在线等二手房过户达人。。

日王贝才

买家决定按揭一套总值94W的房子，
卖家同意了。


双方先签订购房合同，

买家随即付60W首付款，

双方共同去银行办理贷款手续（请问银行审核需要多久？）

审核后，双方过户。

卖家家等待银行放尾款34W。

这个流程有没有问题？

飞翔的奶牛

帮顶一手。。

日王贝才

飞翔的奶牛 发表于 2013-6-27 14:45
帮顶一手。。

。。又抓到你上班时间上网！

SC_Neo

貌似是这样
但不是这专业的

xm)_rain

再次顶下

=PNZ=Milan

应该是先去银行审核吧，看他有没有资格贷，如果审核通过了银行就通知你去更名，在更名的时候直接给他首付，然后银行给他打尾款

飞翔的奶牛

日王贝才 发表于 2013-6-27 14:46
。。又抓到你上班时间上网！

财哥，求别说，屌丝摸摸电脑的机会难得啊。
完全是为了你这贴才怒上8达的。

outrain

不是这样的。哪能签订合同就给钱。

Neutrino

在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估（收费的），
一般15个工作日可以审核完毕，就是批贷，只要贷款批下来就可以过户。
之后大概20个工作日银行放款。

日王贝才

Neutrino 发表于 2013-6-27 15:01
在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估（收费的），
一般15个工作日可以审核完毕，就是批贷，只要 ...

多谢。

日王贝才

outrain 发表于 2013-6-27 14:54
不是这样的。哪能签订合同就给钱。

房东要求的，并且房东给予额外的优惠，原价是95W的。
或者这么说，借60W给房东，房东给月息1分5.

日王贝才

tetsu 发表于 2013-6-27 15:13
没有中介吗？办个委托书合同写好收94W净钱其他不管，甩手收钱开心愉快

有个SB中介，说先付60W给房东，房东立刻过户，然后再办贷款。
房东当然不干了。

outrain

找了下以前找的资料，重新整理贴一下。仅供参考，这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银行评估，确定贷款
3、银行审批
4、办理过户,交税，税票給卖方。买房给首付，卖方退还税票。
4、用你的产权证办理银行按揭合同
5、银行放贷
6、交房

日王贝才

outrain 发表于 2013-6-27 15:16
找了下以前找的资料，重新整理贴一下。仅供参考，这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银 ...

谢谢，流程跟我想的差不多。

bilang

合肥好像是这样的; 双方共同去房产局把协议签了,首付付给原房东后 房产局办理过户手续,然后房子进入一个冻结期,双方在某一个商业银行办理一个存折,等贷款下来以后房产局通知商业银行把款打到原房东存折上,然后原房东去房产局签字,新房东才能拿到房产证.


卖家不管按揭的事,反过来就是说如果按揭办不下来,一定期限后,卖房者可以收回房子并收取一定的违约金,所有手续在房产局办

天谬

日王贝才 发表于 2013-6-27 15:13
房东要求的，并且房东给予额外的优惠，原价是95W的。
或者这么说，借60W给房东，房东给月息1分5.

我买的是二手毛胚房 那时候都是中介弄的 差不多半个多月就放款了
我是先把首付款给了前房主  让他提前还贷 然后拿了房产证交到房产局更名，我这边批贷大概也就10多天吧 走的商业贷款没用公积金 公积金太慢了