样？
上海北京白领想回本省省会买房子能够有这两样？
乡下土财主买房能够提供这两样？

无欲则刚

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

这针对首套房也适用吗？

特加范

关键还是户籍,房屋保有税如果实行,将会是第二个燃油税,150美元的时候6块多油价,80多美元差不多7块,不一样要交2000养路费,无论如何1200块钱都比那个燃油税合算,每一次政策都是明修栈道暗度陈仓,用着美国人的油价还要交过路费地方养路费。
    房产流通性变差短期房价很可能跌，但是养刁的皇粮队伍何以为继？房价跌意味着税收缩水，皇粮队伍收入不变的话，赤字就会直线飚升。以上海这个单位面积皇粮队伍最多的地方为例，上海每年50%以上税收都是房地产行业来的，加上一些相关行业，可想而知。这一点是熊说房价不会跌得最大根据吧？什么经济向好都是屁话，土地财政不继，虚假的繁荣必定垮塌。要么削减皇粮队伍，要么增加税收来源，这是一个选择题了