房贷是不是占的比例额度越小越容易审批

李宇春

总值200万的房子贷款20万相比总值200万的房子贷款100万？审批速度和严格程度也是一样的吗

李宇春

@金融分析师

BeRush

这个不一定，跟利率也很有关系， 上浮利率的话银行更喜欢贷多的， 毕竟做一笔100万和20万的贷款 工作量差不多。

而且首付50% 以上的风险都差不多，要是首付少了可能批不过去。

TerranGhost

跟你还款实力有关，首付50% 比首付30% 通过率高不是1点点。

Lacoste

那肯定更容易批。

TerranGhost

银行喜欢贷的多，贷的时间长，你又有还款实力

kkk_hehe

TerranGhost 发表于 2014-11-29 01:09
银行喜欢贷的多，贷的时间长，你又有还款实力

银行不喜欢你贷的时间长

TerranGhost

kkk_hehe 发表于 2014-11-29 01:31
银行不喜欢你贷的时间长

随便弄个数据，100万 20年基准 还满20年总额174W  30年基准还满219W    银行希望你贷的越长时间他越开心，只不过现在國镓房贷利率降低，银行觉得利润不大。情愿借给企业。  你贷款第1年还款需要提前还款手续费3%  第2年2% 第3年1% ，如果银行希望贷的时间短，你们还想贷到10年 20年 30年？别做梦了

rapidfire

kkk_hehe 发表于 2014-11-29 01:31
银行不喜欢你贷的时间长

房贷是浮动利率，银行反正不亏，干嘛不喜欢？

Lacoste

TerranGhost 发表于 2014-11-29 03:14
随便弄个数据，100万 20年基准 还满20年总额174W  30年基准还满219W    银行希望你贷的越长时间他越开心， ...

天真啊，钱都是贬值的，十年内还的钱还是钱，银行会在意你二十年后还的钱？何况三十年，那时候的钱贬值不说，还都是不知道哪任领导手上的了。

Lacoste

现在全世界各大银行哪一家是在赚20年前或者30年前的客户的利息钱的？早就关门了。留意下你们会发现其实大部分贷款的都是提前还了的，都以为自己赚了，其实是银行赚了，你们都全部按揭30年，银行才亏大了。

kkk_hehe

TerranGhost 发表于 2014-11-29 03:14
随便弄个数据，100万 20年基准 还满20年总额174W  30年基准还满219W    银行希望你贷的越长时间他越开心， ...

银行希望的是最喜欢的回款快的项目，30年的房贷，你真以为银行想赚你这点钱？
随便给企业的贷款利率都是房贷利率的2倍以上，企业还的求着银行，还得有附加条件

kkk_hehe

rapidfire 发表于 2014-11-29 17:44
房贷是浮动利率，银行反正不亏，干嘛不喜欢？

就算像去年房贷那么紧的情况，也就7点几的利率，随便贷给企业利率都要翻一倍，企业的融资成本能在15%，都算很不错了

kkk_hehe

TerranGhost 发表于 2014-11-29 03:14
随便弄个数据，100万 20年基准 还满20年总额174W  30年基准还满219W    银行希望你贷的越长时间他越开心， ...

随便举个例子，就以车贷这种消费贷来说，在没有优惠的情况下，综合来说大概相当于贷款8.5%-9%的利率（不同银行不一样有的先收就低，有的分摊到月，综合来看相当于贷款8.5%-9%的利率），而且时间一般不超过3年，你是银行，你愿意吧钱贷给谁
企业就更不必说了，利率高的多

rapidfire

kkk_hehe 发表于 2014-11-29 20:42
随便举个例子，就以车贷这种消费贷来说，在没有优惠的情况下，综合来说大概相当于贷款9%-10%的利率（不 ...

车贷的总量相比房贷算多少？ 我不是金融行业人员，不知道，但是直观感觉只能算小头，抛开利润和成本不讲，房贷是一个短时间内就能把三代中国人的财富榨取出来的工具，就算银行不愿意，國镓也一定会强迫银行开展这个业务

kkk_hehe

rapidfire 发表于 2014-11-29 20:55
车贷的总量相比房贷算多少？ 我不是金融行业人员，不知道，但是直观感觉只能算小头，抛开利润和成本不讲， ...

我并没有说银行会取消房贷这个项目，这个是國镓政策的问题，否则他1.1倍的利率收的好好的，干么要回到基准利率
我只是举个例子，就是银行有很多回报率超过房贷的的项目，而房贷这个时间这么长的项目，30年，不确定因素太多了，所以我说银行更喜欢做短线的项目
银行长线的唯一能得到好处的情况是通缩了
我们举个通胀极端点例子，现在你买个房子100W,10年后通胀的也许你1个月的工资都不止100W了

adunadam

rapidfire 发表于 2014-11-29 20:55
车贷的总量相比房贷算多少？ 我不是金融行业人员，不知道，但是直观感觉只能算小头，抛开利润和成本不讲， ...

所以你的思路没有跟上國镓的大局观。房贷本质上是为了维稳。

rapidfire

adunadam 发表于 2014-11-29 21:26
所以你的思路没有跟上國镓的大局观。房贷本质上是为了维稳。

我时刻与党中央保持高度一致，思想觉悟是8达论坛上的渣渣键盘手不能相比的