我怎么计算都算不出房价有泡沫。。。

woodangel

我这里3线城市，2000年我家里买的100平米集资房 1000一平米 ，到2013年我买集资房3500一平米每年10%复利涨幅，和通货膨胀差不多。外面商品房我朋友买2005年 3000一平米，现在6600 也是每年复利10%，快餐2002年5块钱一份，一摸一样的快餐现在15一份 每年复利11%比房价涨得快， 只是电脑 ，网费，汽车，这些每年跌价，所以平均过来通货膨胀率是复利8%， 工资我做过平均我们单位工资涨幅每年复利11%和快餐涨幅一样，我投资股票每年复利25%秒杀一切。而國镓印钱每年复利增加16%。大家还认为房价有泡沫吗？

EZ企鹅

太深奥了看不懂...我只想知道作为8da首席科学家能否买的起西湖边的别墅?

sla)_nv

窝霍霍

不进北上广，哪里懂什么是房价

jackzhou

kkk_hehe

3500当然计算不出来，等你要买35000的时候，就计算出来了

71917111

楼主工资的上涨没有考虑个人能力的提高。比如2005年一个4000的工程师，不提高能力，不换城市，很难翻三倍

tica

3500？美元？擦 ，美元也不够

tumnoob

因为屌激素还不够

11265

看地方的，我们这里房价1000+，其他数据和楼主那里差不多

圣母皇太后

weboker

这么跟你说，2003年我家这的房价650，还卖不掉，现在8000有人抢着要

warbear

房价是否有泡沫，不在涨幅，而在于附属价值和购买力。现在状况是优势资源过度集中在大城市，吸引着高端人才不断涌入中心城市。小城镇发展缓慢，无法吸收大投资项目，致使小城镇附属价值不高。作为长期保有的固定资产，房子是最能体现其所在地段的经济价值的。因此，这些年大城市房价飙升，小城镇涨幅不大。
要看房价是否会跌，取决于该地区常住居民的购买力。只要有人想买，又付得起钱，房价就不会跌，这很好理解吧？由于政策倾斜和传统中心区域观念，大城市里不缺高端人才。从现在情况来看，庞大的中产阶级人群貌似也能应付中等价格的楼房。我个人是倾向于之前提出的个人年13万作为中产和低收入的分界线的，这样许多所谓的白领就不会怨恨房价了。
现在值得警惕的是二三线城市房价。这些地区没有明显的优势资源，以拴住足够数量的高收入人群，却充斥着太多的投机发展商，在国内一片喊涨的声浪中随之疯涨，当地既没多了多少高端人才，当地市民也不见得涨了多少收入，高房价如何支撑？
近来提出的城镇化建设，我看就是淡化中心城市地位，增强中小城市竞争力，间接让中小城市楼市软着陆的政策。如果真有房市泡沫，要破也是从某些不靠谱的三线城市开始的。

clamdam

考虑了区域发展严重不平衡的问题吗？

weakz

真诚的友谊源自不断的自我介绍，请您花上宝贵的一秒，把我深深的记住，大家好，我叫李王敏。

BeRush

不用这么机械的算，北京的房价就可以买下整个美国，就知道有没有泡沫。

潜规则

原创内容 水晶 +2

[t.h]zhw

木天使爱思考的习惯  大家要多学习

6916

我不相信同一块地方 05年3000   13年只到6400

bglps

:hug:

stone2618

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