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标题: 投资帮我分析一下吧今天SOHO东海广场打电话给我。叫我看写字楼 [打印本页]

作者: River 时间: 2010-11-5 23:02
标题: 投资帮我分析一下吧今天SOHO东海广场打电话给我。叫我看写字楼
本帖最后由 River 于 2010-11-5 23:08 编辑

。。。这个楼在静安区。附近是久光恒拢广场对面是在动工香格里拉。高层没了只剩中层的26-31 五层。。

28层必须整层购买。。29层可以分半购。每层近1500平方。。半购是740多平方。每平方7万7。

全部带租约。。5层被阳狮集团签下了5年租约前三年6块/平方。。。后二年6.5每平。

。。。。。整层购一次性付清9.5折后再让利6% 。。就是94%。。
。。。。。按揭的话只有9。9折再让利6% 包50%按皆。

他们销售副总监。帮我算算一个要9千4百万多。。按竭要1亿2百多万。。不包括的3。5%的契税。。

真是头痛。。不知道怎么算合算。。。。。

。。。。。。谁对这个项目有兴趣？？？？

作者: tezhlp44 时间: 2010-11-5 23:03
去7号海底捞

作者: River 时间: 2010-11-5 23:05
我一个人怕吃不动。。我要找3个合做者。。

一层有2本产证。。。求合作伙伴。。。

作者: exe_A3 时间: 2010-11-5 23:07
快去调戏小姨子

作者: 马化腾 时间: 2010-11-5 23:08
LZ，我可以向你贷款吗？

作者: tezhlp44 时间: 2010-11-5 23:08

我一个人怕吃不动。。我要找3个合做者。。

一层有2本产证。。。求合作伙伴。。。
River 发表于 2010-11-5 23:05

7号徐家汇海底捞，你至少能找到一个有能力合作的

作者: xm)_rain 时间: 2010-11-5 23:10
。。。。。。上亿的项目就别来8达了好吗

作者: River 时间: 2010-11-5 23:16
。。。我问过了这楼盘从年初卖到现在。。

。。也咨询过很多人。这几年上海写字楼回报非常底。这个价位基本上庞丝一。把写字楼3年的价格提升空间都涨到位了。。。全上海涨价最快的写字楼盘。是五角场的。。

但是这个SOHO广场地端不可复制了。。周边房价都在10-12万。。别墅区在20万每平方。。

所有人都拿不到地了。。静安拆前费是每平方6。5万。。

。。國镓打压房地产市场。。但是不打击商业地产。。商业地产贷款还是很宽松的

。。虽然这几年上海商业地产回报率其实非常底但是现在大部分资金已经流入商业地产包括社保基金

跟着炡椨走肯定不会错的。。所以大家看好商业地产吧。。。。胸大你说是么？

作者: 喷火母鸡 时间: 2010-11-5 23:18
大春哥威武

作者: 古妮娅 时间: 2010-11-5 23:21
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作者: stone2618 时间: 2010-11-5 23:22
我就看看，我不说话

作者: SimoN 时间: 2010-11-5 23:24

作者: 不想。 时间: 2010-11-5 23:27
还好已经习惯了大春哥V5

作者: 羊羊羊 时间: 2010-11-5 23:27
还不如找个小盘股，帮忙拉拉股价，算是做点善事吧。

作者: 8x3i1r8 时间: 2010-11-5 23:30
我能说什么？大春哥拿钱砸死我算了

作者: xm)_rain 时间: 2010-11-5 23:34
哦原来LZ就在等一个人你Q他就好了别玩弄8DAER啊

作者: lfzss 时间: 2010-11-5 23:35
那个销售经理在忽悠你??
   9kw 的现金谁会一次砸出去呀。。带来的现金流可能一个月也就2百万吧。。。不适合运营型的选手
      按揭的话。。用最少的钱就搞定了。。这个现金流。。。比较适合熊大这种运营型的大局观选手
         不过大春哥这么威武。果断一次买断。。反正你不缺现金的

作者: River 时间: 2010-11-5 23:39
。。。。。银行可以2次抵押。。。大概可以出到80%。。

但是我有信心做到100%。。。而且评估价只会高于成交价。。。

。。基本上是全款套出。。付点利息而已。。投资看的是长远。

目前货币以每年30%的速度贬值。。。。要保值。不买商业地产。

买什么。。。。买别墅？。。现在是第4季度。。加上國镓政策不支持

很难套出钱了。。

作者: RoLoya 时间: 2010-11-5 23:45
又被大春哥调戏了。

作者: grysbok 时间: 2010-11-5 23:45
才租6块/平方,要卖7万7一平?? 要一万个月才能收回成本?? 这是什么回报率啊. 看不懂.

作者: lfzss 时间: 2010-11-5 23:47
我算了下应该是 6块钱一天一个平方

作者: MartiniBlanco 时间: 2010-11-5 23:48
好的，小会计！！！！

作者: 迦摩天 时间: 2010-11-5 23:48
果断被大春哥调戏10次

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