继续请R868看房子

laolinggong

A是厨房
B是主卫
C是副卫  准备做个小书房
房型怎么样
还有高层   25层的公摊一般是多少？
我这个好像公摊有24%还是26%的   太鸡巴大了    158平的  感觉太小了
NND

RedGuest

问这个房子怎么装修吧

PEPSIcola

158感觉小，47默默飘

city_fy

这个户型图不是专业人士好难看懂啊，。不过我感觉有点小奇怪

a2_lovely

CAD好烂。。。

r868

你BC写反了看得我好辛苦

如果这个图不是你随手画的，那也不算好户型，至少比例就不是很好

主卧的尺寸是浪费的，正方形的，有选择的话尽量选所有的功能区尺寸比例都是长方型，虽然不能更换摆布方向，至少可以减少房款

r868

客厅也不好用，请问你的电视机放哪里既不背光也不顺光？

客厅一定要侧向采光，沙发和电视都要靠墙

SimoN

Extra_Apple

25层的算高层住宅，肯定是两梯三户或者两梯四户，两部电梯就决定了得房子率在80%以下，一般在72%到75%之间。

这套158平的房子我感觉最失败的地方是客厅不朝南，而是朝北
房子整体的南北通透方面做得也不够
此外，凉晒衣服也是一个问题，由于朝南的阳台是连接主卧的，所以在生活上会引起一些不方便，如湿衣服有可能滴在木地板上影响地板寿命。

好处是各个房间开间够大，全明设计都有采光通风，没有太多浪费的面积如过道等

特色是餐厅客厅相连，一般这种设计在别墅和大面积花园洋房里比较常见
客厅的沙发、茶几、家庭影院可以放在我标出来的地方
西面靠墙和窗子那地方可以布置餐厅
由于客厅和餐厅整体开间在7.5米，尺寸上来说是足够的，按我说的布置是王道
不过夏天时候注意防止西面窗子透过来的夕晒

FoR..SuperHero

25层的算高层住宅，肯定是两梯三户或者两梯四户，两部电梯就决定了得房子率在80%以下，一般在72%到75%之间。

这套158平的房子我感觉最失败的地方是客厅不朝南，而是朝北
此外在房子整体的南北通透方面做得也不够
此外，凉晒衣服也是一个问题，由于朝南的阳台是连接主卧的，所以在生活上会引起一些不方便，如湿衣服有可能滴在木地板上影响地板寿命。
Extra_Apple 发表于 2010-1-19 23:20

这个要纠正下：
（1）高层（11~18F）或大高层（19~33F）未必肯定是两梯三户或四户，两梯两户甚至两梯一户的都有。户数多意味着公摊率相对会小些，除非两梯两户的户型面积超大，导致公摊比率降低。
（2）高层的公摊一般18~26%是相对合理的。你的26%还是大了些，我做过的项目有做到18%以下的。电梯厅、公共过道合理排布，剪刀梯设计以及隶属该楼栋的附属设施的合理规划，都可以降低公摊。
（3）这个户型做北向客厅我认为是特意为之，估计是因为这栋楼的北面，正朝着社区类似中央景观区的地方。由于设置了北向客厅，动静分区中的那条通往卧室区的走道面积就相对减小了很多。

另外，一梯三户或者一梯四户的楼栋，要想做到一梯两户的板式楼那样的通透是很难很难的。南向的次卫，也是太奢侈了！南向是户型设计里最宝贵的开间啊！这户型各功能间的尺寸，我看着都不是很大，居然达到了158平米！！可见这个项目请的设计院的功力太差了！

Extra_Apple

从这个户型图来看，这套房子一个层面必定是三户或者三户以上，再加上25楼的高度，两部电梯是没错的。
南向的卫生间确实奢侈，看过几年的CAD图，这是我第一次看到南向的卫生间。。。

Extra_Apple

大字男和huqqq一个单位吗？

FoR..SuperHero

大字男和huqqq一个单位吗？
Extra_Apple 发表于 2010-1-19 23:51

是啊

ilovebby

户型还行 就是客厅不好用 主卧衣柜不好摆 主卧的卫生间应该叫主卫 公摊的话要看1梯几户和单元设计的合理与否

Extra_Apple

这么说现在也在安徽了？
记得2年前huqqq在合肥做一个商业项目，想在好象结案了

FoR..SuperHero

户型还行 就是主卧衣柜不好摆 主卧的卫生间应该叫主卧 公摊的话要看1梯几户和单元设计的合理与否
ilovebby 发表于 2010-1-19 23:55

主卧和主卫的进深，足够做步入式衣帽间了，不需要沿主卧北侧摆衣柜的。

FoR..SuperHero

这么说现在也在安徽了？
记得2年前huqqq在合肥做一个商业项目，想在好象结案了
Extra_Apple 发表于 2010-1-19 23:55

不是结案，是我们撤场了。
现在都在淮南做一个70万方的住宅项目。

Extra_Apple

同行啊，大字男做哪块的，销售还是策划还是老板？

Extra_Apple

不是结案，是我们撤场了。
现在都在淮南做一个70万方的住宅项目。
FoR..SuperHero 发表于 2010-1-19 23:59

淮南都有70W方的项目了？  这种规模在苏詶都不算多

ilovebby

是啊
FoR..SuperHero 发表于 2010-1-19 23:54

4100的进深摆个500的衣柜还要有人进出换衣的空间留个900 很紧张了 只有2米多进深了

FoR..SuperHero

4100的进深摆个500的衣柜还要有人进出换衣的空间留个900 很紧张了 只有2米多进深了
ilovebby 发表于 2010-1-20 00:03

那个主卫差不多进深有3米了！
可以通过缩短主卫来扩大主卧进深嘛。
步入式衣帽间就是衣柜分两列摆，走过衣柜区，再进入主卫。

幸福不倒翁

这个户型就如大字男所说的，设计的太差了。倒设计院的牌子

FoR..SuperHero

淮南都有70W方的项目了？  这种规模在苏詶都不算多
Extra_Apple 发表于 2010-1-20 00:01

160万平米的项目都有啊！
60万平米的在售项目淮南现在有5个！
这个地级市的房地产发展和水平还是不错的。
销量也很稳定。
我在代理公司打工的，不是老板了。

FoR..SuperHero

淮南都有70W方的项目了？  这种规模在苏詶都不算多
Extra_Apple 发表于 2010-1-20 00:01

苏詶应该不少吧？
太湖那边的别墅项目，还有金鸡湖那边的，
我06年去的时候，就至少看了7、8个60万方以上的了。
现在估计大块的地暂时卖完了，
或者炡椨发现还是把地拆小点卖比较能拉价格，
哈哈哈

Extra_Apple

苏詶现在在售的最大的项目也就100万方
淮南给我感觉那里发展不怎么样，想不到现在房地产这么火热

[t.h]zhw

妈的，大字男肯定赚翻了。超越苹果  苏詶二手房  莲花  张泾  青年公社  青剑湖 哪个好点

Extra_Apple

妈的，大字男肯定赚翻了。超越苹果  苏詶二手房  莲花  张泾  青年公社  青剑湖 哪个好点
[t.h]zhw 发表于 2010-1-20 00:22

你有园区公积金吗？
有的话可以买青剑湖版块的房子
不过09年下半年苏詶房价涨幅太大了，都超过了07年的涨副
你跟我说下你想买个什么价位，对地段、城区有什么要求，这样我好给你推荐一个范围

Extra_Apple

速回，在线等，我要去dota了

[t.h]zhw

我买二手房呀  刚在搜房上看了下 50万左右的小户多层呀