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标题: 关于炒房 [打印本页]

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 07:30
标题: 关于炒房


最低级的炒房者是买房子等升值 然后卖出套现
稍微有点脑子的炒房者 自己买房子卖给自己 直接从银行套现
大点的炒房团就是直接折扣价买进 市场价被开放商收回

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作者: MartiniBlanco    时间: 2010-10-12 07:38
LZ独立思考了！！！

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 07:40
不是独立不独立思考 事实就是这样 只有傻子才真觉得 炒房是等升值

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 07:43
升值获利那是开发商的事 根本不是炒房团的事 炒房团只直接从开发商那获利
总之开发商和炒房团就是互相利用的关系

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作者: shinobi    时间: 2010-10-12 08:12
自己买房子卖给自己 直接从银行套现

这个能详细说说吗，特别是有啥风险

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作者: zhengliugen    时间: 2010-10-12 08:14
我靠，我现在根本不敢关8DA，找了台电脑准备一天都挂这，1天就是120分啊

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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 08:20
5# shinobi


比如，100W，你付了30W首付，
之后你卖给你另外一个亲戚，150W
应该给50W首付，（可以省了）还有100--70=30W不就是多从银行套现了30W

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:34

自己买房子卖给自己 直接从银行套现

这个能详细说说吗，特别是有啥风险
shinobi 发表于 2010-10-12 08:12

这种办法没什么大风险 就看你的胆量了 只是只要有胆量 谁都能挣钱 观念太老 你就只能看别人发财

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作者: assassin99    时间: 2010-10-12 08:35
我靠，我现在根本不敢关8DA，找了台电脑准备一天都挂这，1天就是120分啊

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:35

5# shinobi


比如，100W，你付了30W首付，
之后你卖给你另外一个亲戚，150W
应该给50W首付，（可以省了）还有100--70=30W不就是多从银行套现了30W
二爷威武 发表于 2010-10-12 08:20

循环下去 你可以用30万搞到好几套房子
租出去还贷款

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:38

自己买房子卖给自己 直接从银行套现

这个能详细说说吗，特别是有啥风险
shinobi 发表于 2010-10-12 08:12

所以说智慧就是财富 很多人根本不明白怎么通过房子挣钱 总是傻傻的在那看房价

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作者: azure    时间: 2010-10-12 08:39

循环下去 你可以用30万搞到好几套房子
租出去还贷款
Hoki 发表于 2010-10-12 08:35

看不懂  就算你再循环  除了债务以外  看不到有什么收益

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:41

看不懂  就算你再循环  除了债务以外  看不到有什么收益
azure 发表于 2010-10-12 08:39

可以租出还贷款 自己一个月少许贴一点 用很少的代价 你得到是好几套房

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:45

看不懂  就算你再循环  除了债务以外  看不到有什么收益
azure 发表于 2010-10-12 08:39

之后你按市场价 哪怕低于市场价出手 你都是赚钱

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作者: 回锅肉    时间: 2010-10-12 08:46
这年头还有这么多人抱着这种散户思维啊

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作者: azure    时间: 2010-10-12 08:50

可以租出还贷款 自己一个月少许贴一点 用很少的代价 你得到是好几套房
Hoki 发表于 2010-10-12 08:41

只要租金水平能等于或超过利率水平  确实是套现

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:52

只要租金水平能等于或超过利率水平  确实是套现
azure 发表于 2010-10-12 08:50

你还是没理解

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:53
我不是讲一倒一卖直接套现 而且循环下去 之后哪怕低于市场价出手 你都大赚

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作者: azure    时间: 2010-10-12 08:53
那你继续说

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 08:57
只可惜自己错过好时代 没办法 70后们想赚钱真是大把办法

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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 09:00
10# Hoki


但是一般接手的就是自己年迈的母亲，最后房子被银行收回。母亲的信用额被封，。

这个办法，最后的结果是必须牺牲一个人的信用

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:02

10# Hoki


但是一般接手的就是自己年迈的母亲，最后房子被银行收回。母亲的信用额被封，。

这个办法，最后的结果是必须牺牲一个人的信用
二爷威武 发表于 2010-10-12 09:00

不用啊 你可以出手的啊  又不是绝对出手不掉 先租 慢慢看机会

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作者: badheaven    时间: 2010-10-12 09:03
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:04
当然现在这个办法是不好用了 以前这样搞 很帅

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作者: 岁月神偷    时间: 2010-10-12 09:08

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作者: starrynight    时间: 2010-10-12 09:11
7# 二爷威武


这样做的前提是你有随意定价权，银行也按照你的定价给你贷款。银行怎么这么傻逼呢？= =。。

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:12

7# 二爷威武


这样做的前提是你有随意定价权，银行也按照你的定价给你贷款。银行怎么这么傻逼呢？= =。。
starrynight 发表于 2010-10-12 09:11

你去房屋中介挂价啊 出点手续费就ok了

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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 09:14
26# starrynight
恩，说的对，一定要找个好中介，像09年那波行情，再加上银行利率低，很容易批下来。
这个真别质疑，我亲眼见过

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作者: Lanyu    时间: 2010-10-12 09:14
一知半解就在那说  说个毛线

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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 09:16

不用啊 你可以出手的啊  又不是绝对出手不掉 先租 慢慢看机会
Hoki 发表于 2010-10-12 09:02

你说的那个办法是市场行情好，而且银行利率低，而且鼓励2套住房

现在这波市场，必须牺牲自己的信用。因为银行利率和政策都在打击

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:16

5# shinobi


比如，100W，你付了30W首付，
之后你卖给你另外一个亲戚，150W
应该给50W首付，（可以省了）还有100--70=30W不就是多从银行套现了30W
二爷威武 发表于 2010-10-12 08:20

A: 100W   (首付30W--现金支出)  贷款70W
B: 150W   (首付50W--虚假支付)  贷款100W(需要承担利息)
A实际收入为B在银行贷款的100W   减去A的贷款和现金支出后为0
也就是说 A的实际支出为0  所得是1套房子和100W的房贷,然后A将此房出租以租金抵偿房贷

如果出租的租金回报高于房贷,那A每月将获得额外收入,如果租金低于房贷,则会产生亏损;
在房贷偿还期内,A对房子没有使用权,至房贷还清后,A将获得房子产权和使用权.

不知道我的理解对不对

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:18

你说的那个办法是市场行情好，而且银行利率低，而且鼓励2套住房

现在这波市场，必须牺牲自己的信用。因为银行利率和政策都在打击
二爷威武 发表于 2010-10-12 09:16

我就说一下好多人不明白的 现在是不能这么搞 很多人到现在都不明白房子可以这么炒 我只是说下

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作者: 二爷威武    时间: 2010-10-12 09:20
其实，现在一套还是可以抄的，
办法，我还是别说了。
因为8DA很多人看东西部细，
别害了大家

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:20
至于再循环  A是表面上没有贷款  可以再次去申请贷款  
B已经承担了贷款信用了  不可能再获得贷款
那就必须再找到另一个具有贷款能力的 C  D  E  F  G.....
这个难度不是普通人能做的

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:21

A: 100W   (首付30W--现金支出)  贷款70W
B: 150W   (首付50W--虚假支付)  贷款100W(需要承担利息)
A实际收入为B在银行贷款的100W   减去A的贷款和现金支出后为0
也就是说 A的实际支出为0  所得是1套房子和10 ...
azure 发表于 2010-10-12 09:16

这个办法的精髓是可以用30搞到好几套房子 在以前这样搞很赚

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:22
还有 从我的体验来看   租金水平并不支持房贷水平   这也是为什么许多人喊房价过高的原因之一

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:24
还有炒房团买房子一般都跟开发商有合同的 折扣价买入 开发商在一个时间市场价回收 这样开发商也早热楼盘 炒房团一般不会买来 真放那等着去卖二手房

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:24
当年我们曾经也天真的认为这是个好办法  几个人商量以后发现操作不了  没敢去冒这个险
毕竟我们都是按正常人生活的  万一出现房价风险我们承担不了

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:26

当年我们曾经也天真的认为这是个好办法  几个人商量以后发现操作不了  没敢去冒这个险
毕竟我们都是按正常人生活的  万一出现房价风险我们承担不了
azure 发表于 2010-10-12 09:24

发财必须要承担一点点风险 历史证明了这个想法不天真 对么  这个办法可以搞 问题是很多人都不知道这个办法

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作者: 王子    时间: 2010-10-12 09:26
LZ  这么好的事情 你买了几套啊 ？？？  全中国的房子你一个人买去吧

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:27

LZ  这么好的事情 你买了几套啊 ？？？  全中国的房子你一个人买去吧
王子 发表于 2010-10-12 09:26

你说这种话没意思 我才大学毕业 我没启动资金 也错过了一个好时代 但是你讽刺这个方法是没意义的

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:35

发财必须要承担一点点风险 历史证明了这个想法不天真 对么  这个办法可以搞 问题是很多人都不知道这个办法
Hoki 发表于 2010-10-12 09:26

你没看懂我的意思   这个办法唯一的好处就是能让你0首付全贷款的获得一套房子   
如果用来出租  租金水平必须要高于还贷水平才可能获利  否则产生亏损  从经验来看   房租水平在贷款期限内是还不清贷款的
如果是想获得产权,则在还贷期内你使用不了这个房子.
这个操作方法还必须建立在房子是不断升值的前提下,房价一旦下跌,后果不堪设想.
08年那波下跌的时候,以这种方法炒房,并且手里积累了大量这种房子的炒房者,你知道死了多少吗?

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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 09:36
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:39

8DA普遍理解力低下
且心态偏颇

LZ这样的帖子虽然火星且过时的方法

但是好帖子

这才叫开启民智

至少对8DA大多数愚昧而言
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 09:36

这也是路人皆知的手法吧  没什么稀奇

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作者: __sheng    时间: 2010-10-12 09:43

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作者: 喔喔奶糖    时间: 2010-10-12 09:44
..............

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 09:45

你没看懂我的意思   这个办法唯一的好处就是能让你0首付全贷款的获得一套房子   
如果用来出租  租金水平必须要高于还贷水平才可能获利  否则产生亏损  从经验来看   房租水平在贷款期限内是还不清贷款的
如果 ...
azure 发表于 2010-10-12 09:35

死了多少？你不会自己随便推测吧 还有这确实是很多人知道 还有很多人不知道的办法 路人皆知？至少很多人确实不知道

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作者: azure    时间: 2010-10-12 09:52
你还年轻

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作者: Hoki    时间: 2010-10-12 10:00
好吧 随便了

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作者: pLUs    时间: 2010-10-12 10:05
现在是有估价的手续, 不是你想卖150w就能卖150w的

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作者: 圣殿骑士团    时间: 2010-10-12 10:29
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Pentium9    时间: 2010-10-12 10:31
银行放贷之前要对你的房子进行估价的

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作者: azure    时间: 2010-10-12 10:32

我不知道我这个是什么办法,我只是需要钱就去做了,
05年贷款买了2手房,首付4万,自己不打工,出来搞工作室,弄了几年,也就比打工时好一点,09年后来又借点钱提前还贷,再来做消费贷款,结果就是我现在手上拿到一笔钱,每月只 ...
圣殿骑士团 发表于 2010-10-12 10:29

你这个什么做法也不算   都是正常方式
房子升值而已

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作者: 王子    时间: 2010-10-12 11:44

8DA普遍理解力低下
且心态偏颇

LZ这样的帖子虽然火星且过时的方法

但是好帖子

这才叫开启民智

至少对8DA大多数愚昧而言
瞐の炮友 发表于 2010-10-12 09:36

每次看到你的发言体现的智商我都替晶晶难过

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作者: 黑晶    时间: 2010-10-12 11:53
每次看到你的发言体现的智商我都替晶晶难过

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作者: StarWish    时间: 2010-10-12 12:00
小市长还炒什么房啊 直接去霸占就可以了

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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 12:03
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作者: 瞐の炮友    时间: 2010-10-12 12:13
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作者: zouge    时间: 2010-10-12 12:41
都是现在房价涨了，都可以放放放后炮
  要是买的时候 100W ，要是 房子跌价，变 50W 怎么办？
大家都不知道房子会涨这么猛， 猜到的敢做的都发财了的，或则早就买了低价房子了的

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