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标题: 炒房帖子，我给大家分享个真实案例 [打印本页]
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 13:03
标题: 炒房帖子，我给大家分享个真实案例
在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
    当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四月份出手了，手上180W
       然后她全款在小区买了一个熟人的房子60多平方（具体多少忘了）120W，（她是不到1.7W买的，接着跟他老公办离婚手续，房子是她老公名义）
    她女儿大学刚毕业，刚刚工作，她用她女儿的名义买了一套同样的60平方的房子，总价是130W吧
    首付60，
    到了年底她用女儿的名义把房子卖给了自己，总价是200W，银行带出来160W
        接着三个月自己断供，房子收回了，信用崩了
    大家算算她手里有多少钱？
   

其实，这样的人很多，
只要在市场好的时候是没有问题的
不过以现在的市场政策和银行利率，只能去牺牲某个人信用、
作者: 天命在弦    时间: 2010-10-12 13:13
银行带出160W是什么意思
作者: 天命在弦    时间: 2010-10-12 13:17
看不大懂啊
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 13:19
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 13:20
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 13:21
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作者: 回锅肉    时间: 2010-10-12 13:23
在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
    当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四月份出手了，手上180W
       然后她全款在小区买了一个熟人的房子60多平方（具体多少忘了）120W，（她是不到1.7W买的，接着跟他老公办离婚手续，房子是她老公名义）
    她女儿大学刚毕业，刚刚工作，她用她女儿的名义买了一套同样的60平方的房子，总价是130W吧
    首付60，
    到了年底她用女儿的名义把房子卖给了自己，总价是200W，银行带出来160W
        接着三个月自己断供，房子收回了，信用崩了
    大家算算她手里有多少钱？
   

其实，这样的人很多，
只要在市场好的时候是没有问题的
不过以现在的市场政策和银行利率，只能去牺牲某个人信用、二爷威武 发表于 2010-10-12 13:03

我就拍个照
不说什么了
楼下请吧
作者: hasupig    时间: 2010-10-12 13:23
欠银行钱 崩信用 就不用还了？...谁不会去贷款 然后不还啊
作者: sla)_nv    时间: 2010-10-12 13:24
就100万嘛
作者: totto    时间: 2010-10-12 13:24
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 13:46
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作者: azure    时间: 2010-10-12 13:59
其实这没什么难的  如果当时她能卖给她女儿1000万就赚大了
作者: azure    时间: 2010-10-12 14:08
这阿姨胆子太小了  如果“她女儿”能够卖给“她”的房子作价1个亿   就能从银行贷出来八千万啊   断供三个月办好移民去美国潇洒下半生了
作者: azure    时间: 2010-10-12 14:09
看完这个帖子 我觉得中国的银行太SB了   我也想去银行检钱了

银行不会派人上门追债砍我的吧？
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 14:14
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 14:15
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作者: azure    时间: 2010-10-12 14:21
20-30年前银行坏账的多的是

不傻逼能让人家国有资产变个人资产吗？

反正国有银行的钱不是个人的

没有哪个人会在乎！
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 14:15


您说得对  我这就去银行贷款去
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 14:23
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作者: zamble    时间: 2010-10-12 14:23
20-30年前银行坏账的多的是

不傻逼能让人家国有资产变个人资产吗？

反正国有银行的钱不是个人的

没有哪个人会在乎！
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 14:15

笑死了，你当国有银行出了坏账呆账就没人负责了？
作者: lllinfu    时间: 2010-10-12 14:24
他才刚开始短供，银行会来找他的
那套房子银行会把她赶出去的
假如银行觉得实在赶不出去她，银行会把那房子卖给别人
会有人有办法把她赶出去的
作者: zamble    时间: 2010-10-12 14:35
他女儿买130W的房子，交60W首付；
他买200W的房子，只交40W首付。
作者: anomaly    时间: 2010-10-12 14:40
他女儿买130W的房子，交60W首付；
他买200W的房子，只交40W首付。
zamble 发表于 2010-10-12 14:35


可怜的娃， 居然不知道 首付比例 可以自己定这回事

在社会上混得辛苦吧
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 14:42
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 14:43
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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 14:52
这个是真真实实的案例，没有什么拿理论去说事的

好中介的确能帮你从银行多贷钱，
银行的坏账是否多，8DA水深，银行信贷员请现身说法。

回锅肉，如果是在北京的话，应该知道北影小区这边的房价吧？
作者: 王子    时间: 2010-10-12 14:53
LZ 和 晶炮友 是一个人吧
作者: kingcobra    时间: 2010-10-12 14:58
晕，知识水平有限，看不懂
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:00
他才刚开始短供，银行会来找他的
那套房子银行会把她赶出去的
假如银行觉得实在赶不出去她，银行会把那房子卖给别人
会有人有办法把她赶出去的
lllinfu 发表于 2010-10-12 14:24


银行把房子收回，

其实，她原本是一分钱没有
只是把100房子变现成65的，多出来的35平方，
一年涨价每平方9000来算315000是她收益，
但是她这么一倒手，就赚了100W有余
钱和房子都有，。
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:01
我怎么能和他一个人，真是的。

早上那个小朋友的说法是有些幼稚，
可也是有事实存在的，。
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:04
[quote]他女儿买130W的房子，交60W首付；
他买200W的房子，只交40W首付。
zamble 发表于 2010-10-12 14:35 [/quote
。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 岁月神偷    时间: 2010-10-12 15:05
本帖最后由 岁月神偷 于 2010-10-12 15:07 编辑

老太让女儿把房子作价200W卖给自己
然后就因为她要买她女儿的房子这个原因 银行就能给她160W现金 ？
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:06
其实这没什么难的  如果当时她能卖给她女儿1000万就赚大了
azure 发表于 2010-10-12 13:59


你这个胡扯了，毕竟银行还要评估呢
如果你接触过中介，你就会明白，评估高点，钱能多贷
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:09
你这个例子再怎么说也不算炒房吧   如果200万卖给别人而不是自己  算是炒房
现在不过是一个骗贷的案例而已
作者: kingcobra    时间: 2010-10-12 15:09
骗贷不难，关键是还不了贷款后续怎么办？
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:11
中国法律这么不健全，你说银行拿她怎么办？
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:13
银行把房子收回，

其实，她原本是一分钱没有
只是把100房子变现成65的，多出来的35平方，
一年涨价每平方9000来算315000是她收益，
但是她这么一倒手，就赚了100W有余
钱和房子都有，。
二爷威武 发表于 2010-10-12 15:00


你的算法有问题吧   从哪赚了100万？
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:13
我另外开个帖给你算下这个帐吧   你看看对不对
作者: lllinfu    时间: 2010-10-12 15:22
个人住房贷款要求：年满18岁的完全民事行为能力人，男年龄至还款期限止不得超过65，女不得超过60

这个老太太要比较年轻才行
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:28
女儿大学毕业，你说阿姨能有多大。
作者: 奥利奥    时间: 2010-10-12 15:35
200W总房款 能从银行贷款出来160W？？？你当银行是S B？
作者: 黑晶    时间: 2010-10-12 15:37
本帖最后由 黑晶 于 2010-10-12 15:41 编辑
在09年年初的时候，我在北影小区认识一个阿姨，她有个女儿还有一个老伴儿。家里边没有多少存款，都是北影老职工，都快退休了
    当时的二手房价在这边，是1.6W左右，她家有一个100M房子，她果断要价1.8W一平方在四 ...
二爷威武 发表于 2010-10-12 13:03




1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+160w现金（卖给自己房子）
7.60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  如果房子还是130w价格算总资产就是220w
8.如果没有卖房子，升值的话也有220w
结论，没有什么大变化
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:38
我没有当银行是SB，

中介和评估的当银行SB
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:42
1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37


呵呵  总算有人跟我一样先做计算了  我算出来应该是小亏损的
所以我也不怀疑这个例子的真实性
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:45
如果这算炒房  这也算是炒房失败的经典案例了
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 15:45
1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: epicurus    时间: 2010-10-12 15:51
LZ，看上去她是赚了100w，但她的房子由原来的100平米缩小到了60平米，当地房价1.6W，也就是她实际赚了100-40x1.6=36W，再刨去几次购房交的税和手续费，到手的不过30w左右。估计还不够房价涨的！
作者: ZuiCaiDeT    时间: 2010-10-12 15:58
本帖最后由 ZuiCaiDeT 于 2010-10-12 15:59 编辑

这个案例在房价飞涨的情况下是可行的~

飞涨，其实就是物业升值。所以只要你把大房拆分为小房卖出去，是肯定要多一大笔现金的。二手房买卖银行是在每个具体的区域、楼盘都有估价的，不是说你想抵押贷款多少就给你多少。银行最多给你估值的7成放贷。所以对于银行来说的130万涨到200万，必须依托于市场，而不是交易双方能说了算。

楼主说的案例在前些年是有的，这几年没有这么玩的~~这么玩只会把自己玩残~漏洞早就堵上了
作者: azure    时间: 2010-10-12 15:59
作者: 王子    时间: 2010-10-12 16:03
1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+16 ...
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没
作者: 10.13.21.88    时间: 2010-10-12 16:08
1.100 平米房子 (总资产按照当时的价值180w)
2.180w现金（房子卖掉）
3.60平米房子+60w现金（买了60平米房子）
4.60平米房子+60平米房子+70w贷款（再买60平米房子）
5.60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+160w现金（卖给自己房子）
7.60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  如果房子还是130w价格算总资产就是220w
8.如果没有卖房子，升值的话也有220w
黑晶 发表于 2010-10-12 15:37

我也是这么想的，其实没赚到什么
另外第5、6、7点再改进下
5、60平米房子+60平米房子+70w贷款+160w贷款+200w现金（女儿得）-40w现金（妈妈付）
6、60平米房子+160w现金+70w贷款（断供）
  60米房子这时候的价格是200w，价格算总资产就是290w
7、如果没有卖房子，升值的话有330w了（按60米已经200w的市场价）

这样反而亏了40w，为什么亏，就亏在第5点的妈妈付了40w。这个妈妈要赚钱，除非60米的房子市场价远低于160w。
作者: 10.13.21.88    时间: 2010-10-12 16:12
我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 16:14
你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
作者: Kevin    时间: 2010-10-12 16:20
骗贷不难，关键是还不了贷款后续怎么办？
kingcobra 发表于 2010-10-12 15:09


现在的國镓法律是你把房子给银行就没事了。只是你以后的信用会很差，不会再贷款给你了。
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 16:21
本帖最后由 二爷威武 于 2010-10-12 16:22 编辑
我不认为只值160w以下的房子 能从银行贷款160w
10.13.21.88 发表于 2010-10-12 16:12


终于有个明白人了

09年那一拨北京房价是涨了多少，而且9到12月份的涨幅速度。
那个时候评估都忙的胡扯，猫腻当然大
现在那个房子3。3W
作者: Kevin    时间: 2010-10-12 16:23
本帖最后由 Kevin 于 2010-10-12 16:29 编辑
   关键一点 银行收回房子把首付退给他了没
王子 发表于 2010-10-12 16:03



这个肯定不退的。这是常识。

还有首付又不是给银行的。
作者: 10.13.21.88    时间: 2010-10-12 16:24
你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14

算了啊，银行给她女儿200w，200w-70贷款-40w妈妈首付，套现90w
作者: 黑晶    时间: 2010-10-12 16:25
你说那个40W给了，银行，银行给她女儿多少？你算没有算！
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:14


200w啊
作者: azure    时间: 2010-10-12 16:27
没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
这时候她手里所持有的现金为：第一次换房时候剩余的60万+倒第二套房的利润30万=90万

所以她家整个一流程下来，100平米的房子出手，然后换成60多平米的小房，手里多出来90万元的现金，付出的成本是一次假离婚，和一次虚假交易，以及欠贷不还，银行后续追讨的可能。
她出手的时候房子是18000多，现在是30000，高点时候可以按3万5 6来计算，按时价的话，银行是可以把60多平米的房子估到200万的，银行贷款给她160万，她还贷一年，然后把她值200万的房子收走抵160万的贷款，越算越亏，这阿姨真的挺可怜的。
就算按你说的一年只涨了9000多一平米，那按原来的房子面积算，不动的话，她家资产增值也是90万。现在卖掉，换个小房子，出来的现金也是90万。

所以，银行也不是傻子。
作者: azure    时间: 2010-10-12 16:29
貌似从头到尾不明白的也就楼主自己
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 16:37
手上一套60的房子+160W现金
如果是100的房子，2.5W作为最后终结点计算的话，也就是250W
你要是这么计算她是没有盈利

记住，200W交易60的时候，周边的房价还是2W出头、有个时间差
她是推高2手房的原因，这个才是重点！！！！
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 16:40
貌似从头到尾不明白的也就楼主自己
azure 发表于 2010-10-12 16:29

谢谢你让我恍然大悟。。，
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 16:40
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 16:41
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作者: azure    时间: 2010-10-12 16:45
谢谢你让我恍然大悟。。，
二爷威武 发表于 2010-10-12 16:40


拜托你算一下你的160万现金从哪来的吧
作者: 回锅肉    时间: 2010-10-12 16:53
还没想通吗
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 16:59
银行放贷的160，包含女儿原本的70W贷款。
作者: cozy    时间: 2010-10-12 17:09
二爷，威武！果断顶十次！不信二爷的，回锅肉小心当场被黑暗执政官射一脸。
作者: Kevin    时间: 2010-10-12 19:44
没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
没办法，给你拍在这吧，否则你也不会正面理会的。
首先，以她女儿名义买了一套房，付出现金60万，女儿贷款70万，总支出为130万。（就不算贷款中间费用和一年的还贷了）
然后，将这套房子以200万价格卖给自己，虚无的40万首付不算，从银行贷款160万这个算是她的全部收入。然后断供，房子被银行收走，也就剩下160万
最终结果是，她这样倒手的利润就是160万-130万=30万，付出的代价是断供以及银行进一步索赔的权利。
azure 发表于 2010-10-12 16:27



这个计算有问题吧，怎么能用160万-130万呢？ 他最开始买这房子付出的首付是60万，那应该是得到的钱160万-60万才对呀
作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 22:13
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作者: Xanadu    时间: 2010-10-12 22:46
没算对的啊。。。
还有大家怎么算的那么复杂呢
作者: Xanadu    时间: 2010-10-12 22:46
作者: Xanadu    时间: 2010-10-12 22:52
就是一个把房子高估骗点钱的案例嘛
作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 23:16
二爷，威武！果断顶十次！不信二爷的，回锅肉小心当场被黑暗执政官射一脸。
cozy 发表于 2010-10-12 17:09


正好顺藤摸瓜，活捉他小姨子



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