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标题: 有没做2手房的。。交易问题求助 [打印本页]

作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 12:52
标题: 有没做2手房的。。交易问题求助
我家在08年12月买的房子。当时买成28w。首付了8w。贷款19.7w。刚交房1个月
现在准备出售中介找了个买家。对方也是按揭买这个房子。
出售价格是40w

当初月供是1200多已还款17个月但是银行那边加上利息实际欠银行贷款18.6w 相当于我们用了2.2w的钱还了银行1.1w

目前中介方给出的交易方式是
交易方法是待售总房款价40w-目前我们欠银行的钱（18。6w）=买家支付给我的钱（21w）
而我们前期支付了8w（首付）+2.2w（银行按揭）
然后剩余尾款由卖家支付。。。
但是我总觉得交易有点怪怪的。。有做过这种交易的吗？我查了半天没查到

作者: 东方阿姨 时间: 2011-2-23 12:53
下面怪怪的

作者: Taste 时间: 2011-2-23 13:01
我去年买的房，情况和你一样。我很肯定的告诉你

这样的交易是等买房者的贷款拿到了然后直接把贷款的钱拿给你你去银行还了贷款然后再办过户等手续

整个流程中介都知道怎么做，按中介说的步骤来就ok 没什么问题

中间你等买房者的银行贷款批下来估计要等半个月。

作者: Taste 时间: 2011-2-23 13:06
我操，记错了，一年前的事了。。。

应该是让买房者先用他的首付金帮你把你的贷款还了，然后再等半个月他的贷款批下来，你们再一起去房产局过户。

作者: 我爱淫民B 时间: 2011-2-23 13:06
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作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 13:08
但是我从08年12月到现在付出了2.2w的按揭款。。。而只值了1.1 w呢

作者: Taste 时间: 2011-2-23 13:08
中介合同上步骤应该都写的清清楚楚的，包括尾款什么的，按合同来。就没问题。

作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 13:09
皮衣 QQ说

作者: 粉乐猪 时间: 2011-2-23 13:09
中介担保你只管实收就行了

作者: 粉乐猪 时间: 2011-2-23 13:09
出售房款-银行借贷其他的一概不管

作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 13:10
都是出售房款-银行剩余款项么

作者: 粉乐猪 时间: 2011-2-23 13:11
委托中介出售房产几乎都是卖家实收多少

作者: Taste 时间: 2011-2-23 13:13

但是我从08年12月到现在付出了2.2w的按揭款。。。而只值了1.1 w呢
Dingozp 发表于 2011-2-23 13:08

贷款都是这个比例啊，现在新政策出台后都是1.1 还的更多了。

作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 13:16

委托中介出售房产几乎都是卖家实收多少
粉乐猪发表于 2011-2-23 13:11

搞求不懂。。觉得好复杂

作者: Dingozp 时间: 2011-2-23 13:16
如果按下面的算那我还的越久。。我实际收到的越少？
出售房款-银行剩余款

作者: zhaoyun123 时间: 2011-2-23 13:27

作者: chowstar 时间: 2011-2-23 13:39
有什么难以理解的.就是买家先把你的银行贷款帮你还了,然后你得房就可以交易了,剩下的钱他去银行贷款.
房屋有贷款就是抵押在银行的,是不能交易的,所以必须先还清贷款.
如果楼主觉得自己卖的价格低了,就可以提价,不用去纠结还了银行2.2万还是1.1万.

作者: TangjiKede 时间: 2011-2-23 14:53
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作者: Explode 时间: 2011-2-23 15:17
版顶一下

作者: lichaohao1 时间: 2011-2-24 09:36
签订合同,把贷款资料都给中介,比如产权证国土证复印件,身份证,结婚证或者未婚证明.
然后买家可以拿复印件办理贷款手续,贷款批下来后可以去银行办理提前还贷,然后把产权证拿出来用于过户.
如果买家首付不够贷款费用可以让中介出小额垫资,其中可能会收取费用,我公司就是5天1个点.

作者: lolocat 时间: 2011-2-24 09:47
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