作为曾经的地产研究员告诉你真正房价的秘密。

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二爷威武

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发表于 2010-10-27 12:42 |只看该作者 |倒序浏览

房地产这个行业，因为工程浩大，所以牵扯的环节很多，而且每个环境都有可能存在暴利、
我第一份工作在开发商，第二份工作去了乙方，就是所谓地产研究。这个行业鱼龙混杂，很多业内精英人士其实都是人脉和平台比较好，根本对房地产一知半解、就像我曾静呆过的中国房地产指数研究，其实里面大部分都是混的，从经济学家那找找资料，在到开发商挖点内幕就出了一份报告。能像熊这样的理解房价的人很少，。（熊最后一次博弈论解释房价很精彩）很多都是IF MIND这样一知半解选手但是，（像我上次举例那个炒房子案例，真正想说明很多人是靠那样方式超高了2手房价格，那个阿姨是帅先达到1.8W一平之后可以买，1.2的房子坐等涨1.8/。像王子那样的就根本不了解我说什么，就一直说阿姨炒房失败）
也许很多人不认同熊装B，但是不得不承认熊水平是高，看问题很透彻，熊通过很多方面证明房价会涨，他少了最关键的一个就是
影响房价就是利率和汇率！
在今年的4月份开始到前段央行加息，房地产市场调控之后，本次政策效果和之前的不会有本质区别，换言之在短期内确实会打压房价，而且下跌速度极快，根本就不由得你做出任何反应、但是下跌持续的时间通常都无法超过半年，等到成交量非常少的时候就是底部，此后恐惧过去就是贪婪的来袭，又重新开始上演周而复始的地产神话。
照目前情况来看，完全符合我之前的预期理论，以北京为例，8月份北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。创下调控来的最大涨幅，也是自调控以来房价首都回到2万元以上。从4月份开始调控算起，到8月份正好是第5个月，中国一线城市8月份的楼市已经全面回暖。像万科8月份销售额达到100亿元，成为全国首例。照王石说，全年超过800亿元，绝对很轻松。可以说4月份下跌到8月份就完全逆转。要阻止房价上涨，最直接办法就是加息，中央应对国内通胀苗头办法一般是提升人民币汇率，可是中国是个出口大国，不能为了抑制房价，而牺牲出口企业，所以很多时候不是美国佬逼着汇率上涨，实则是房价。
提到利率，那么每个投资人都应该知道一个常识；负债100W，年利率8%,每年付的利息是8W。负债800W，年利率1%，每年付的利息还是8W，由此可见，利率超低那么美你负债的能力就越强，利息就是资金的使用成本，利率越低你就可以买更多或者更贵的楼。
曾经香港1981年的时候，香港太古城住宅每尺（1平方的9分之1）1200元，但是按揭利率高达24%，一间房子1000平方尺要卖到120W，首付30W，月供1.8W在当时的香港，极少有人能供得起这样房子。但是今天香港，1000平方尺的房子卖家一般在850W，首付250的话按揭2.6%月供只要1.3W。按照现在香港人收入，多数的人香港人供得起。
09年的房价飙升，罪魁祸首就是利率下调房价利率还打7折，如果中国大幅上涨利率，那么房价”泡沫“才会破，但是大家不要高兴太早，房价讲解的原因是按揭负担更重！所以像我这样的人更买不起。很多人希望中国房价像日本一样调头向下，但是历史经验告诉我，伴随房价大跌，大家的工作和收入也难保。出口企业典型就是个例子！利率，汇率！

最后一点，我不熊密也不熊黑。我是一位资深兔密！大兔威武！！！！！！

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老王，老公傻傻分不清楚。。。。。

我爱国际米兰该用户已被删除	9楼发表于 2010-10-27 13:21 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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我爱淫民B 该用户已被删除	26楼发表于 2010-10-27 15:45 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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