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标题: 8DA高人多，诚心求教投资性买房子的建议。 [打印本页]

作者: 王子 时间: 2010-8-8 10:56
标题: 8DA高人多，诚心求教投资性买房子的建议。
投资性买房的话有几个问题想和大人探讨下，求高人指点：

   有些资金不是很多，找不到投资项目，考虑买房，二室买不起，只能按揭。或者买一室，大家说主要从投资角度考虑，到底应该买什么样的房子？

   1、是一室的一把付清，还是二室的按揭？
   2、是出租还是等升值转让？
   3、是选择成熟的大型社区（这种地方一般内部配套环境好，但是交通差，位置偏点，适合居住）还是选临街交通便利的经济型社区（这种可能好租点）
   4、最后问下房价到底是降还是升，现在出手合适吗？
   5、是买便宜的小产权房子还是买五证全的房子？
   胸大威武，求指点。。。

作者: 王子 时间: 2010-8-8 11:00
高人指点一下啊？

作者: SimoN 时间: 2010-8-8 11:01

作者: 舔死你 时间: 2010-8-8 11:04
炒股啊

作者: 土豆00 时间: 2010-8-8 11:04
我不是高人，房地产现在已经不适合投资了。目前股指应该算是比较低的，比较适合做中长线。

作者: THEROCK802 时间: 2010-8-8 11:06
现在还投资什么的房子啊

买海椒都比买房子靠谱

作者: hasupig 时间: 2010-8-8 11:11
LZ最好先找自己熟悉的行业看看

作者: 王子 时间: 2010-8-8 11:11

现在还投资什么的房子啊

买海椒都比买房子靠谱
THEROCK802 发表于 2010-8-8 11:06

辣椒？做生意那些没搞过啊万一过一年房价又狂涨哭都没眼泪和去年下半年那样哭都没眼泪了

作者: 王子 时间: 2010-8-8 11:12
二线城市降不多少吧我们这现在均价6000-7000千

作者: r868 时间: 2010-8-8 11:13
这个简单，别人的话不信，李嘉诚的话你信不？人家早就明明白白告诉你了，房地产的关键，地段、地段、还是地段。多年实例总结，地段是房地产的核心价值。所以要投资就倾你所有的钱只买地段最好的，如果不行就求其次，买尽量接近这个结果的。从回报角度来看，尽量买小单位的房产，就是最小面积户型，好租好卖。

至于是租还是转，这说不一定，看你的心气了，同样2BG爆兵，选手不同效果不同，这没法和你说清楚，得看水平。但有一点可以确定，就是要买优质房产，优就优在地段好、户型好，小面积总价不高、租金相对较低，意味着客户面大。优质房产在高涨期增值效果明显，低迷期也有强大的竞争力，这两点能保你立于不败之地。

投资，历来不怕贵，就怕便宜。啥子买到城边上最瓜，除非你有钱到没关系的地步，买了放几年再说，不说年回报率的。是不是一次性付款，你自己算一个帐嘛，好简单嘛，除非你有其他的优质投资渠道，否则你拿钱来干什么？陪着CPI一起缩水？

最后，投资研究的是风险。有话说，没钱的人在一起就说钱，有钱的人不说钱说风险。风险是根本是底线。所以啥子小产权、啥子集资房统统不谈。

作者: 土豆00 时间: 2010-8-8 11:14

二线城市降不多少吧我们这现在均价6000-7000千
王子发表于 2010-8-8 11:12

二线城市降不多少那也是降啊！呵呵，算我多嘴吧！

作者: r868 时间: 2010-8-8 11:17
再说一点，如果你要按揭，优选精装房，因为装修款可以进入按揭，一般来说精装房都是在市中心的超小户型，地段好物业好，是投资房的首选项目。

作者: yiyi809210 时间: 2010-8-8 11:19
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作者: 王子 时间: 2010-8-8 11:34

这个简单，别人的话不信，李嘉诚的话你信不？人家早就明明白白告诉你了，房地产的关键，地段、地段、还是地段。多年实例总结，地段是房地产的核心价值。所以要投资就倾你所有的钱只买地段最好的，如果不行就求其次， ...
r868 发表于 2010-8-8 11:13

谢谢，我觉得比较对头。

作者: xnec 时间: 2010-8-8 11:39
投资的话，就是哪里地段好，就买哪里
PS：现在买房还不如炒股

作者: THEROCK802 时间: 2010-8-8 17:13

再说一点，如果你要按揭，优选精装房，因为装修款可以进入按揭，一般来说精装房都是在市中心的超小户型，地段好物业好，是投资房的首选项目。
r868 发表于 2010-8-8 11:17

装修房就是可以贷得多点

性价比不高啊

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