哥10年炒房史，得出的血的教训【转】

羊羊羊

沉浮于炒房的历史已超过10年，为了给后来者更多的指导，哥倡议坛里有过炒房经验的童鞋们都来发几句言，把自己过去炒房的故事都亮出来晒晒，给新人也给自己留一点点回忆供以后慢慢品味，说不定你的不经意的几句话却能帮到时下最苦逼的刚需大军。

不罗嗦了，哥先开始，把过去10年的炒房故事做一个短暂的罗列，地点 深圳

2002年--购买宝安老城区的天骄世家（单价2800，现在出租中）
2006年--购买新湖路边的圣淘沙（单价7000多，2010年卖掉）
2007年--购买幸福海岸2期10栋（在宝安体育馆深夜排队购买，单价1万多点，现在出租）
2007年--购买西城上筑2套二手楼（单价9000多，有一套一过户就卖了，挣了10万，呵呵，另外一套2009年卖到地板价）
2007年--购买宏发领域225平复式（单价19000多，此套在09年金融危机之后被可恶中介忽悠，又卖到地板价）
2008年--购买大梅沙的泊岸雅苑(单价15000多，现在毛胚中）
2009年--购买南山实验学校学位房前海华庭（二手房，单价15000多，现在大概40000，自己住）
2010年--购买南山实验学校另外一套二手学位房（用老家亲戚做房票，单价22000多，上个星期卖掉，卖价4.1万)
2010年--购买西乡合正汇一城(找新的房票买，小两房,单价16000多,现在出租中)
2011年-购买合正汇一城商务公寓(不限够，单价19000多,现在自己做办公室)
2012年--购买天御的1期(最后一张能找到的房票买的，单价2.8万多，尚未入伙）

还有很后悔的，07年看中福田的黄埔雅苑2手房，当时住宝安，在开车去福田的路上，这套房被别人先成交，当时是25000的价格，现在不知道是多少了，怪自己没缘分。
07年第五大道1期的时候，排队排到最后一个，只剩一套了，哥嫌朝向不好，没买，当时8000多的价格，现在好像3.5万了吧，到现在都后悔。
2012年买天御之前，看中了阳光海的一套，都交了定金，但是后面因为天御开盘，而且因为当时只有一张房票，只能忍痛割爱，后面没过4个月，那套房从185到250都买不到，可惜啊。

可以很明显的看到深圳的房价是逐年翻倍，但是到了2011年之后，机会已经变的不大了，所以哥决定从2013年开始远离房地产。

哥10年炒房史，得出的血的教训：
1. 买房子永远记住地段地段还是地段
2. 只投资自己熟悉的地方，永远不去所谓的惠州，东莞，大亚湾之类的地方买房
3. 学位房有时候比豪宅跟更容易成交
4. 二手房有时候胜过新房
5. 如果是投资最好买小户型
6.永远不要把自己住的和投资的混在一起
7.别人贪婪，你要冷静； 别人恐惧，你要贪婪。。

未来，哥最看好前海，凡是和前海能搭的上关系的房子一律不再卖了。。。

希望哥的历史能给各位XDJM一点点帮助。

给刚需们的几点买房经验：

1. 尽量不要有贪便宜的想法，KFS不是慈善家， 贵买贵卖，同个片区的房子，只买大KFS的，只买户型好的（当然是财力允许的前提下），只买带学位的（即使你现在没有小孩），不买马路边的，不买朝西的， 不买第二期

2. 不要相信售楼小姐，要学会自己分析。 多跑跑周边的二手房价格， 有时候买二手房胜过买新房。 第一，二手房有装修，省了很多钱。 第二，买来就可以住，不用等。 第三，没有什么装修污染 。。。。

3. 宁愿买小不买大， 除非你是富二代，刚需第一次购房尽量选小户型， 总价低，还贷压力小，装修成本低，小两口住着温馨，最关键，以后想卖很容易，因为又有新的刚需在等着你的房。 即使不想卖，出租也是相当的容易。

羊羊羊

如果熊大跟这哥们一样炒房，估计房子就是熊大除股市之外的的第二个ATM

ascfdq

羊羊羊 发表于 2013-4-28 10:18
如果熊大跟这哥们一样炒房，估计房子就是熊大除股市之外的的第二个ATM

黑的漂亮

bwv1058

羊羊羊 发表于 2013-4-28 10:18
如果熊大跟这哥们一样炒房，估计房子就是熊大除股市之外的的第二个ATM

死熊黑，熊大的时间都用来文学创作、人类精神文明建设和印制贴纸，哪能干炒房这么投机倒把的事情？

蠕蠕

赚得手抽筋了,尼玛哪来的血的教训啊.........
屌丝泪流满面

黑晶晶

写的不错

hengheng

死熊黑，熊大的时间都用来文学创作、人类精神文明建设和印制贴纸，哪能干炒房这么投机倒把的事情？

slm1234

死熊黑，熊大的时间都用来文学创作、人类精神文明建设和印制贴纸，哪能干炒房这么投机倒把的事情？

窝霍霍

就这种智商也敢说买二手房的心得，虽然绝大部分都蛮正确。很久以前深圳就已经没河沙了，全是海沙。

xiaoyingko

我直说一句:这不都是基本常识吗？

gogorock

很正常啊。。。我姨就是这样起家的。。。不过她炒得更早好像。。。现在不知道几幢房子几个店面了。。。想去哪玩就去哪玩。。。

半支烟

屌丝连刚需房都没混上啊

别愁BloodBrood

窝霍霍 发表于 2013-4-28 12:24
就这种智商也敢说买二手房的心得，虽然绝大部分都蛮正确。很久以前深圳就已经没河沙了，全是海沙。

这么夸张？？太危险了，起码要处理过吧

四叶草

:P

sccsman

日你们的妈，赤裸裸的炫耀

tangsa

尽量不要有贪便宜的想法，KFS不是慈善家， 贵买贵卖，同个片区的房子，只买大KFS的，只买户型好的（当然是财力允许的前提下），只买带学位的（即使你现在没有小孩），不买马路边的，不买朝西的， 不买第二期

基本上全部中墙啊
我刚买的，东西朝向  马路边     开发商一般   学位据说有，实际不得而知。。。

intothebbc

hehe  说的不错！

窝霍霍

别愁BloodBrood 发表于 2013-4-28 14:12
这么夸张？？太危险了，起码要处理过吧

有处理啊，拿海水洗下...现在根本管不住