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标题: 熊大说房子70 的期限很便宜。我笑而不语。 [打印本页]

作者: lfzss 时间: 2009-12-17 10:34
标题: 熊大说房子70 的期限很便宜。我笑而不语。
现在起的房子有几栋能用70年？不好意思。我是学房建，觉得现在的房子都非常不靠谱呀。。
就算自己不坏，都要改建了。。。改建了还算比较好的结果了，补贴应该不错
如果房子拆了重建，又要重新办一大堆手续。什么规划，建设手续估计要去20 多个部门吧。又不知道要多少钱多少时间。

作者: 哥回来了 时间: 2009-12-17 10:38
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作者: 午夜嘘嘘 时间: 2009-12-17 10:45
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作者: [STAR]@heaven 时间: 2009-12-17 10:49
本帖最后由 [STAR]@heaven 于 2009-12-17 10:53 编辑

和一堆听不懂中国话的人讲话真累啊，我说的明明就是70年土地使用权很划算，房屋建筑是两回事，中国的房子用不了70年外国的房子永久产权能永久住下去？笑死了。
房屋质量问题是个别现象，每个开发商都不一样。房屋质量好有品牌价值的开发商房子自然贵一点，但是贵不到哪里去，这不是房价的重点，贵的是优质地段潜力地段的70年的土地使用权。

作者: hx_ZH 时间: 2009-12-17 12:06
怎么这贴这么冷...去吃个饭先等会继续观察

作者: 精神病人 时间: 2009-12-17 12:08
哦哦哦哦哦。。

作者: heatfighter 时间: 2009-12-17 12:26
贵的是优质地段潜力地段的70年的土地使用权
去预测那个地段有潜力是优质比较难。。。。。。。。。。。看上去很容易。。真的很难而且拿30年的标准去看。更难了。。 10年前我要是预测房价涨这么高？？？

作者: heatfighter 时间: 2009-12-17 12:27
股票房价只要关乎未来的预测发现真的难啊。。

作者: lfzss 时间: 2009-12-17 12:29
本帖最后由 lfzss 于 2009-12-17 12:30 编辑

和一堆听不懂中国话的人讲话真累啊，我说的明明就是70年土地使用权很划算，房屋建筑是两回事，中国的房子用不了70年外国的房子永久产权能永久住下去？笑死了。
房屋质量问题是个别现象，每个开发商都不一样。房屋质 ...
[STAR]@heaven 发表于 2009-12-17 10:49

。。熊大的真的在搞笑了。。一栋十多层的商品房。。难道你买了其中一套。。这块地皮就是你的了？
  买了其中一层。。谈什么土地使用权呀。。
  就算以后拆迁赔偿。也是价格很低的。。这就是很多钉子户存在的原因。。差价太多。
  重建就太麻烦了。。如果整栋房子的人同意的话还好说。。就是炡椨部门麻烦了点。。如果业主都有分歧的话。。无尽的扯皮。。。

  好了最后说一下。。地皮的问题。私人建房就不说了。小打小闹的。。
  我就说一下小区开发吧。
  首先几个个概念。  占地率。。容积率。建筑面积。。熊大学识渊博。。应该很明白的
  一般的来说。。按國镓规定。占地率一般是30%左右。容积率一般给到 2~3 就非常不错了。。当然了高层建筑规划区还有特别的。
  也就是说。。
  一个开发商。。买了 1公顷土地，最多给2公顷的建筑面积。期间你还要按规定搞绿化。道路。一切配套设施
我敢说这些东西真的不便宜。。
如果说。我买块地皮。。 1公顷。70年使用权限。。然后随便起个7层。不要说太多。得到6公顷的建筑面积。。房价自然是很实惠。。这个是根本不可能的，不要说炡椨不批准，居住环境太差，房子也没有人买呀。
   总的来说，说什么土地很便宜的实在是扯淡，除非你眼里好提前个几年买到的潜力股

作者: 科技蜘蛛流 时间: 2009-12-17 12:33
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作者: seiya 时间: 2009-12-17 12:34
熊大的论点不能说没有道理，不过是建立在政策制定者理性可靠的前提下。
你怎么能相信一个能把电摩逼成汽摩的炡椨在70年的时间内不会打你房子的主意？

作者: 温特斯 时间: 2009-12-17 12:35
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作者: 特加范 时间: 2009-12-17 12:39
当初90年代中期还签订了土地承租30年不变的协议，这部还没15年就穿上裤子不认人了，公开说征收土地造商品房。

作者: 田田蓝心 时间: 2009-12-17 14:29
怎么说都是炡椨有道理，你住1年它要收回，你敢懪憅？
直接灭了

掌握枪杆子的才有话语权

作者: hx_ZH 时间: 2009-12-17 14:31
最怕认真两个字啊

作者: T_forever_T 时间: 2009-12-17 14:37
LZ作为房建人士还是别和职高毕业的谈学术了，不如聊聊鸡蛋饼在房价涨势中的战略地位

作者: 大兔 时间: 2009-12-17 14:38
LZ无知熊大威武！

作者: noblexer 时间: 2009-12-17 15:03
熊大虽然有时候2点但是这帖里面明显是LZ脑袋有问题

作者: noblexer 时间: 2009-12-17 15:04
既然LZ笑而不语就别出来语了默默的跟自己装B就行了你装B水平跟熊还远的很

作者: SimoN 时间: 2009-12-17 15:34

作者: O熊O 时间: 2009-12-17 19:58
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作者: gtthqq 时间: 2009-12-17 20:20
我也觉得LZ没理解熊大的意思。。。
國镓二级注册建造师飘过。。。

作者: lfzss 时间: 2009-12-17 20:23

我也觉得LZ没理解熊大的意思。。。
國镓二级注册建造师飘过。。。
gtthqq 发表于 2009-12-17 20:20

建造师。。搞施工为主的。。
这是事情。要國镓注册规划师出来说才靠谱

作者: yiyi809210 时间: 2009-12-17 20:58
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