关于20%差额征税,这篇文章写得比较好,理得比较清楚

grysbok

ZT

征收20%的差额税就是开始对房地产这个赌场抽血
征收20%的差额税 ，就是开始对房地产这个赌场进行抽血，时间越久效果越好，就现在这个股市一样，什么货币超发通胀对他都没效，进去的钱都不够大小解禁，高价ipo圈走。今天的房地产之所以走到今天这个局面就是因为资金基本只进不出，小房换大房，大房换豪宅，再加上银行资金杠杆，雪球越滚越大。

grysbok

有人说20%税会转嫁给买房人，基本属于扯淡，如果买家可以承接，卖家没这个税照样会涨20% ，所以这个说法完全不成立，我宁愿这笔钱被炡椨收走，也好过被卖家拿去买更大，更贵的房继续留在这个赌场里，推动房价的进一步上涨，由于国内投资渠道少，房子的升值基本还留在房地产里。

r868

这也叫文章？好在哪里？

卖家没这个税照样会涨20%
         涨价也是需要理由的，有的理由就是充足的，比如税收，卖家简单一句我实收多少钱就行了，签合同时，按照这个实收价倒算合同价填上合同，操作简单得很，跟交契税一样的市场逻辑。

grysbok

有人说刚需推动了房价的上涨基本属于扯淡，正在推动房价向上的是那些已经在房地产获利改善性需求和炒房需求，只有对这批资金抽血，房价才可能掉头向下。只要看看现在的新房价格分布就会明白，深圳均价20000，90平一套总价180不是首次置业的真正刚需买得起的，基本上20000以上房价，绝大大部分是90以上，深圳现在也就龙岗中心城在承接一批新刚性需求。深圳的新房价格比例 ，最能反应，深圳这个房地产的真实需求。

grysbok

炡椨要求建90平以下的刚需户型，开发商为满足改善型住房这种需求，搞出双拼这种怪物，这次冰冻二手房出售，提高首付，提高利息都会直接打击改善型需求，开发商应该回到满足小户型真正刚性需求上了，当然首套置业的普遍没钱，开发商的利润会降低。

grysbok

这些年房地产价格增长越来越来快的本质原因就是，存量房越来越大，存量房带来的财富效应更可怕，由于国内投资渠道少，众所周知炒股基本只赔不赚，买房基本只赚不赔，所有存量房的财富增加，继续投在房地产这个大赌场里，其中房产交易带来税费支出，相比存量房财富的增加基本可以忽略不计，这批财富的胃口越来越大，新建住房增量非常有限，基本是每次清零，重新增加，而存量房不一样，这么多年的新房增量全部变成了存量房的增量，所以存量房的财富增加远远大于新建住房售出所需要的资金，再加上这些存量房业主收入也越来越高，导致今天新建住房越不能满足，存量房财富的胃口，也是现在市场上的新房都是为这些资金提供的根本原因，只有偏远郊区这部分资金不远进入，才相对便宜。在存量房财富增加的过程中，抽离资金基本可以忽略，这才是累次房地产调控不凑效的原因，根本没找到调控房地产正确的路，如果10年前一开始就征20%的差额税，房地产价格到不了今天这个局面。

grysbok

所以当存量房积累到了一定的阶段，开发商，存量房，之前就形成了一个正循环，开发商提价，带动天量存量房的房价增长，再加上原来三倍银行杠杠，这批资金就足以承接新建住房，由于这批资金原来成本小，也更容易接受新房价格增长，通过这种正循环，房价不不断攀升，这中间，有买地资金的抽离，银行利息资金的抽离，但这些资金的抽离都远远比不上存量房财富的增加。
所以造成今天有些小房换大房，大房换豪宅，导致有些人住进了凭自己的劳动收入所得一背子都买不起来的房里。

grysbok

由于这个原因也就是这些已经买房的，把没有买房的远远甩在了后面，首次置业仅凭收入增加越来越难，这就是我说是改善需求和投资保值需求，而不是首次置业的刚需推动房价上涨的原因。

grysbok

由于这个原因也就是这些已经买房的，把没有买房的远远甩在了后面，首次置业仅凭收入增加越来越难，这就是我说是改善需求和投资保值需求，而不是首次置业的刚需推动房价上涨的原因。

grysbok

现在征收20%差额交易税，存量房业主一下很难接受，这20%的差额，首次置业刚需，更接受不了，短期内，这部分改善需求被冻结，避免了再融资和增加的增量收入再投入房地产市场的可能性。
另外进一步增加首付，降低杠杠，提供二次置业利息，也可以阻止很大一部分需求。

grysbok

楼上的说的没错，房产差额税，只是小炮弹，对存量房征房产税才是核武器，晚点再聊交流，谢谢大家来顶贴。

grysbok

意见：对房产增值课税是必要和必须的，这不仅仅是打击投机和调节房价的需要,也是调节社会财富分配的需要。房产增值主要来自土地增值，土地增值是因为经济发展和公共投资，个人努力因素很小。有不少思想家，如亨利.乔治、孙中山等，都曾提出土地增值“完全归公”，认为这样有利于打击不劳而获的食利阶层，缩小贫富差距；同时不少人和机构，包括OECD官方，曾经提议，用土地增值税和财产税来全面代替对劳动收入和企业收入的课税，鼓励人们劳动致富和创业。
对于差额房产税我比较认同这个观点。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_66121bf00101kis7.html

grysbok

像北京，上海这种城市，新房供应很少，仅靠征收差额税效果不会很好，反而极大减少了住房供应，已经到了不得不出台房屋保有税的阶段，只有从三套房开始每年征收2%以上的房产保有税，才能赶出这些投资资金，增加住房供应，北京上海这种城市房地产对GDP的影响已经不大了，应该下定决心率先推行。

grysbok

我认为房产保有税的推出最大障碍不是土地财政，而是GDP，GDP牵扯太多就业相关的东西，推房产税会大大增加二手房的供应量，这个量可能北京上海每年新增住房的几倍 而且地段好，势必对北京上海郊区新房出售造成极大冲击，影响城市新房的新建影响到GDP和土地财政，土地财政可以通过房产保有税弥补，但GDP找不到。

grysbok

r868 发表于 2013-3-5 22:55
这也叫文章？好在哪里？

卖家没这个税照样会涨20%

思维敢不这么简单粗暴??? 现在的实际情况是,买家往往是在资金链绷得很紧的情况下买房,你以为这多出的20%说加就能加???

发水哥

好文章好文章，万税万税万万税。
完全启发了我的思路：
鉴于北京上海，广州深圳现在车太多太堵。
从明天开始每次卖车征收全车款20%的流转税。
然后每年对每个汽车牌照征税2万。
这样汽车数量就会大大减少。城市交通和污染情况大大改善。
我宁愿这钱被炡椨拿去！

下届人大选我当代表，我一定要开征：呼吸税，一个人头一年一万，不给就枪毙！

lucifer520

为被收税而叫好。。。。。　只能呵呵

PEPSIcola

屌丝真心买不起，不收这个税也买不起

grysbok

发水哥 发表于 2013-3-5 23:47
好文章好文章，万税万税万万税。
完全启发了我的思路：
鉴于北京上海，广州深圳现在车太多太堵。

收多少税是一回事,收上来的税怎么用又是一回事.

一方面要分析税种的合理性,一方面要争取税收的使用更透明更高效.

听到要收税就骂有意思么?? 比天朝税收高的國镓还少么??

发水哥

天朝的专家真你妈好当啊：
房价高，征税！
教育难，收费！
医疗难，收费！
汽油贵，征税！
车多，拍卖加摇号！再收费！
。。。。。。。。

只要会征税和收费，足够当天朝专家了。。

再组织点为征税叫好的屁民。征税就是好，我就爱交税。齐活了！

grysbok

lucifer520 发表于 2013-3-5 23:51
为被收税而叫好。。。。。　只能呵呵

如果收税能把房产总价弄低的话,你还会觉得有问题么?

FoR..SuperHero

不追本溯源，
想想有一定实力的人为什么都要去买房，再买房？

kingcobra

下届人大选我当代表，我一定要开征：呼吸税，一个人头一年一万，不给就枪毙！

另外楼主认为天朝收的这部分税会怎么用？你能知道怎么用？

kingcobra

grysbok 发表于 2013-3-5 23:54
收多少税是一回事,收上来的税怎么用又是一回事.

一方面要分析税种的合理性,一方面要争取税收的使用更透 ...

。。。。。税收的透明？

龙帅

好文章好文章，万税万税万万税。
完全启发了我的思路：
鉴于北京上海，广州深圳现在车太多太堵。
从明天开始每次卖车征收全车款20%的流转税。
然后每年对每个汽车牌照征税2万。
这样汽车数量就会大大减少。城市交通和污染情况大大改善。
我宁愿这钱被炡椨拿去！

下届人大选我当代表，我一定要开征：呼吸税，一个人头一年一万，不给就枪毙！

张麻子

xiaoyingko

谁叫中国人口多呢 说到底还是投胎技术问题

德约科维奇

太长 没看完
你就不能发一层楼写完？

stonyfield

再组织点为征税叫好的屁民。征税就是好，我就爱交税。齐活了！