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标题: 一个简单办法可以驱房价回归理性 [打印本页]

作者: r868 时间: 2010-4-28 19:20
标题: 一个简单办法可以驱房价回归理性
本帖最后由 r868 于 2010-4-28 19:22 编辑

这个办法有两个内容：1个是规范租赁市场，1个是把住房有限度地剥离投资领域

这个办法就是炡椨成立住宅租赁中心，明确住房出租是城市特殊服务必须得到炡椨的认可：

  像目前30岁以上的人可以回忆，在整个成长历程中什么时候有自己的房子的概念过？一般都是家的概念，即有居住的地方，并没有这个地方属不属于自己的概念，房子是自己向炡椨或者单位租用，有炡椨做主，没有近在咫尺的随意涨价和被迫另租的危机，虽然也不能抱有太长远的期望，至少5到10年这心里还是有数的，这么几十年过来了，没有任何人落下任何心理阴影。

  现在为什么住房问题压得人踹不过起来？就是因为以前的租赁体制不复存在了，房改改掉的是包袱和解决私有制的法律问题，但不能改掉对居住的安稳。如果能够把住宅性质的房屋集中起来统一管理和监督，不仅能给暂时买不起房子的人一个栖身之所，而且还能有效管理流动人口和治安，至少，租户可以为自己制定一个5到10年的发展规划，而不是把所有的积蓄都投入到房子中——降低生活水平、降低自己的竞争力。这是一个恶性循环！。《蜗居》中苏家如果把这十年的钱都用来包装自己、充电、扩大人脉关系，十年之后他们还能是这个样子吗？人家那个老外简简单单的让他们扩大了一下人脉圈，就从根本上改变了这一家人十年的面貌。

  炡椨要做的是把住宅产权的房子集中起来统一出租，为租户从时间、价格水平上给与的一定保证，具体办法可以采用市场化，比如约定租金涨幅等，由炡椨制定价格，愿意出租的房主可以到中心登记，愿意租用的租户可以到中心询问，双方自愿进入但双方不见面。

3方效果：

  对租户而言，一旦有炡椨介入合同的履行，这就有了看得着莫得着的保证，就不会逼迫老百姓拼死往房市里钻。可以把自己有限的资金用来经营人生和工作，制定一个切实可行的发展规划，在不远的将来为自己买房。

  对房主而言，因为价格是炡椨制定，如果觉得回报不好就不会以这种方式过分投资，资金在满足自己的居住需求后，就可以流入其他行业，为社会起到正面的作用，就不会有人把本来从事制造业的资金拉入房市了。

  对炡椨而言，在中心一并办理房产相关税金，双方又不见面，租给谁都不知道，就不会把压力转嫁到租户头上，也就更没有腐败的可能了，而且减少治安难度。不服从这个办法管理的可以自用但不能出租，否则属于住房非法出租。这样还能振兴商业产权的房子，因为商业产权的房子不列入中心的范围。让投资房产的资金进入商业产权从而拉动投资，而不是进入住房领域与民争房、引起社会动荡。

  住房是生活必需品，但住房产权不是！

  或许这个建议在有些地方还有问题，但不失为一种新的思路，我想，中国是时候要一改“一抓就死，一放就乱”的局面的时候了。

作者: seiya 时间: 2010-4-28 19:27
这些东西你以为中央的智囊们不懂么？

不是不为是不愿为罢了

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