八达网

标题: 买房哪个楼层最理想呢 [打印本页]

作者: 琴瑟琵琶 时间: 2009-11-8 19:40
标题: 买房哪个楼层最理想呢
房子在中国，楼房是40层左右的

听说20层以下空气很差，是不是真的？

作者: 我不是菜鸟 时间: 2009-11-8 19:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 琴瑟琵琶 时间: 2009-11-8 19:43
我不是有钱人啊，帮我家里人问的。

听说买房要买总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。是不是真的

作者: 琴瑟琵琶 时间: 2009-11-8 19:45
在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。

高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。

高层住宅楼楼层如何选择？

A 选择层次要考虑以下几个因素：
（1）遮挡及采光情况；
（2）生活的便利程度；
（3）环境要求；
（4）家庭人口年龄构成及健康状况；
（5）住宅楼的总层数。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。

住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。

B 怎么选底层？

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

C 怎么选顶层？

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 2005-11-01 15:03:58 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建·天和园论坛

高层住宅层次选择有讲究

每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。

对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。

作者: 左手无名指 时间: 2009-11-8 19:47
空中楼阁。。。

作者: 爱新觉罗 时间: 2009-11-8 19:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Springsun 时间: 2009-11-8 19:54
所谓的“扬灰层”。

作者: BackFlow 时间: 2009-11-8 19:57
空中花园呗
就是最高的2层一起买 = =然后打通了

作者: orz 时间: 2009-11-8 20:01
亮点

“听说20层以下空气很差”

作者: 琴瑟琵琶 时间: 2009-11-8 20:03

亮点

“听说20层以下空气很差”
orz 发表于 2009-11-8 14:01

没什么可亮点的
房子在重工业城市...灰尘非常大

作者: 左手无名指 时间: 2009-11-8 20:07
难道是沈阳？

作者: totto 时间: 2009-11-8 20:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aaafffei 时间: 2009-11-8 20:12
娘子，我猜到你在哪里买了。

作者: nomm 时间: 2009-11-8 20:13
住的太高也是悲剧啊哪天电梯停电维修爬死

作者: 琴瑟琵琶 时间: 2009-11-8 20:19

娘子，我猜到你在哪里买了。
aaafffei 发表于 2009-11-8 14:12

别说啊~~

作者: aaafffei 时间: 2009-11-8 20:23

别说啊~~
琴瑟琵琶发表于 2009-11-8 20:19

我应该还是信得过的。

作者: 8x3i1r8 时间: 2009-11-8 20:25
10层左右，过年放二踢脚在你窗户边上爆炸

作者: 蔡国庆`` 时间: 2009-11-8 20:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蚂蚁搬鸡蛋 时间: 2009-11-8 20:54
进来看达人的分析

作者: backy2046 时间: 2009-11-8 22:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fffqqqyyy 时间: 2009-11-8 23:45
为什么越高噪音越大呢

作者: xiaoshen123 时间: 2009-11-8 23:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临八达网 (https://www.8-da.com/)