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标题: 不管房价涨还是跌，心态要好 [打印本页]

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 14:37
标题: 不管房价涨还是跌，心态要好
不光是八达，我加的关于经济的群，每天都是多空对战。现在整体来说多头很嚣张，空军很悲哀
多头大喊，你们这些傻空踏空10年还要继续踏空，找不到老婆，因为自己傻，以后再也没有机会成为有钱人了
空军大叫：你们这些傻多，蹦跶不了几天了，房价就要崩溃了，中国就要崩溃了，炒房的就要跳楼了

我是觉得房价特别是少数核心城市的房价已经很高了，但是房价高和房价崩溃不等价，可能这个泡沫会持续10年甚至更久
心态要好。空军要安慰自己，多头都是好心人，高价买房子，便宜出租，为了我们能够廉价的在城市生活做出了自己贡献。
多头也要这样想，那些空军是雷锋，给了我们便宜买房子的机会，以后我会变的更有钱。
在我看来很多所谓的空军实际上不是觉得房子贵，而是觉得房子贵，但是以后会更贵，没有赶上这个发财的机会。所以高喊房价要崩溃，楼市要崩盘。真正认为房子不值这个价的不买就是了，也没有必要那么仇视对方。毕竟是多头廉价的提供了住房。

作者: 天热啊 时间: 2010-4-16 14:44
真正仇视的很少吧
现在房价跌对中国没好处
房价涨对子孙没好处
房价不涨不跌盘着也是等死
畸形的东西，看怎么折腾吧

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 14:46
房价什么时候下跌都不是好事，一个國镓大部分国民的资产缩水
缩减开支是必然，房价下跌带来的将是噩梦般的萧条
但是房价不下跌，难道还能一直以这个速度涨到天上去？
现在是低利率，高利率下有钱人无所谓，那些高位买房的房奴就惨了

作者: 大兔 时间: 2010-4-16 14:46
租房也不便宜啊

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 14:47
仇视的人很多，非常的多

作者: PGTB+ 时间: 2010-4-16 14:52
租房还是便宜的。。。
你有100万，随便买点债券基金就算5%的收益，一年也5万多了
在济南租个不错的房子一月也就2000
可是你想买个合适的房子，100万恐怕还不够。。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 14:52
相对房价来说房租便宜的很

作者: 天热啊 时间: 2010-4-16 14:53
畸形的产物必将带来畸形的结果
09年28%的m2，50%的房产增速，总要有人来买单的
以中国目前的状态，很长一段时间内利率是不可能增长的

作者: PGTB+ 时间: 2010-4-16 14:58
炡椨银行又不会吃亏，开发商已经赚到盆满钵满了
炒房客如果现在出货，肯定也是大赚

买单的肯定是那些高位接盘的人啊
就好像2007年那些入市买基金股票的人一样，到现在还套着呢

作者: raynez 时间: 2010-4-16 15:00
去年某期《对话》节目邀请了罗斯柴尔德家族现在的掌门人。

主持人问：你家族旗下的金融机构，在次贷危机里面受到冲击了吗？

掌门人：基本没有，我不允许他们参与这些金融衍生产品的投资。

主持人问：为什么？

掌门人：我只做我看得懂的投资。

无论是因为知识没到位看不懂，还是知识到位了自己分析出不靠谱，总之只做看得懂的投资肯定是理性的，也肯定能把投资的主动权牢牢抓在自己手里。

作者: 特加范 时间: 2010-4-16 15:01
你们都赚了,那谁亏了呢?顺着想下去,都去炒楼,谁都不想亏又是什么结果呢?

作者: PGTB+ 时间: 2010-4-16 15:03

你们都赚了,那谁亏了呢?顺着想下去,都去炒楼,谁都不想亏又是什么结果呢?
特加范发表于 2010-4-16 15:01

如果房价跌，肯定是高位买房的老百姓亏啊
买的时候一套房子150万，现在跌倒了120万
炒房客可以快速出货，老百姓就这一套房子住，怎么卖？？

作者: 特加范 时间: 2010-4-16 15:06
没有信贷买房估计现在房价还在低位,10年信贷杠杆把房价送上珠峰了

作者: 天热啊 时间: 2010-4-16 15:10

租房还是便宜的。。。
你有100万，随便买点债券基金就算5%的收益，一年也5万多了
在济南租个不错的房子一月也就2000
可是你想买个合适的房子，100万恐怕还不够。。
PGTB+ 发表于 2010-4-16 14:52

中国“家”这个概念还是根深蒂固的
年轻时候不在乎，结婚了有孩子了有能力买房不买还去租的人在中国比例太小太小了
而且，租总是不如买，房东涨租金、水电搞小麻烦、不能随便装修、租期长短等等，这些都要考量

作者: 特加范 时间: 2010-4-16 15:12
信贷杠杆效应如果没那么强,即使房价暴跌,我看也不会造成多大的冲击,普洱茶的例子让我有所启发的是由于没有银行贷款,真正的底端反而是受益的.

作者: 特加范 时间: 2010-4-16 15:14

中国“家”这个概念还是根深蒂固的
年轻时候不在乎，结婚了有孩子了有能力买房不买还去租的人在中国比例太小太小了
而且，租总是不如买，房东涨租金、水电搞小麻烦、不能随便装修、租期长短等等，这些都要考量
天热啊发表于 2010-4-16 15:10

租房子最大的问题还是现在的社会风气问题,中国人诚信危机是所有行业最大的敌人

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 15:14
没有信贷，农村来的根本不可能买得起房子
就算你再努力，绝大多数也不可能再短短几年内买上房子
但是有了信贷就不一样了，假如你对未来足够有信心可以选择更高的杠杆

前几天劝架，整理了下数据
发现09年房贷余额增长1.5万亿，房地产销售为5万亿
实际上中国房地产的杠杆率非常的低，就算崩盘就个贷来说银行也不会有大损失，这和当年的日本不一样
中国最大的风险不是房产是数字神秘估计是6-11万亿之间地方炡椨债务
这才是中国的定时炸弹

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 15:17
中国房贷的存量只有6万亿
相当于GDP的10%多一点
而美国08年的数据是70%
美国的次贷其实都是小事，关键有个东西叫气球贷
也就是说可以申请贷款额随着房屋价值的上升而增加
也就是房价越涨银行风险越大，而中国随着房价的上涨银行的风险越来越低

作者: SimoN 时间: 2010-4-16 15:37

作者: xiaoyingko 时间: 2010-4-16 15:50

租房还是便宜的。。。
你有100万，随便买点债券基金就算5%的收益，一年也5万多了
在济南租个不错的房子一月也就2000
可是你想买个合适的房子，100万恐怕还不够。。
PGTB+ 发表于 2010-4-16 14:52

按租售比概念来计算你那的房价泡沫已经非常明显了（1：500），肯定是租房比买房划算啊

作者: 天热啊 时间: 2010-4-16 15:56

中国房贷的存量只有6万亿
相当于GDP的10%多一点
而美国08年的数据是70%
美国的次贷其实都是小事，关键有个东西叫气球贷
也就是说可以申请贷款额随着房屋价值的上升而增加
也就是房价越涨银行风险越大，而中国随 ...
lllinfu 发表于 2010-4-16 15:17

首先房贷存量占GDP17%+，其次二手房交易不计入GDP，再次炡椨出售土地收益也不计入GDP，以上海来说，09年实际房地产占GDP比重是50%+
然后投资方面，投资拉动经济增长是多少不用我说，而实际09年上市公司利润主要来源是哪也不用我说，大家心知肚明
而要参考美国的数据，最好把人均收入这些综合起来，再去考虑国内实际风险
数据不好找，就这些了，百度的实力与胸大有差距

作者: lllinfu 时间: 2010-4-16 16:59
看存量，我是从杠杆率来看的。存量房地产资产是60万亿，房贷余额只有17%GDP，老美是70%
中国房地产整体的杠杆率比金融危机前的美国还是低了很多，所以对金融系统的冲击不会太大
但是崩溃对整个国民经济不好啊

作者: 天热啊 时间: 2010-4-16 17:22
09年数据的横向对比我觉得参考价值不大，28%的m2增长带来的影响太大了
而且美国的70%，是其金融衍生品极度发达所致，各类信贷及其债权买卖是中国不能比的，在中国这个数字参考应大幅减少
再有，现在讨论的一切前提是世界经济的正常发展，不正常，一切都有可能

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