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标题: 二爷威武来，我给你算一下她到底赚了多少钱！ [打印本页]

作者: azure 时间: 2010-10-12 15:28
标题: 二爷威武来，我给你算一下她到底赚了多少钱！
炒房帖子，我给大家分享个真实案例

在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四月份出手了，手上180W
然后她全款在小区买了一个熟人的房子60多平方（具体多少忘了）120W，（她是不到1.7W买的，接着跟他老公办离婚手续，房子是她老公名义）
她女儿大学刚毕业，刚刚工作，她用她女儿的名义买了一套同样的60平方的房子，总价是130W吧
首付60，
到了年底她用女儿的名义把房子卖给了自己，总价是200W，银行带出来160W
接着三个月自己断供，房子收回了，信用崩了
大家算算她手里有多少钱？

其实，这样的人很多，
只要在市场好的时候是没有问题的
不过以现在的市场政策和银行利率，只能去牺牲某个人信用、

首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
这时候她手里所持有的现金为：第一次换房时候剩余的60万+倒第二套房的利润30万=90万

所以她家整个一流程下来，100平米的房子出手，然后换成60多平米的小房，手里多出来90万元的现金，付出的成本是一次假离婚，和一次虚假交易，以及欠贷不还，银行后续追讨的可能。
她出手的时候房子是18000多，现在是30000，她现在还亏了。
就算按你说的一年只涨了9000多一平米，那按原来的房子面积算，不动的话，她家资产增值也是90万。

所以，银行也不是傻子。

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 15:35
你还是没有看懂要点啊

如果房价2.5W她的房子100的话，她永远手里拿个250W房子
现在她的资产是65平方的房子，外加100多W在手里啊。

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 15:35
没有人说银行是傻子。。。。。。。

作者: azure 时间: 2010-10-12 15:36
关键是她手里多出来这90万元现在按市场行情来也只能买30平米加上现有的60多平还是面积没变何必折腾啊

作者: azure 时间: 2010-10-12 15:40

你还是没有看懂要点啊

如果房价2.5W她的房子100的话，她永远手里拿个250W房子
现在她的资产是65平方的房子，外加100多W在手里啊。
二爷威武发表于 2010-10-12 15:35

房价2.5万银行怎么可能给60多平米的房子做200万的贷款？
你看清楚了，她所有收益就是房子面积减少30多平米，多出来90万现金。
实际投资是亏损的！

作者: azure 时间: 2010-10-12 16:01
人呢？

作者: 是我 时间: 2010-10-12 16:02
这次改革，令我深感痛心，原本打算从小狗一直奔往仲裁，现在才知道，我错了，我必须要驾驶大和才能到黑暗执行官，而且要买多台电脑，每天挂八大，可是无论我怎么努力，每天只有120分，我操8DA，更操SYP。。。

作者: cozy 时间: 2010-10-12 16:55
二爷，威武！信二爷，买房绝对没错。

作者: 迦摩天 时间: 2010-10-12 17:29
这次改革，令我深感痛心，原本打算从小狗一直奔往仲裁，现在才知道，我错了，我必须要驾驶大和才能到黑暗执行官，而且要买多台电脑，每天挂八大，可是无论我怎么努力，每天只有120分，我操8DA，更操SYP。。。

作者: 韩愈 时间: 2010-10-12 17:35
这次改革，令我深感痛心，原本打算从小狗一直奔往仲裁，现在才知道，我错了，我必须要驾驶大和才能到黑暗执行官，而且要买多台电脑，每天挂八大，可是无论我怎么努力，每天只有120分，我操8DA，更操SYP。。。

作者: 瞐の炮友 时间: 2010-10-12 22:15
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作者: 张斌 时间: 2010-10-12 22:26
粗略看了下，等我这等专业人士来帮你算下哈哈哈，这种早年我干过，不过不是断供，而是现金积累，有时间我给你发一贴，这女人的方法比较普通主要是因为手里没钱，有的钱话，利用当年的银行漏洞，100万一年变1000万，十分普遍

作者: 瞐の炮友 时间: 2010-10-12 22:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: IROI 时间: 2010-10-12 22:34

老实说我都宁可怀疑LZ的人品：死不认帐

也不愿意相信LZ智商低下啊
瞐の炮友发表于 2010-10-12 22:15

作者: 二爷威武 时间: 2010-10-12 23:25

粗略看了下，等我这等专业人士来帮你算下哈哈哈，这种早年我干过，不过不是断供，而是现金积累，有时间我给你发一贴，这女人的方法比较普通主要是因为手里没钱，有的钱话，利用当年的银行漏洞，100万一年变1000万， ...
张斌发表于 2010-10-12 22:26

你是06--07那一拨，靠银行利率低操作的吧？

作者: paracortex 时间: 2010-10-13 02:14

作者: xhero05 时间: 2010-10-13 02:34

作者: NetLeon 时间: 2010-10-13 07:03
坐等张斌发帖

作者: azure 时间: 2010-10-13 08:19

老实说我都宁可怀疑LZ的人品：死不认帐

也不愿意相信LZ智商低下啊
瞐の炮友发表于 2010-10-12 22:15

其实一开始我就对你这智障敬而远之了从没正面理会过你

作者: 瞐の床友 时间: 2010-10-13 10:56

其实一开始我就对你这智障敬而远之了从没正面理会过你
azure 发表于 2010-10-13 08:19

你就没资格理会我

作者: azure 时间: 2010-10-13 12:44
那就别象条狗一样进别人帖子里吠污染人类空气

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