有成都大大来指导一手万科加州湾的房子吗？

seanight

屌丝准备回成都弄个窝，想请教下各位，加州湾的房子如何啊？

请各位大大分析一手。

屌丝主要想清静一点的地方。

菊菊思密达

给高帅富贵了。。。。。

peset

还不错，小区小了点

seanight

楼上的有没有其他推荐啊？  需要好租出去的那种小区。。求推荐一手。

超级燕姿

蓝光的都好租

日王贝才

首先你要想好，这个房是 投资装修后出租用的，还是自己住的。
打算总价多少?
打算大概面积多大?电梯？多层？是否考虑二手房?
打算买到哪个方向？东门？西门？南门？城中心？二环？三环？
是否考虑学区房?  换句话说，将来小孩能证读某个重点小学的。
是否有特殊需求？比如家里有老人，想挨到一个大公园的，或者房子必须带花园的。
付款方式，全款？按揭？必须公积金按揭？


你先考虑清楚了上诉问题，才能给你推荐撒。

seanight

日王贝才 发表于 2013-8-18 16:37
首先你要想好，这个房是 投资装修后出租用的，还是自己住的。
打算总价多少?
打算大概面积多大?电梯？多层 ...

旺财太威武了。

嗯。总价最好是120W左右，最高不超过150W。 面积120-150都可以接受。必须电梯啊，必须8层以上的高层。（如果这个价格买得到学位房，那当然最好啊）
完全接收二手，但年限最好不要超过10年。

至于地域，屌丝对成都不熟悉啊。（四川人在深圳飘的。。。哎。。）， 这次买房，初期是为了投资+解决后顾之忧（如果在深圳混不下去了，就混成都老实过日子），所以算是投资+居住双重考虑吧。

其他方面倒没很特殊的要求啊。。如果自主的话，屌丝希望清静点的，就是不是特别闹市的那种。

屌丝只能按揭哈。。不需要公积金按揭。。

以上。。还请旺财大大真情推荐一手，屌丝先仔细了解下，9.6号回成都实地考察楼盘。。

日王贝才

seanight 发表于 2013-8-18 18:45
旺财太威武了。

嗯。总价最好是120W左右，最高不超过150W。 面积120-150都可以接受。必须电梯啊，必 ...

其实你的预算120-150W 完全能轻松挑选成都100平方左右的优质电梯公寓了。

清静点又要带点投资性质的就有点恼火。

比如东大街的 时代豪庭， 100来个平方的套二，豪华装修后（带地暖带中央空调厨房有烤箱等），月租能达到8000元+。
但是这个就属于闹市区了，门口就有地铁站。目前该小区均价在13000-15000，如果装修后价格更高。

我自己比较喜欢的是西门的浣花溪公园一带能正读草堂小学的学区房。目前还有正在卖的“浣花香”电梯公寓，均价在12000+，好像只有大户型。这个楼盘，1，学区房，正读重点小学草堂小学近，2，离成都市区内最大最漂亮的免费公园浣花溪公园近，吃了饭散步很舒服，3，离四川省人民医院近。4，离地铁站2号线 省医院这个站点近，步行10分钟内可以到。
这个楼盘的缺点是，楼盘容积率高，小区内没什么绿化。

二手房的选择余地就更大了，根据你的要求，以下都是电梯公寓哈，也都在10年内修建的哈，比较新。
我自己比较喜欢的小区有，
1、神仙树片区的神仙树大院，绿化好，入住率高，租金回报高，周边配套成熟，未来的地铁5号线出口。
2、牛王庙片区的蓉上坊，绿化可以，入住率高，已是成熟的2号线地铁口楼盘，跟我上面提到的时代豪庭只隔一条街，但是价格要温柔些。
3、桐梓林片区的欧城，绿化可以，租金回报高，离地铁一号线桐梓林站比较近。

日王贝才

另外你上上 “安居客”这个网站，多比较哈成都的二手房，里面有些假信息，但是 “伊城房产 ”公司的就几乎没有假信息。

seanight

日王贝才 发表于 2013-8-18 21:34
另外你上上 “安居客”这个网站，多比较哈成都的二手房，里面有些假信息，但是 “伊城房产 ”公司的就几乎没 ...

感谢旺财大大。。。。。。屌丝仔细去评估下。

r868

加州湾啊，二环路内，均价能卖到1w，从综合评价来说我觉得不值，也不是不值，是这个价位，你的选择性就宽了，主要是大环境不行，交通、商务、人居那叫一个惨字，顺着二环路再往北走两个口子就是成都五块石府河市场片区，成都新脏乱差的中心，每天堵车到黑，要看农民工这是最近的集散地，已经超越旧脏乱差的中心火车北站了。顺二环路往南就是营门口和羊西线路口，情况要比北向好些，但也没有出彩的地方。

你都出到1w了，从内环一圈到一环路都是可选之地

Dingozp

金楠天街？

nraya

成都房价真心便宜啊。

lurena

搭车问问泰悦湾如何

r868

泰悦湾，城南新圈层，这要看你的生活和工作圈是否合适，距地铁还是有点距离的，1.1w的均价，在城南还算合理，但谈不上大环境，未来N年肯定都是建设的年代，看看周边嘛，基本都是平的。

建议是，如果有得选择，还是不要做为第一目标，城南天府新区的近似产品多了，再看看去。

seanight

日王贝才 发表于 2013-8-18 21:34
另外你上上 “安居客”这个网站，多比较哈成都的二手房，里面有些假信息，但是 “伊城房产 ”公司的就几乎没 ...

旺财大大，可否指点一手：龙光天悦龙庭，南三环内的。

考虑三居或者四居的

易水寒

草堂小学很好吗？上次路过看起来不怎么大啊！

FoR..微操无敌菜

保利花园如何

日王贝才

seanight 发表于 2013-9-4 22:10
旺财大大，可否指点一手：龙光天悦龙庭，南三环内的。

考虑三居或者四居的

噪音很大，整个楼盘裸露在三环路边，无大环境。价格算合理。

歪瑞飞末死

130万的房子能租8000..性价比很高啊...

seanight

日王贝才 发表于 2013-9-4 22:27
噪音很大，整个楼盘裸露在三环路边，无大环境。价格算合理。

感谢旺财大大