小白发帖会有人理么。关于铺面转让等等问题的。万能的8达啊。标题够长才够醒目么。

0xh

我是小白。谢谢。但是请大家都帮忙来8一下。

废话少说。开始。

事情这样的，想盘下一个门脸，现在的租客不想做了，但是合同还未到期。提出转租条件为转让费1.6W（现租客收取）。月租金1500。（房东收取）。我也知道 转让费也是不成文的规矩，就好像潜规则。但是对于支付方来说，也是一种成本或风险。现租客与房东合同条款内容有：租期2年。租期内不得任意转租等。房东也不得随意停租等。否则30%年租金为违约金收取。明天就要见面房东，就想把这样的事情和他说一下。不知道可否行得通。或者怎么说服房东。租赁期间有权转让承租权，（房租还是继续由房东收取）。也是为了自己付出的转让费作为保障吧。

假如不能的话，按照现有合同，刚进去一个月 房东不高兴了租给别人 只需要给我4500的违约金就可以。或者合同到期同样问题，还有续租问题等等。。
如有表达不清，请说明。

在线等。。 谢谢万能的8达。

austin2001

......

0xh

说明一下。ID借用朋友的。貌似新ID不能发帖。。 谢谢那某。

有人路过么。。

a2_lovely

我是LZ黑 谢谢

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我是LZ黑 谢谢
a2_lovely 发表于 2009-2-10 21:03

果然够8。。。不过也谢谢了。后面的继续。。。_ _||||

ggyyggyy

我是LZ黑 谢谢

mainframe

经济危机
趁他病
要他命

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别8搞我。。。。。

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难道传说中的房东还有现租都在8达么。

风清扬

如果房东和你都是一个地方的人，而且他知道你付过转让费，他没理由去转租给他人，去得罪你，况且还付违约金4500，除非能租给别人能赚到远远大于违约金4500这个数。从转让费才16000，月租才1600这个数来看，这应该是个小门面，2年的合同没满，房租不可能提高那么快。

至于和房东商量  [  或者怎么说服房东。租赁期间有权转让承租权，（房租还是继续由房东收取）。] 应该是不可能，房东一般是出于怕租客乱抬转让费的考虑，这样不利于他顺利出租房。所以合同上会这样写，但同样你就不用担心你的转让费，如果你生意貌似做不下去，而转让费又不高于16000这个数，或者听从房东的意见来定转让费的数，房东就自然不会干涉你了。

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如果房东和你都是一个地方的人，而且他知道你付过转让费，他没理由去转租给他人，去得罪你，况且还付违约金4500，除非能租给别人能赚到远远大于违约金4500这个数。从转让费才16000，月租才1600这个数来看，这应该是个 ...
风清扬 发表于 2009-2-10 21:20

这个门脸大小什么的都无关紧要。1500亦或更多更少，我的担心只是为了尽可能保障自己的权益。就算我转让费影响房东月租，我想是不太可能，因为愿意接受的也会同意现有条件才接手。如果没人我还得继续交租难道不是么。

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自己顶起来我还在。。

a2_lovely

我帮LZ顶贴

国妓米兰