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标题: 关于房价，我是这样理解的，不知道对不对 [打印本页]

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 19:41
标题: 关于房价，我是这样理解的，不知道对不对
是朱镕基完全市场化才导致了今天的局面，溫傢寶已经很难挽回了。
没有哪个國镓是完全市场化房产市场的。

作者: razor-fantasy 时间: 2010-4-2 19:41
房产帝，周末好～

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 19:52
这么贵的房子，还是朱镕基搞出来的。如果当时房改同时搞保障性住房，现在也许没这么多事情。

作者: [t.h]zhw 时间: 2010-4-2 19:55
呵呵你刚好搞反了吧

作者: MartiniBlanco 时间: 2010-4-2 19:56
房产帝

作者: 姚俊翔 时间: 2010-4-2 19:58
错了句号

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 19:58

呵呵你刚好搞反了吧
[t.h]zhw 发表于 2010-4-2 19:55

怎么讲？你去找当年的房改政策。包括医改教改。现在提第二次房改、教改、医改，就是针对当时朱镕基的3改造成现在的局面的二次改革。朱镕基貌似也没有坐满2个5年下的吧？小平要小步快走，他直接跑起来了。现在溫傢寶出政策，都是先选地方试点，包括前年固定资产增值税改革，现在的农村医保，都是试点，小步改，看结果再推广。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:01
没有吗？
俄罗斯莫斯科一共有100套廉租房
美国炡椨负责解决住房问题？
或者说日本负责，韩国负责
英国负责？

有那几个國镓负责给老百姓买房子？

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:02
另外，我一直想找个人问问
难道现在的住房条件比1998年房改前差？

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:04

没有吗？
俄罗斯莫斯科一共有100套廉租房
美国炡椨负责解决住房问题？
或者说日本负责，韩国负责
英国负责？

有那几个國镓负责给老百姓买房子？
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:01

穷人的房子都是炡椨负责，不管是炡椨建起来出租还是炡椨给送个人，不是吗？

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:05

另外，我一直想找个人问问
难道现在的住房条件比1998年房改前差？
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:02

那你就要问喊买不起房的人了。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:05

穷人的房子都是炡椨负责，不管是炡椨建起来出租还是炡椨给送个人，不是吗？
=IF=MIND 发表于 2010-4-2 20:04

难道现在你租不起房子？
很奇怪，很少有國镓负责租房子的
就算香港的公屋排队也要5.6年
炡椨是有责任，但是买不起房子不完全是房改惹的祸

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:06

朱镕基他的政策市一系列的
只出头，砍掉身子
自然要缔造些大贪官咯
SensenZ 发表于 2010-4-2 20:03

他是最激烈的一个改革者，他的前任后任都是改革者，他是最激烈的一个。成功了肯定非常NB，但失败的话，越难挽回。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:07

那你就要问喊买不起房的人了。
=IF=MIND 发表于 2010-4-2 20:05

你随便找个北京或者上海的人问问10几年前那里的住房条件是什么样的
上海90年代人均住房面积只有几平米
5扣人10平方，公共厕所水龙头厕所是正常现象

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:08

难道现在你租不起房子？
很奇怪，很少有國镓负责租房子的
就算香港的公屋排队也要5.6年
炡椨是有责任，但是买不起房子不完全是房改惹的祸
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:05

你去看下香港和新加坡低收入者住房怎么解决的吧，你看是不是由炡椨解决。

作者: wanwan 时间: 2010-4-2 20:08
80后的我们能再悲剧点么？

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:09

你随便找个北京或者上海的人问问10几年前那里的住房条件是什么样的
上海90年代人均住房面积只有几平米
5扣人10平方，公共厕所水龙头厕所是正常现象
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:07

我没有否认现在居住面积比以前好啊，你找靶子找准点。
我是说，如果当时两手抓，现在居住条件一样比以前好的多，而且低收入人群会比现在住房条件好很多。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:11

你去看下香港和新加坡低收入者住房怎么解决的吧，你看是不是由炡椨解决。
=IF=MIND 发表于 2010-4-2 20:08

香港公屋排队需要5年，另外香港的房价也是世界最贵的之一
新加坡的组屋确实做的不错，但是仅此一例，新加坡的商品住房价格也是亚洲最贵的之一
我只想问你，现在租房子难道很贵吗？
既然租房不贵，为什么不租房呢？

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:14

我没有否认现在居住面积比以前好啊，你找靶子找准点。
我是说，如果当时两手抓，现在居住条件一样比以前好的多，而且低收入人群会比现在住房条件好很多。
=IF=MIND 发表于 2010-4-2 20:09

你理解的错了，住房改革才是住房条件改变的必要条件
当然很多地方炡椨廉租房这块确实做的不好
但是随着一个國镓经济的发展，资产价格长期上涨是不可避免的

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:15

香港公屋排队需要5年，另外香港的房价也是世界最贵的之一
新加坡的组屋确实做的不错，但是仅此一例，新加坡的商品住房价格也是亚洲最贵的之一
我只想问你，现在租房子难道很贵吗？
既然租房不贵，为什么不租房呢 ...
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:11

商品房给有钱人买、住、租，保障住房炡椨给低收入者住，改革的时候都是商品房，低收入者也需要完全靠自己买房。

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:17
本帖最后由 =IF=MIND 于 2010-4-2 20:18 编辑

在我国城市经济建设发展进程中，低收入群体的住房问题不仅关系到经济的发展、社会的稳定，也是影响和谐社会建设的重要因素之一。本文分析了中国香港和韩国的住房保障制度，从中得出住房保障制度的规律性经验，对我国住房保障制度的构建和完善具有重大的指导意义。

　　【关键字】住房保障制度廉租房经济适用房住房政策
　　
　　住房保障制度是一种在住房领域内实行的社会保障制度，其实质是炡椨利用國镓和社会的力量，通过行政手段为中低收入家庭提供适当的住房，解决他们的住房问题。因受各国和地区政治制度、经济发展水平和文化传统等因素制约，其在各国和地区各有不同。因此，在逐步完善我国的住房保障体系时，我们不仅要借鉴欧美等发达國镓的经验，更要向与我国有相似文化传统和人口规模的东亚地区学习，而中国香港和韩国是东亚地区住房问题解决的比较好的代表，可为我国住房保障制度的构建和完善提供参考。
　　
　　一、中国香港、韩国住房保障制度简介
　　
　　 1、中国香港的住房保障
　　中国香港土地资源稀缺，是世界上人口最稠密的地区之一，对住房的需求巨大。中国香港通过建立私人开发商和炡椨部门共同发展的双轨制的住房供应体系，成功地解决了不同阶层住房供应的难题，使中国香港成为世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。截至2005年，在中国香港240.8万套住宅中，公共住房有109.6万套，私人房屋有131.2万套；在中国香港694万总人口中， 49.6%的居民居住在公营的租住公屋和资助出售的居屋中，50.4%的居民住在私人住房中。　　 2、韩国的住房保障
　　起初，韩国解决低收入家庭住房问题最基本的政策，是由炡椨出资或资助建设公租房，以低廉的价格出租给低收入家庭。近年来，随着住房短缺问题的缓解，韩国炡椨又逐步减少了新建公租房，转而通过租金补贴、低息贷款、减免税收等方式向低收入阶层提供支持，从而更有效、直接地解决了低收入者住房问题。
　　
　　二、对我国内地住房保障建设的启示
　　
　　通过上述比较可以发现，中国香港炡椨是以直接投资建造大量低租金公房出租给收入最低的最需要住房保障的那部分人来解决低收入者住房问题的。而韩国则是通过住房补贴、低息贷款和税收优惠来资助低收入家庭租赁或者购买住房。我们应该根据我国国情，合理借鉴它们在住房保障制度中的成功经验，分步骤、有重点地完善我国的住房保障制度。
　　 1、制定完善的住房保障法律体系，从立法层面保证住房政策的有效实施
　　韩国住房政策法规体系以1972年制定的《住宅建设促进法》为核心，为配合《住宅建设促进法》的实施，韩国炡椨还制定了许多支援性法规，如《稳定劳动者居住和筹措购房资金支援法》、《地方税法》、《韩国住宅银行法》、《大韩住宅公社法》等。这些法律为住房保障体制的建立提供了依据，明确了住房保障体制的基本目标，并规定了住房保障的实现方式。因此，住房保障的立法工作应先行一步，较为完善的法律法规体系是稳步有序推进住房保障制度建设的根本保障。
　　而我国自2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中提出要“加快建立适合我国国情的住房保障制度”以来，近年来仅出台了《廉租住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》两部全国性的政策法规文件。至今尚无全国性的住房保障法律法规问世，从而使住房保障制度的建设缺乏有效的法律支持和保障。因此，应尽快制定出符合我国国情的住房保障法规，从法律上对我国住房保障的目标、框架、保障对象、标准、范围、资金来源和机构设置等作出明文规定。
　　 2、因地制宜、科学合理地制定住房保障规划
　　香港地区根据当地经济发展情况和人们不同时期、不同收入水平的需求，制定了一系列的住房计划，建立了多层次的住房保障体系。
　　（1）徙置区计划。1953年圣诞，石硖尾木屋区一场大火令5万人无家可归，为紧急安置灾民香港当局的“徙置事务处”开始兴建“徙置屋”，由此香港炡椨开始发展公共房屋。
　　（2）廉租屋计划。1961年，由于香港放宽了移民限制，香港人口增加到300万，为此香港炡椨兴建廉租屋，为月收入400港元以下的家庭提供居所。
　　（3）临时居屋计划。1964年，港府又推出“临时房屋区计划”，以安置那些不符合入住公屋资格、没有能力租住私人楼宇的居民。
　　（4）十年建屋计划。1972年，当时的港督麦理浩爵士宣布实施一项“十年建屋计划”，从1973年到1983年，这十年解决了住在贫民窟和木屋的150万居民的住房问题。“十年建屋计划”包括市区人口扩散计划、居者有其屋计划和私人部门参建计划。
　　（5）长远房屋策略。20世纪80年代香港大多数居民的基本住房问题已得到解决，此时的居民渴望拥有一套较体面的自有住宅，为适应这种变化，港府在1987年宣布了“长远房屋策略”。“长远房屋策略”主要由“私营部门优先策略”、“自置居所贷款计划”和“夹心阶层居屋计划”等构成。
　　韩国住房规划体系包括综合规划和特定规划。综合规划又可分为长期的《国土综合开发规划》、中期的《经济社会发展五年规划》和短期的《年度住房建设综合规划》。特定规划有20世纪70年代的《住宅建设十年规划》、80年代的《住宅200万户建设规划》和90年代的《新经济五年规划》。住房法规为住房政策的实施奠定了法律基础，而住房规划则为住房政策的基本目标赋予了具体内容。

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:18
给你贴一篇吧。你看香港炡椨为多少低收入人群解决住房问题。

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:19
别说韩国了，韩国人假如有中国房租这么便宜
也不会吃不起肉了
韩国的房租超级贵，而且要交很高的押金
君不见韩国偶像剧很少在外面同居的，那是因为韩国年轻人租不起房子

作者: =IF=MIND 时间: 2010-4-2 20:20
你可以上网找几篇美国、日本的

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 20:22
中国难道没有政策？
你没见新闻里天天说中国租售比世界第一，既然相对买房，租房这么便宜
哪有什么好说的

韩国房租超级贵，日本更加有类似于棺材的叠起来的，4个立方的旅馆
到底哪里住起来更容易，我真的不知道了

作者: Nomex 时间: 2010-4-2 20:32

中国难道没有政策？
你没见新闻里天天说中国租售比世界第一，既然相对买房，租房这么便宜
哪有什么好说的

韩国房租超级贵，日本更加有类似于棺材的叠起来的，4个立方的旅馆
到底哪里住起来更容易，我真的不知道 ...
lllinfu 发表于 2010-4-2 20:22

你就是个超级大SB，租房能解决孩子的教育问题吗？能解决户口问题吗？
没户口，很多学校宁可空着，也不让打工者子女入学，如果能够解决这些问题，适当保障租房者的利益，我想那样再来谈论租房解决现在的住房问题

作者: seiya 时间: 2010-4-2 20:34
没有房子照样有其他的东西来折磨P民们。。中国这个社会完全沦为了达尔文主义优胜列汰赤裸裸的追逐利益的的资本主义猎场了

作者: 深日快乐 时间: 2010-4-2 20:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 羊羊羊 时间: 2010-4-2 21:42
别吵了听听熊大怎么说

作者: =A.G=CHT 时间: 2010-4-2 21:46
租个鸡巴房子

户口问题没解决，子女在外地读书那就是噩梦。

不要又扯什么鸡巴让孩子回老家读书的屁话。。。

作者: hasuprobe 时间: 2010-4-2 22:15
胡说八道

作者: SONIC 时间: 2010-4-2 22:22
说租房的都是SB，不解释

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 22:31

你就是个超级大SB，租房能解决孩子的教育问题吗？能解决户口问题吗？
没户口，很多学校宁可空着，也不让打工者子女入学，如果能够解决这些问题，适当保障租房者的利益，我想那样再来谈论租房解决现在的住房问题
Nomex 发表于 2010-4-2 20:32

你这样的当然不能理解这个世界了，你试着去美国看看那些优秀学区的住房价格
你够有钱当然可以去交赞助费
要么让孩子回老家

你现在这样不是你的错，你是父母的错，遗传基因太差了，有什么办法
教育程度也不够的，说不过就骂人，对你爹也是这样的？

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 22:32

他就是个大SB
那现在和90年代比，证明现在房改是进步的
有可比性吗

那90年代比60年代呢 60年代还认为90年代是在天堂里呢

深日快乐发表于 2010-4-2 20:40

智商层次差不多的人讲话的语气差不多，容易找到共同点啊
你们两个确实是一类人啊

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 22:35
SB最擅长的就是不解释，为什么呢？
因为他的智商让他无法理解这个世界，也就无法解释这个世界
一句不解释，充分的体现了弱智的本色

作者: lllinfu 时间: 2010-4-2 22:39
在SB的世界里，这个世界是非白即黑的
不知道有个东西叫灰色
也不知道判断一件事是好是坏需要权衡利弊，而是像盲人摸象一样，摸到屎了，就说大象就是一坨大便

作者: fell 时间: 2010-4-2 22:41
观点不同直接破口大骂
确实是低能的表现

作者: lichaohao1 时间: 2010-4-3 00:27
房价便宜我就在北京上海深圳都买一套房子，你丫的还想买到？
没钱就不要买房子呗。混大半辈子还买不起证明不适合在大城市生活下去，还是回老家得好。

作者: FacelessMan 时间: 2010-4-3 04:21

你这样的当然不能理解这个世界了，你试着去美国看看那些优秀学区的住房价格
你够有钱当然可以去交赞助费
要么让孩子回老家

你现在这样不是你的错，你是父母的错，遗传基因太差了，有什么办法
教育程度也不够 ...
lllinfu 发表于 2010-4-2 22:31

中国重点学校和非重点差距太大，确实是个严重问题啊。孩子上了差的学校可能一辈子都被耽误了
美国学校之间差距没那么大，一般是华人比较看重学区，学区好的地方中国住户那叫一个多……

作者: koToss 时间: 2010-4-3 05:19
房产帝，周末好

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