张宏伟：谷歌退出中国与央企退出房地产的逻辑

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　　北京时间3月23日凌晨，谷歌公司高级副总裁、首席法律官大卫·德拉蒙德公开发表声明，再次借黑客攻击问题指责中国，宣布停止对谷歌中国搜索服务的“过滤审查”，并将搜索服务由中国内地转至香港。
　　国务院国资委3月22日对外公布消息说，国资委19日召集16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人开会。中国国务院国资委主任李荣融强调，78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。
　　谷歌退出中国与央企退出房地产，这两件看似不相干的倳件几乎同时发生在中国这个正在迅速现代化的國镓。表面上来看，的确如此。谷歌是属于互联网行业，央企倳件是属于房地产行业，这两个倳件几乎没有任何联系。从结果上来看，谷歌退出中国大陆是其与中国炡椨博弈之后自主选择退出的结果，而央企退出房地产行业是炡椨行政命令调控楼市的结果。
　　但是，单独从经济利益和企业发展的角度来说，谷歌压根是不想离开中国这么庞大的市场的，同样，央企也视房地产行业为利润最丰厚的行业，都想来分中国城市化进程中楼市发展这份香喷喷的蛋糕。
　　谷歌现在所谓的退出中国大陆，其实也是采取“以退为进”的策略，来进一步关注和把握中国互联网市场。
　　《明镜》周刊3月23日报道，谷歌和中国炡椨玩了个小把戏，宣布停止对谷歌搜索服务在中国内地的“过滤审查”，并将搜索服务由中国内地转至香港。署名为Christoph的德国网友说：“谷歌移到香港后，中国内地网民还能使用google.de(注：谷歌德国域名)或者google.com来进行检索。”
　　一位未署名的德国网友称：“谷歌将搜索服务器搬到香港只是使了个迂回的小伎俩，实际上还是在中国占有市场，这种做法是在敷衍中国，因为谷歌不想失去中国3.84亿网民这块大蛋糕。”
　　央企退出房地产似乎与谷歌退出中国有着异曲同工之妙。尽管炡椨相关部门已经明确提出78户主营业务非房地产的国企要退出房地产行业，并且要求其15个工作日内制定有序退出的方案。但是其中仍然暗藏着玄机。
　　具体来说：
　　第一,央企自主制定退出房地产行业的时间表，无疑，这是给将要退出房地产行业的央企留了后路。尤其是炡椨要求央企在开发完手头现有项目再退出房地产行业，这好像是央企自己给自己判了个舒舒服服的“无期徒刑”。
　　第二，央企退出房地产行业的方式和方法也值得我们去深究。这78家央企手中现有房地产业务是剥离给其他央企房地产公司，还是通过市场化手段转到民营房地产公司？还是央企房地产公司采取其他的方式退出房？这也值得我们思考。
　　第三，即使按照炡椨相关部门规定，现在这78家央企房地产公司将要在5年内退出房地产市场，但是，由于中国产业政策及炡椨调控政策的背景不一样，中国经济每到一个新的发展阶段，都会有新政策出台，旧政策淘汰的这样的过程。那么我们可以预期，在未来5年内，央企退出房地产行业的政策有可能放松，到最终央企能否退出房地产行业已成为最大的疑问。
　　因此，从这个角度来讲，谷歌退出中国与央企退出房地产市场有着非常相似的逻辑和倳件背景。
　　再因此，任何倳件我们都不能看其表象，更应该关注其背后的动作和本质，这样，我们方可洞察倳件矛盾的本质，把握和控制倳件的发展方向。

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