成都有朋友要在南门买房子吗？推荐一套。。。。

日王贝才

前天陪一个外地朋友看的，他缺点钱买不了。
推荐给有需要的人。
便宜惨了，
南北通透，
户型很好，除了厨房有点异型，其他都很方正。
是空军部队的集资房（双证齐全可以过户的，不是军用房）。
优点：大环境很好，周围1公里内有幼儿园，大型超市，农贸市场，社区超市，各家银行，茶楼，饮食，公交车153。
缺点：离地铁1号线高新站口比较远，步行要25分钟（很慢的速度走），今后离地铁6号线比较近，估计步行10分钟吧。南面临大街，北面临小街，有一定噪音（我个人实地看过房，能接受）。

重点来了，价格：
清水房面积153平方，售价89W。加上税费，中介费，估计要102W。个人觉得100W能拿下。

周边房源单价都是1 W 起跳。

需要信息的PM我，我告诉你地址，可以直接去找门卫要房东要电话省点中介费。


强调：本人就是吃饱了没事干，这房子不是我的也不是我朋友的，我也不是中介。爱信不信。

精神病人

有诱惑力啊

贾队长

顶起，旺财推荐估计不错，

qq87654321

修了多久了，几楼  

nraya

89万就算含5.5的营业税也用不了100万啊，97.5万，中介费高？

日王贝才

nraya 发表于 2014-5-29 10:39
89万就算含5.5的营业税也用不了100万啊，97.5万，中介费高？

中介给我说的税费9点几，中介费是2。2

灰灰

这么便宜  会不会有诈

日王贝才

qq87654321 发表于 2014-5-29 10:38
修了多久了，几楼

2006年修的，共18层。

日王贝才

灰灰 发表于 2014-5-29 10:49
这么便宜  会不会有诈

没有，我实地看过了。
这个小区本身价格就不高。
精装修的8000出头。

nraya

日王贝才 发表于 2014-5-29 10:44
中介给我说的税费9点几，中介费是2。2

营业税5.5，契税1.5，还有0.5的一个什么，中介费正常是2（这个可以谈的，谈到1都可以），加起来9.5，另外杂七杂八的费用不超过3000

日王贝才

nraya 发表于 2014-5-29 10:53
营业税5.5，契税1.5，还有0.5的一个什么，中介费正常是2（这个可以谈的，谈到1都可以），加起来9.5，另外 ...

契税是3，没有满5年，也不是业主唯一。

holygun

集资房，还要交土地出让金的。

土地出让金计算比较复杂，一般要好几万吧。

zxw726

财哥，是靠近伊藤还是靠世纪城那边？还是地铁出来再往华阳走？

shabee

现在看到房价在3W以下的，我自己都觉得是幻觉

BeRush

144平以上的房子契税是3

liang811213

楼盘名字说一下。。。

1212

妈的 成都房子真心 便宜啊
还不果断来10套

r868

这个没图怎么弄？户型图、立面图。物业几楼？带电梯么？交通关系？社区条件？方圆1公里是很大的范围，步行都累不足参考

青春钱居士

都要每年开始掉价了。推荐给有刚需的朋友还是可以的。

日王贝才

zxw726 发表于 2014-5-29 11:17
财哥，是靠近伊藤还是靠世纪城那边？还是地铁出来再往华阳走？

都不是，靠近天府长城这边，科华南路对直下来2站路就是。

日王贝才

r868 发表于 2014-5-29 11:58
这个没图怎么弄？户型图、立面图。物业几楼？带电梯么？交通关系？社区条件？方圆1公里是很大的范围，步行都 ...

户型图我没有，可以给个参考的。
共25层。必须带电梯。
科华南路对直下来两站路就是。
小区内环境一般。
小区对面就是一个私立幼儿园，
步行5分钟可到大型超市，
步行10分钟可到菜市场，
红旗、7-11这些就不说了，开了4，5家在这边。
工行招行建行农行兴业中国银行等等堆满了。。都步行几分钟可到。。
吃的火锅中餐快餐都有。。。
另外如果舍得走，步行半小时可到凯丹欧尚宜家苏宁迪卡隆。
估计你晓得是哪个方位了。

TerranGhost

便宜是便宜。房型看哭了，房子确定是民用普通住宅吗？

日王贝才

我爱淫民B 发表于 2014-5-29 15:28
不够五年 不是唯一  144平以上
营业税5.5+契税3+所得税1+中介费2.2=11.7   89万x11.7%=10.413   
89+10.4 ...

专业，我没仔细算，中介就大概算了算说要102W，你这么一算，再好好谈一谈估计98W能行。

日王贝才

TerranGhost 发表于 2014-5-29 15:31
便宜是便宜。房型看哭了，房子确定是民用普通住宅吗？

房型挺好的不知道你为什么要哭。
很明显套三变套四的节奏，
没有楼梯（因为借用的顶跃的户型图），
楼梯那里可以做餐厅。
厨房和洗衣机那里可以打通的。

个人觉得户型很好，没有黑屋。

幸福不倒翁

日王贝才 发表于 2014-5-29 15:04
户型图我没有，可以给个参考的。
共25层。必须带电梯。
科华南路对直下来两站路就是。

你发的这个户型图，去厨房还要经过卫生间？

allentemplar

这地方太远了
高新区虽然在大力发展，但是短期内并不太适合居住
西南片区是最舒服的

日王贝才

幸福不倒翁 发表于 2014-5-29 15:42
你发的这个户型图，去厨房还要经过卫生间？

我只能说，你眼神不好。

日王贝才

allentemplar 发表于 2014-5-29 15:49
这地方太远了
高新区虽然在大力发展，但是短期内并不太适合居住
西南片区是最舒服的

我就住这边。
这个小区是这片区房价最低的，一般来说都是1W+。
居住已经很方便了。