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在线等二手房过户达人。。

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大和

前成都公开星际比赛32强!

2006年度八达十大杰出青年 2009年度八达十大杰出青年 2013年夜饭

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1
发表于 2013-6-27 14:45 |只看该作者 |倒序浏览
买家决定按揭一套总值94W的房子,
卖家同意了。


双方先签订购房合同,

买家随即付60W首付款,

双方共同去银行办理贷款手续(请问银行审核需要多久?)

审核后,双方过户。

卖家家等待银行放尾款34W。

这个流程有没有问题?
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]

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黑暗执政官

神仙?妖怪?谢谢。

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发表于 2013-6-27 14:45 |只看该作者
帮顶一手。。
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大和

前成都公开星际比赛32强!

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发表于 2013-6-27 14:46 |只看该作者
飞翔的奶牛 发表于 2013-6-27 14:45
帮顶一手。。

。。又抓到你上班时间上网!
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]
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龙骑士

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发表于 2013-6-27 14:49 |只看该作者
貌似是这样
但不是这专业的
http://ally1818.taobao.com  时尚女装淘宝店
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版主

第三代火影

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

5
发表于 2013-6-27 14:49 |只看该作者
再次顶下
天自苍茫云气重,山入飘渺烟水浓。
千古悠悠无一人,野鹤孤飞万象中。


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版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

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发表于 2013-6-27 14:51 |只看该作者
应该是先去银行审核吧,看他有没有资格贷,如果审核通过了银行就通知你去更名,在更名的时候直接给他首付,然后银行给他打尾款
在8da看贴,3楼以下直接无视
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黑暗执政官

神仙?妖怪?谢谢。

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发表于 2013-6-27 14:52 |只看该作者
日王贝才 发表于 2013-6-27 14:46
。。又抓到你上班时间上网!

财哥,求别说,屌丝摸摸电脑的机会难得啊。
完全是为了你这贴才怒上8达的。
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飞龙

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发表于 2013-6-27 14:54 |只看该作者
不是这样的。哪能签订合同就给钱。
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大和

9
发表于 2013-6-27 15:01 |只看该作者
在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估(收费的),
一般15个工作日可以审核完毕,就是批贷,只要贷款批下来就可以过户。
之后大概20个工作日银行放款。
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大和

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发表于 2013-6-27 15:11 |只看该作者
Neutrino 发表于 2013-6-27 15:01
在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估(收费的),
一般15个工作日可以审核完毕,就是批贷,只要 ...

多谢。
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]
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发表于 2013-6-27 15:13 |只看该作者
本帖最后由 日王贝才 于 2013-6-27 15:15 编辑
outrain 发表于 2013-6-27 14:54
不是这样的。哪能签订合同就给钱。


房东要求的,并且房东给予额外的优惠,原价是95W的。
或者这么说,借60W给房东,房东给月息1分5.
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]
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tetsu 该用户已被删除
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发表于 2013-6-27 15:13 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2013-6-27 15:15 |只看该作者
tetsu 发表于 2013-6-27 15:13
没有中介吗?办个委托书合同写好收94W净钱其他不管,甩手收钱开心愉快

有个SB中介,说先付60W给房东,房东立刻过户,然后再办贷款。
房东当然不干了。
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]
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飞龙

14
发表于 2013-6-27 15:16 |只看该作者
找了下以前找的资料,重新整理贴一下。仅供参考,这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银行评估,确定贷款
3、银行审批
4、办理过户,交税,税票給卖方。买房给首付,卖方退还税票。
4、用你的产权证办理银行按揭合同
5、银行放贷
6、交房
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tetsu 该用户已被删除
15
发表于 2013-6-27 15:18 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2013-6-27 15:18 |只看该作者
outrain 发表于 2013-6-27 15:16
找了下以前找的资料,重新整理贴一下。仅供参考,这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银 ...

谢谢,流程跟我想的差不多。
https://files.8-da.com/attachment/forum/month_0907/09071611234986952282a99656.jpgm.cn/qq23757094]日王贝才的BLOG[/url][img][url][url][img][img][/img][/img][/url][/url][/img]
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大象

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发表于 2013-6-27 15:44 |只看该作者
本帖最后由 bilang 于 2013-6-27 15:49 编辑

合肥好像是这样的; 双方共同去房产局把协议签了,首付付给原房东后 房产局办理过户手续,然后房子进入一个冻结期,双方在某一个商业银行办理一个存折,等贷款下来以后房产局通知商业银行把款打到原房东存折上,然后原房东去房产局签字,新房东才能拿到房产证.


卖家不管按揭的事,反过来就是说如果按揭办不下来,一定期限后,卖房者可以收回房子并收取一定的违约金,所有手续在房产局办
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航母

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发表于 2013-6-27 15:56 |只看该作者
日王贝才 发表于 2013-6-27 15:13
房东要求的,并且房东给予额外的优惠,原价是95W的。
或者这么说,借60W给房东,房东给月息1分5.

我买的是二手毛胚房 那时候都是中介弄的 差不多半个多月就放款了
我是先把首付款给了前房主  让他提前还贷 然后拿了房产证交到房产局更名,我这边批贷大概也就10多天吧 走的商业贷款没用公积金 公积金太慢了
1982shoes.taobao.com 专卖各类女凉鞋单鞋 靴子
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