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标题: 二手房交易，估计是中介炒房，应该怎么破 [打印本页]

作者: lucifer520 时间: 2012-11-12 22:44
标题: 二手房交易，估计是中介炒房，应该怎么破
本帖最后由 lucifer520 于 2012-11-12 22:50 编辑

事情大约是这样的，买房真心纠结啊。。。

经常多次接触和从其他中介处的打听，应该是中介交了房款给香港业主，没有过户，房产证原件在中介手上。
然后有个叫滕梅的女的委托人和香港业主签了个全权委托书和公证书，包括办理过户和收取房屋售款。这个滕梅应该是中介边的人。附上委托书。

过户当天，我方，中介，委托人三方去过户（香港业主不来），中介要求我过户当天先付一半钱（我们原先说好不贷款，一次付清），剩下的等契税搞定付。

在整个过程中中介隐瞒了很多东西，感觉不够诚实。我到最后阶段，才明白原来是中介在炒房。。。

问下有经验的人，为了规避风险，过户当天应该付多少？付给委托人合适吗？有什么需要注意的？
或者弄个二手房交易资金托管？
多谢了！

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作者: 左岸烟火 时间: 2012-11-12 22:44
我来告诉你一点心得

首先，这是中介从中牟取差价是毋庸置疑的了，中介本来就靠这个生活。你应该去银行办柜台办理资金托管，由第三方监管你的钱，待过户手续完毕后，没有任何异议后再放款给对方。

第二，这个委托人的证件和和房产证的证件是否真实有效。在我们当地就出现过假卖主卖地皮的事，房产证复印件+一张假的身份证就可以去中介挂号卖地，收取定金后直接跑路。当然不一定说是假的，只是没见过房主本人，那张全权委托书是不是真的具有委托效应？去房管所问问先，看看是否成立。

我能提供的建议就这么多了。小心驶得万年船。

作者: lucifer520 时间: 2012-11-12 23:46

左岸烟火发表于 2012-11-12 22:53
我来告诉你一点心得

首先，这是中介从中牟取差价是毋庸置疑的了，中介本来就靠这个生活。你应该去银行办 ...

好的，多谢建议。

作者: 左岸烟火 时间: 2012-11-12 23:50

lucifer520 发表于 2012-11-12 23:46
好的，多谢建议。

那还不意思意思，让哥也去种种菠菜。。最近糟的重啊

作者: 不啊 时间: 2012-11-12 23:58
放水晶啊，人家码字那么多，我都学到了资金托管

作者: 天命在弦 时间: 2012-11-13 00:00

左岸烟火发表于 2012-11-12 23:50
那还不意思意思，让哥也去种种菠菜。。最近糟的重啊

。。。。。。。。。。。

作者: 泡泡啊 时间: 2012-11-13 00:02
香港人不用繁体签名真可疑啊，那几个签的什么鸟名字啊

作者: 路人10号 时间: 2012-11-13 00:06
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作者: THEROCK802 时间: 2012-11-13 00:11

左岸烟火发表于 2012-11-12 22:53
我来告诉你一点心得

首先，这是中介从中牟取差价是毋庸置疑的了，中介本来就靠这个生活。你应该去银行办 ...

委托书是公证处出的你去房管所问公证书有没有效力会有人理你吗

作者: lucifer520 时间: 2012-11-13 00:13

THEROCK802 发表于 2012-11-13 00:11
委托书是公证处出的你去房管所问公证书有没有效力会有人理你吗

我觉得，房管所是有能力鉴定公证书的
不然他凭什么在业主不在的情况下办理过户啊。。。

作者: 左岸烟火 时间: 2012-11-13 00:13

THEROCK802 发表于 2012-11-13 00:11
委托书是公证处出的你去房管所问公证书有没有效力会有人理你吗

但是过户要走的机关还是房管所，房管所认定没有效力的话，会帮你过户么。

作者: 张斌 时间: 2012-11-13 00:41
这个没什么事，，放心买就行了，除非你觉得你买贵了，

作者: lucifer520 时间: 2012-11-13 00:41

左岸烟火发表于 2012-11-12 23:50
那还不意思意思，让哥也去种种菠菜。。最近糟的重啊

那我过户的时候
应该首付多少？

我有点担心，首付付了个5成，委托书或者业主出什么变故了。
比如我给了5成，然后业主解除委托书，我就gg了。

作者: 左岸烟火 时间: 2012-11-13 00:42

lucifer520 发表于 2012-11-13 00:41
那我过户的时候
应该首付多少？

你确定是去找银行托管转账的话5成就5成，过户很简单的，半天时间足够了。

作者: THEROCK802 时间: 2012-11-13 00:44

lucifer520 发表于 2012-11-13 00:13
我觉得，房管所是有能力鉴定公证书的
不然他凭什么在业主不在的情况下办理过户啊。。。

你不是想在过户之前弄清楚吗

过户的时候房管所当然要核实公证书你不过户房管所那些大爷公务员会鸟你吗

反正你等过户合同递进去了确认无误拿到回执单以后再打首付就对了

作者: lucifer520 时间: 2012-11-13 00:53

THEROCK802 发表于 2012-11-13 00:44
你不是想在过户之前弄清楚吗

过户的时候房管所当然要核实公证书你不过户房管所那些大爷公务员会鸟 ...

我咨询过其他中介，
说在过户以后，到契税结清这段时间，如果委托书出问题了，买方是要承担风险的。

作者: THEROCK802 时间: 2012-11-13 01:01

lucifer520 发表于 2012-11-13 00:53
我咨询过其他中介，
说在过户以后，到契税结清这段时间，如果委托书出问题了，买方是要承担风险的。

做什么事都有风险你买新楼盘不一样有可能出各种问题吗

其他中介当然给你说各种不好的事搞不好你不买这套了他就有机会再卖另外一套给你

1 确定你找的中介不是那种只有一家店面的小中介最好是连锁的相对安全

2 过户之前你们要签一个合同中介肯定拿出他们的格式合同你自己可以加上你的要求比如：如果因为卖

方反悔那么由中介不单在XX天内退还收付款项，还要赔偿所附款项的N%给买方

作者: 左岸烟火 时间: 2012-11-13 01:14

THEROCK802 发表于 2012-11-13 01:01
做什么事都有风险你买新楼盘不一样有可能出各种问题吗

其他中介当然给你说各种不好的事搞不好你不买 ...

冯巩头补充的很好啊，合同是一定要签的

作者: adark 时间: 2012-11-13 01:25
我记得这边3、5年前就开始二手房交易强制由银行托管的

作者: 萧敬腾 时间: 2012-11-13 06:53
最佳卖房推销员冯巩头802你好啊，最近dota愉快吗

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