那再说说，我之前看过但没有下手的铺子，有后悔的有庆幸的

日王贝才

MD,都觉得我只是运气好，时机好，老子被你们气炸了。
明明是智商高吊激素发达好不好？



香槟广场，
春熙路路口，
负一楼，均价5W多，没买。
现在你们去看看，是不是死铺子。除了临街展示铺以外，-1楼营业员比顾客少。


银石广场，
当时号称春熙路地铁出口，
排号10w,
-1楼均价8w,
我在售楼部就呵呵呵，转身就走，
不是我转它，这么贵的 价格，现在-1楼的人也少得可怜，完全瓜起了撒。


成都盐市口小商品城（就是北京华联对面的1楼卖头饰和衣服的），
2004年8000一个平方，
看好一个铺子总价40W，
结果单位刚好卖股票。
我眼光短浅，
觉得单位的股票有保障，
就没买铺子，
现在那个地方，不要说铺子，就是一个挂面也要租5000以上。
后悔死了。


望平街背后那条临河小街，
我还记得是商报打的广告，
2004年20w买60个平方。
现在虽然租金不高，但是随便卖3W多一个平方是很轻松的。
后悔，没买理由同上。


在我最近下手之前，
还看了科华路的中国电建的铺子，
内部员工还有7个点的折扣，优先选
不临街的2楼，4W一平，总价60W左右，
已经有星巴克，家乐福，韩国某4D电影院签约，
地理位置也好，
包租20年，头三年每年7%的返点，然后7%的保底+2，8分层的回报。
为什么我不买？
因为我不看好！
觉得这个位置很尴尬，左有伊藤，前有王府井，后有凯丹，
不是附近居民唯一选择。
单价也贵，展示性不强。
家乐福在走下坡路，一旦撤场铺子就死了。



另外看了六处社区商铺，
1、锦江逸家的广场底商，优惠后3.9W一平，6米层高，并送40平方，不能餐饮。因为是下层式广场，铺子有点遮挡，我觉得不安逸。
2、一个云南开发商的大路旁底商，很戏剧性，我在询问时有民工闹事，5.8米层高，优惠后4W左右一平，不能餐饮。
3、绿地的底商，5W一平，挨到伊藤，这个价格我看不懂。
4、武侯大道上，中铁二局的铺子，完全临大街，1跃2，1楼估计20平，2楼估计100平，总价180W，当时都想付款了，后来仔细一想，双楠这边限高，人流量有限。
5、光华大道上长虹的铺子，5W，看不懂价格。但是人流量确实很大。也许以后我要后悔。
6、光华大道一个公园对面凯什么楼盘的铺子，190W总价，当时缺点钱，没买，后来再路过时，红旗连锁已经租下了。后悔。

二手商铺就不说了，
我看了不下50间铺子。
性价比高的不是有这样问题就有那样问题，
比如一个9个平方铺子业主有6个人的名字，还都不是亲戚关系。
虽然便宜，但是我没买，觉得麻烦多。



看到上午开的贴里，
有人说什么3W买的铺子拆迁了返了200W，08年80W的铺子现在400W，
我只能说，这个才是运气好和捡漏。
不是每个人都有这样的机遇。
上面说的，我没事做，不是逛商场就是逛商铺，
但是我只有买打折衣服的运气，没有买打折商铺的运气。
我买的所有铺子都是从开发商手里买的，
人人都有机会买，只是你没有选择而已。




至于住宅翻番翻几番很正常，
因为大部分人的住宅是必须品而不是投资品（当然你同一个楼盘买几套几十套不装修空起摆起纯投资，那我就佩服你的眼光）。
就好比杨羽的婚房，几百W，翻一倍，
但是他当时买的目的，不是投资，而是结婚用的甚至长住的。
卖了赚了钱只能说是运气好了。



何况，住宅的租售比和商铺的租售比是两回事。
100W的住宅，估计只能租2000左右，装修好点能租3000，
但是100W的成熟的商铺，初期回报能在4%-5%，后期回报的增值远远超过你的想象。
位置选得好，30%，40%，50%甚至更高。
商铺一般不轻易买卖，
更看重长期的租金回报。


-------------------------------------------玻璃心，求不喷。

=PNz=Zergboy

财哥威武。。。。。。。。

laolinggong

财哥V5    女人会理财的不多啊

日王贝才

且生 发表于 2015-2-6 17:02
银石那个-1层，去过一次，一看人流量，醉了

除了靠近地铁的卖点水饮料，其他都是空起的，也没有顾客。

灰灰

财哥能文能武  看的来韩剧大妈范  写得动魔幻博客小清新
不仅如此  而且波大性开放  

真的好仰慕仰慕

=F.Y=LSY

财哥，最近很火的远洋太古里，你怎么看？

日王贝才

=F.Y=LSY 发表于 2015-2-6 17:10
财哥，最近很火的远洋太古里，你怎么看？

你知道太古里是策划和招商是谁吗。
如果你知道他的名号来历和年薪，
你就知道，为什么太古里这么成功。


太古里本身就具有地理优势，
商品形态和定位在春熙路商圈也是别具一格，
没有重复也没有比拟。

所以不火不行。

七个梦

才哥挺有投资眼光的，旺夫啊
真心觉得比669这个坑娘们强多了

SCI)_W_Y_W

好深奥

=F.Y=LSY

日王贝才 发表于 2015-2-6 17:14
你知道太古里是策划和招商是谁吗。
如果你知道他的名号来历和年薪，
你就知道，为什么太古里这么成功。 ...

真不知道这些，详谈一下？
就觉得那个商圈直接秒杀了成都所有的商业综合体

=F.Y=LSY

intothegame5 发表于 2015-2-6 17:15
不更新的话，以后见你一次骂你一次，死太监。

更新啥子？
我和我那个同性恋朋友的事？
不想在伤口撒盐了，不要逼我嘛

日王贝才

=F.Y=LSY 发表于 2015-2-6 17:20
真不知道这些，详谈一下？
就觉得那个商圈直接秒杀了成都所有的商业综合体

继北京三里屯太古里之后，Oval Partnership再度作为总建筑师，规划设计完成具有全球指标性的城市文化商业新地标——成都远洋太古里项目。

项目简介：

地点：项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街

预计开幕年份：2014年起分阶段开幕

发展商：

远洋地产控股有限公司（50%）
太古地产有限公司（50%）

建筑设计：
The Oval Partnership（香港）

MAKE Architects（英国）

占地面积：

约70,800平方米 / 约761,900平方英尺

总楼面面积：
总楼面面积逾25.1万平方米 / 逾271万平方英尺
· 零售街区
（逾10.6万平方米 / 逾114万平方英尺）
· 博舍——拥有100间客房的都会风尚酒店
（逾1.52万平方米 / 逾163,800平方英尺）
· 拥有42间客房的服务式公寓
（逾7,600平方米 / 约82,000平方英尺）
· 办公楼——睿东中心 （发展作销售物业）
（逾12.3万平方米 / 逾132万平方英尺）

停车位数目：
约1,000（零售）
约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）

交通网络：
直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站

主要租户业态：

购物街区汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s和Wagas将在项目开设新店。Palace百丽宫电影院和Ole'超市也将为成都远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。
项目特色：
1不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。在愈加拥挤而不断向高发展的都市中心，成都远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露、鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
2成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。川西民居质朴素雅而又开敞自由的建筑风格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井风貌与人文韵味得以保留重现，令人心旷神怡的城市中心即将重现活力，续写未来更多可能。
3人与自然、文化与艺术交相辉映
4“快里”与“慢里”完美融合.成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令成都远洋太古里别具一格。在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
　　“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。“爱马仕手工艺盛典”即将登陆成都，百年品质的精湛技艺将细述每一件艺术品背后的故事；全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格；Hugo Boss雨果博斯中国西南区旗舰店的亮相，将为春熙路商圈带来更多精品之选。
　　“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园Jade Garden旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；Element Fresh新元素餐厅、Wagas沃歌斯、Blue Frog蓝蛙、Lian莲、MustGuette红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅The Urban Harvest也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都将为成都带来全新消费体验。


百度，不用谢。

日王贝才

=F.Y=LSY 发表于 2015-2-6 17:21
更新啥子？
我和我那个同性恋朋友的事？
不想在伤口撒盐了，不要逼我嘛

你到底去华西看她没有嘛。

=F.Y=LSY

日王贝才 发表于 2015-2-6 17:26
你到底去华西看她没有嘛。

没有去看她。
不过后来联系上了，在她最颓废最走投无路的时候，她求我和她一起合作做事情开公司，然后我带她一起，带会了以后，然后我被她卖了。
大概就这样。

日王贝才

=F.Y=LSY 发表于 2015-2-6 17:30
没有去看她。
不过后来联系上了，在她最颓废最走投无路的时候，她求我和她一起合作做事情开公司，然后我 ...

那她后来又耍朋友没有嘛？
求细节。

老汉推车

我还以为是淘宝店铺，结果进来看是商铺投资，才哥真是diaobaolity

=F.Y=LSY

日王贝才 发表于 2015-2-6 17:34
那她后来又耍朋友没有嘛？
求细节。

和我一起开公司的时候耍了个女的，也是以前高中的，双方家里都默认了。
其他细节空了再给大家聊。
后来我和她闹得有点烦，差点为了个破电信手机在宜宾打群架了。
世界变化快啊！

潜规则

原创内容

fell

才哥挺有投资眼光的，旺夫啊
真心觉得比669这个坑娘们强多了

乖乖

上次推荐的苹果买了两箱后，就不相信财哥推荐了。

xxxearth

其实你第三个我看了第一句和第二句一个时间2004年，我就晓得你没下手后悔了，说来说去第一因素还是时间和位置，那些所谓名字屌来飞起的广场不是不好，而是价格太高，已经挤压了实体的利润空间，说穿了就是那么高的租金成本人家已经想不出卖啥子了。。。。。你每看一处你就打这个算盘算这个帐，就不会错。还有你后头说的6应该是凯德风尚，我同学住那里，现在那边可以，有点缺商业说是快开万达了，到时候可以关注，价格合适可以下手。我之前说的那些你所谓的运气选手，姑且有运气成分，但是多半还是时代和钱的问题。说白了，05年至少成都当街的铺子，乱买都吃票子，就是双流蛟龙这边，当年买小产权房子的都是赚了很多倍得了。

日王贝才

xxxearth 发表于 2015-2-7 10:04
其实你第三个我看了第一句和第二句一个时间2004年，我就晓得你没下手后悔了，说来说去第一因素还是时间和位 ...

你要坚持我只是时机和运气，我只能对你无语，对没有亲身投资商业地产或地皮的人，只靠说＂我有朋友怎样投资赚了多少多少＂，我只能回应：＂我在八达认识大春哥！＂

日王贝才

xxxearth 发表于 2015-2-7 10:04
其实你第三个我看了第一句和第二句一个时间2004年，我就晓得你没下手后悔了，说来说去第一因素还是时间和位 ...

你要坚持我只是时机和运气，我只能对你无语，对没有亲身投资商业地产或地皮的人，只靠说＂我有朋友怎样投资赚了多少多少＂，我只能回应：＂我在八达认识大春哥！＂

SCI)_W_Y_W

妈蛋！旺财在大手笔买地投资的时候，我还在千里迢迢去江西日钱总。。。好挫败啊！

扬羽

上海的人太多了，刚需的房产，只要交通便利，再破的房子都是只涨不跌，从投资的安全性角度来说确实靠谱，比如我家现在婚房，房子涨了很多了，但是房子边上的配套商铺，还有很多没租出去空关在那里。我经常给员工租宿舍，感觉租房相当困难，价格都一直在猛涨，合适的房子很难找都，附近房产中介在2公里内起码有15家，只是没钱啊，有钱真想再买

日王贝才

xxxearth 发表于 2015-2-7 10:04
其实你第三个我看了第一句和第二句一个时间2004年，我就晓得你没下手后悔了，说来说去第一因素还是时间和位 ...

你要坚持我只是时机和运气，我只能对你无语，对没有亲身投资商业地产或地皮的人，只靠说＂我有朋友怎样投资赚了多少多少＂，我只能回应：＂我在八达认识大春哥！＂

大米

财哥威武