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标题: 需要我这个房产专业人士给你们解答炒房？ [打印本页]

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 15:38
标题: 需要我这个房产专业人士给你们解答炒房？
看那些2不2的在发贴，
自己炒过？自己经历过？朋友炒过？还是自认为？
要我发出来吗？

作者: 风剑 时间: 2010-10-12 15:39
有智商帝在了还有你的位置吗？

作者: Neuropathy 时间: 2010-10-12 15:39
LZ快显摆出来赛

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 15:39
LS 在说万能的熊大吗？还是某某？

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 15:42
我在打DOTA.。。
会写得慢。

作者: 风剑 时间: 2010-10-12 15:43
瞐の炮友这位同学啊
智商应该是8da top one了吧
笑尽8daer智商...

作者: ZuiCaiDeT 时间: 2010-10-12 15:47
发出来吧，我看看你的段位

对于炒房，哥是专业人士，非成功人士~

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 15:50
首先要分清什么是炒房，炒房只指正常买卖中获取利益。
而不是乱搞，欠银行钱不还，我笑了，银行不会追究责任？你打官司能打过银行？到时候没钱还？
那好坐牢吧。。你们还真以为不还就可以了？你和中国最大的黑帮作对，不是找死？
就算退一万步，你侥幸成功了，那这和诈骗有什么区别？犯法的事去炒房还不如搞别的。

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 15:52
要是在二手房贷款中，可以随意吧银行评估价提高那么多的话，贷款出来的钱远远不止你利用这个途径去接二手房贷款业务赚得。。在一类城市一个贷款你可以提高最高评估价这是很容易去接二手房的业务的，这个比诈骗银行赚钱得多。

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 15:57
我不炒房，我只是说出我亲眼见到的事实

那个阿姨来回折腾说到底，是给她女儿换个好地方，交个首付、
她就是把钱流动。

8DA的人怎么了都？
随便说的事，就上纲上线乱扣帽子！
还有那个王子，非说侮辱银行智商。。。。
心里能别这么阴暗吗？
法律不健全而已、。

作者: 王子 时间: 2010-10-12 16:00

我不炒房，我只是说出我亲眼见到的事实

那个阿姨来回折腾说到底，是给她女儿换个好地方，交个首付、
她就是把钱流动。

8DA的人怎么了都？
随便说的事，就上纲上线乱扣帽子！
还有那个王子，非说侮辱银行智商 ...
二爷威武发表于 2010-10-12 15:57

看你口气我就不和你说什么了

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 16:04
房屋要想炒卖，卖的时候差不多只能以市场价出售，买的时候要低于市场价。。
有很多买房客就会说，我当时买得也不便宜啊，为什么半年不到也可以赚呢?那是因为大势在涨
所以炒房客一般买低于市场价10个点的房子。，如果当地的交易税费比较高那就很难见到这种炒客。
在我们长沙这里税费比较低，基本80万以内的房子不到1万块钱费用，所以炒客很多，房产商也炒。。
你可以问到，那么这些房源哪里来呢？这些房源是通过到房屋中介去报的，也有在外面看的求购条子来的。
也有欠了钱抵债的，等等。。。
然后问题又来了，那么这房子要是买来卖不出去怎么办呢？首先这些炒客都是一次性付款，一般一套房子的周期是1个月左右，快的有当天入货当天卖的，一般炒客赚10个点几乎就会走除非入货价比较贵房子本身比较好。

作者: 是我 时间: 2010-10-12 16:05
会炒房有个P用，还不如SYP 的一个改革·！》
这次改革，令我深感痛心，原本打算从小狗一直奔往仲裁，现在才知道，我错了，我必须要驾驶大和才能到黑暗执行官，而且要买多台电脑，每天挂八大，可是无论我怎么努力，每天只有120分，我操8DA，更操SYP。。。

作者: 悲剧小公主 时间: 2010-10-12 16:06
...老板上茶

作者: Eastlife 时间: 2010-10-12 16:08
P民关注一下~

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 16:08
来说说新房，
新房投资是把那个盘买断，当然你一个人不可能买断，那么就很多人来都买，住的人少了，别人在那里上学上班买那里是最好的地点怎么办？就会去找房产中介，然后他们通过各种聚到弄到业主电话号码，这时业主要卖的话绝对价格要比买预售或者是现房的时候要贵得多，等小区外的门面几家房产公司开张了，然后门口都挂着这个小区的房子来卖，等于就是买家选择不多，非要这里的话只能接受这个价格，当这个价格卖出几套那么这个价格就是这个小区的市场价了。。
这种投资的话一般周期长一点，可以通过贷款来实现，可是有一点，一定要建立在大势很好的情况下，否则也没什么钱赚。

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 16:09

要是在二手房贷款中，可以随意吧银行评估价提高那么多的话，贷款出来的钱远远不止你利用这个途径去接二手房贷款业务赚得。。在一类城市一个贷款你可以提高最高评估价这是很容易去接二手房的业务的，这个比诈骗银行赚 ...
lichaohao1 发表于 2010-10-12 15:52

谁说随意评估了？大前提09年那一拨！

那你要是这么说的话，我还可以给你举个，以前我在开发商，我们一个干前期找银行借贷和“合法”受贿的事呢！

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 16:11

看你口气我就不和你说什么了
王子发表于 2010-10-12 16:00

我很想知道你原本想跟我说什么？
一直都没有看明白别人说什么。
先说我和黑晶一个人，
后又让我回答是不是。
难道你也刚大学毕业？

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 16:12
向炒地皮，炒整栋楼的那些我也就不说了，其实我自己也没见过几个炒楼炒地皮的。。。
我徒弟的姐夫是新房的开发商，有时候从他那里了解一点，新房要想赚钱多就一定要给官员疏通好了。
二手房中关系户就显得没那么重要了。。
我也知道有些开发商，现金流的，把楼建好下产权请保安守楼，就是不卖，然后通过房产中介做二手房卖，中间可以省去很多新房开发商的税钱，这个钱可不是小数目。
放到中介公司也可以收取回扣，等于双赢的。这个要建立在现金充足的情况下的。
我去拉屎了，等下去健身房，晚上在讨论。。。

作者: ZuiCaiDeT 时间: 2010-10-12 16:14
好的。你们都是行业和炒房圈之外的人，鉴定完毕~

作者: noblexer 时间: 2010-10-12 16:15
好2的帖

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 16:17
19# lichaohao1

二级市场，和一级市场之间有很多地方有漏洞的

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 16:20

19# lichaohao1

二级市场，和一级市场之间有很多地方有漏洞的
二爷威武发表于 2010-10-12 16:17

一级市场是地皮，二级是新房，三级是二手房。

作者: 风剑 时间: 2010-10-12 16:21

好的。你们都是行业和炒房圈之外的人，鉴定完毕~
ZuiCaiDeT 发表于 2010-10-12 16:14

这样说还可以
要是瞐の炮友在的话肯定是说
LS一群智商真的是低```

作者: 王子 时间: 2010-10-12 16:24
本帖最后由王子于 2010-10-12 16:28 编辑

我很想知道你原本想跟我说什么？
一直都没有看明白别人说什么。
先说我和黑晶一个人，
后又让我回答是不是。
难道你也刚大学毕业？
二爷威武发表于 2010-10-12 16:11

我们公司有房地产分公司，资金紧张的时候，房子暂时没卖出去的时候，公司组织内部员工去假按揭贷款我应该比你了解的多些

作者: 瞐の炮友 时间: 2010-10-12 17:22
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