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标题: Hoki 你还信那SB理论？你炒了多少套房子啊？？ [打印本页]

作者: 王子 时间: 2010-10-12 10:12
标题: Hoki 你还信那SB理论？你炒了多少套房子啊？？
本帖最后由王子于 2010-10-12 10:21 编辑

http://bbs.8da.com/thread-930615-1-1.html
      钱这么好赚，你炒了多少套房子啊？你赚了多少啊？

      你这个理论几年前都有人写了详细的帖子，几乎到处论坛都有，你现在还拿出来说？

   我大致给你分析下你的操作可能行吧。你说100万买个房子，我就安100平米一万/M房价算（当地房屋合理价格），这个房子你首付30万，贷款70万，买了后立马转手卖给你的亲戚150万。（注意这里你只能卖给你的亲戚，因为没有那个SB会掏钱150万买合理价格100万的房子。）现在就出现两种情况：
   1. 然后你要收回150万，支付你开始房屋价格100万，手上还有50万，由于你第二次购房需要首付45万。哪么现在的状况就是：你拥有5万现金，115万的按揭贷款，按照6%年利率，20年贷款，每月需要还款7090元。试问，房价1万（注意不是1.5万）的地方100平米的房子每个月租金能上7090吗？按租金4000算，每月你需要额外支付3000多元。这里还没算你装修费。（按7折利率算的。）

   2.按照2次贷款计算的话，你拿到150万块钱，你只支付30+45=75万首付，那你还剩75万块钱，需要还款70万和11万的贷款。就是每月4300+7090 =11390元。你的房租远远不够。每年会倒贴8万左右的钱。

   现在你可以做的就是把房子再卖出去，你可能会得到现金，但是你背负的债务会越来越多。而且这房子不考虑升值的时候（为什么我说不考虑升值，因为房子要升值完全没必要这么炒，而且你的核心思想不是依靠房子升值获利，而是人为抬高价格自己卖给自己获利）你根本就卖不出去。你就等死吧。。。。不断的去卖给你的亲戚得了
   这个时候你指望的是银行回收你的房子，但是你觉得银行是SB吗？市价1万/M的房子，他会按照你的合同1.5万，升值 3万 4万收回来？？他能卖出去？  银行当然不是SB，他会收回你的房子，拍卖。。。拍卖多少钱就算你还了多少钱。房屋拍卖100万。你他妈的还欠银行70万+115万的贷款，抵消掉后，你还欠银行85万贷款。减去你开始拿的现金75万，你还亏损10万，中间的其他亏损费用还不算。

   这下，SB了吧。。。。这里你只倒手一次，你多倒手几次看看，你欠的更多，你就等着倾家荡产坐牢吧。

   所以你这SB理论人家写来只是个笑话，你还当真了？？？你还把人家银行真当成SB了？

   只能说你这理论是建立在房价暴涨的前提下，你想炒房，但是手头没啥子现金，从银行套现炒房。。。但是很显然  这种效率和收益比直接投资炒房小了1半还多，具体你可以去算。

   可笑的是很多专家还引用这个理论。真是SB到家了

作者: 悲剧小公主 时间: 2010-10-12 10:15
...技术贴

作者: 王子 时间: 2010-10-12 10:18
那个帖子本来是那个网友写的一个搞笑讽刺帖子，还有人真当成了，做白日梦吧。。。而且我看到好多专家都引用这帖子思想真他妈的遭不住

作者: ilovehepburn 时间: 2010-10-12 10:20
顶技术贴

作者: 王子 时间: 2010-10-12 10:20
房子不升值你炒个J8。。。。

作者: 回锅肉 时间: 2010-10-12 10:20
......

作者: ilovehepburn 时间: 2010-10-12 10:21
技术贴

作者: 王子 时间: 2010-10-12 10:24
你觉得1万/M的房子，最后银行能10万 20万每平米收回去？？？那房子不仅可以炒还能洗钱了。。。。按揭贷款也不仅是房子其他很多东西可以按揭抵押贷款的。。。

我看你还是直接去银行抢钱得了

作者: azure 时间: 2010-10-12 10:25
所以我说他还年轻

作者: lichaohao1 时间: 2010-10-12 10:30
让我这个房产中介情何以堪啊。。。。。
一点就可以打破他傻逼理论。
银行贷款是有一个专门评估的系统，哪里可以轮到他说贷款多少就多少?
况且贷款费用，交易费用，本金流动时间，他什么都没算进去。就在那里100万，150万，然后赚多少万。。

作者: azure 时间: 2010-10-12 10:35
呵呵我朋友买的房子230万银行评估价值170万
一看他说的话就知道是刚入社会的年轻人

作者: 回锅肉 时间: 2010-10-12 10:37
你们太用力了
都不给人家留点面子的

作者: 生机勃勃打星际 时间: 2010-10-12 10:44
我靠，我现在根本不敢关8DA，找了台电脑准备一天都挂这，1天就是120分啊

作者: zamble 时间: 2010-10-12 10:47
原来那个理论真有人信。。。

作者: wszjxy 时间: 2010-10-12 10:48
专业帝

作者: 小牛lala 时间: 2010-10-12 10:48
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作者: MartiniBlanco 时间: 2010-10-12 10:50
要火吗？？？？？？？

作者: 生机勃勃打星际 时间: 2010-10-12 11:59
我靠，我现在根本不敢关8DA，找了台电脑准备一天都挂这，1天就是120分啊

作者: 拉普拉多 时间: 2010-10-12 12:36
炒房的门槛太高了，一般人根本没得多少赚头，而且风险很大。

作者: 迦摩天 时间: 2010-10-12 18:57
技术是王道呀

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