《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施

[JXSA].Zerglin

yj8018 发表于 2014-7-8 16:54
02年参加工作的飘过，好吧，我只是注电没什么说服力。
不过我哥是甲级院建筑主任设计师，也是注册建筑。 ...

我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他有什么规范什么可以做什么可以不做，偷面积可以偷什么地方！
做建筑偷面积还不容易？飘窗广州要求设计2米以内不算面积，那么都设计1米95净高就是了，首层入口飘板要求2米1长就算面积，那么我就设计成2米的飘板就是了，这不是非常非常非常非常简单的事情么？

我在广州做建筑设计，设计院大部分的报建工作都是我做，广州需要做报建通去规划局报建，我天天就是各种算面积的事情，我报建的项目也起码几百万方了，除了做自己项目的报建图和报建通，我还做很多项目的报建通去规划局报建，天天就是和规划局的打交道关于面积的事情！

寒冰小CHU男

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 17:01
我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他 ...

哥经常让规划局的帮哥干活
稳当 一般施工图规划审查 不是原则性的问题
就意思意思提几个

[JXSA].Zerglin

规划局的只要开发商打点到位了，除了原则性的问题都是随便提几个小问题然后改下就通过。
我就遇到一次有个傻逼，连续叫我改5-6次报建通，我直接找我们院长去找他们规划局的领导，摆明了找茬啊！领导一出马，什么事都没了。
那个傻逼每次就提1-2个小问题，下次又提1-2个小问题。都是一些无关紧要的。

yj8018

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 17:01
我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他 ...

原来是职业报建十年，可是你说'偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了'真是无法理解，合着偷面积就是设计师的分内事，甲方要求不要求都应该挖空心思偷，感情那面积是偷给自家用啊。呵呵。

[JXSA].Zerglin

yj8018 发表于 2014-7-8 17:38
原来是职业报建十年，可是你说'偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了'真是无法理解，合 ...

不是职业报建10年，就做了2年报建的事情多一点，那2年刚开始需要用报建通的软件，基本整个设计院的大多数项目推给我帮忙弄。
后面我逐个逐个教会设计院其他人用这个软件我就基本不怎么做了。

你还是不理解偷面积的事情，这些规避面积的东西，是本来就要懂的，根本不需要开发商说的。当然如果你是刚入行的，对规范不理解的，特别是对计算面积这块不熟悉的老设计师要告诉你，应该怎么怎么设计。

不要弄的这个事情是多么无耻的事情一样，动辄偷给什么自己用，只是合理利用规范而已，比如飘窗要求飘出去600算面积，那么我设计成550，飘窗净高要求2000算面积，我设计成1950，这些确切说算不上什么偷面积，只是避开规范的一些面积的要求而已。

所谓的偷面积最常见的就是入口的露台改成一个小房间，还有就是略少的设备层的了，其他的非常非常少！

[JXSA].Zerglin

但是开发商拿到建筑图，做好室内设计图拿出去宣传就会说我怎么怎么偷了面积，你买我的房子怎么怎么划得来，不懂的觉得是啊，赚了很多便宜啊，懂这行的就知道这是怎么一回事！