关于房屋的建筑成本，我这有3个鲜明的比较

[yh]sww

正好我现在在的的公司是搞劳务 建筑 地产开发的一条龙企业 是家族式企业！
    在省会 地级市 县城 乡镇都有房地产项目，具体成本价格我不清楚，但是销售价格我是知道的！！
    省会城市销售价 4000-6000  地级市2000-3000  乡镇 800-1500
       我对房地产专业内幕不十分了解，总体觉得：
       这个价格里面成本无外乎包括 地价 劳务 建材 建设 装修 税收 这些费用
    其中劳务 建材 建设 装修 税收这些费用基本是差不多的 区别非常小 不要以为省会消费高 这些成本会大。。其实不是这样的，越是乡镇，你要排单独的项目人员去管理，综合来说劳务 建材 建设 装修 税收成本会越大。
   也就是说，房地产除开地价的平均成本只有800-1500以下！！
   
   那为什么省会这些大城市房价那么高，只有3个原因。。1是地价 2是进炡椨或者官员私人口袋了 3是地产商的暴利
   
    刚才那个帖子说的一个平方成本价格不到800.。完全有可能的

[ 本帖最后由 [yh]sww 于 2008-12-19 14:22 编辑 ]

wsj8746

除非不做框架结构 不然800肯定搞不定

吃完泡面再说

[yh]sww

原帖由 wsj8746 于 2008-12-19 14:22 发表
除非不做框架结构 不然800肯定搞不定

这个因素我没考虑到 对框剪 砖混 剪力墙这些不同的话费用也不同 但是成本不会翻番 不会超过1500

wsj8746

钢结构呢

ilovebby

筒体结构

GG69

专业知识贴

[yh]sww

原帖由 wsj8746 于 2008-12-19 14:25 发表
钢结构呢

这个是商业建筑吧 这个没法比 也没人盖来卖的，总体建筑成本 筒中筒>剪力墙>框架>砖混

但是又有另外一个因素，高楼一般用剪力墙 这样平坦地价也会减小的 筒中筒很少用 除开超高楼层

FoR..SuperHero

要看结构和建筑类型（砖混多层、全框架多层，还是框剪多层；小高层、高层还是大高层），这些差别导致的建筑成本是很大的，几百一平米的建筑成本，肯定是砖混，这种结构，大城市你卖谁去呢？
另外，和楼盘的档次定位有很大关系。你档次定得高，相应的外立面、园林景观、公共部分装修标准肯定差别很大。
这些都是造成建安成本有差异的地方。

azure

卧槽
打字男专业知识都用打字写

azure

是大字

RJF444

我在一小县城 自己盖房子 框架 不计装修 495/m2

一不小心

原帖由 RJF444 于 2008-12-19 15:08 发表
我在一小县城 自己盖房子 框架 不计装修 495/m2

自己盖的框架结构？

FoR..SuperHero

另外还有配套费用。
不同城市，不同位置，
绝对差别很大。

RJF444

自己管进料 单包工

一不小心

原帖由 RJF444 于 2008-12-19 15:14 发表
自己管进料 单包工

确定不是砖混？？？
自己盖的小民房？

vegeta

80后的现在买房子 基本上享受不到内部价格了
比如分房的那种价格

RJF444

就是昆明 自己有地 砖混也才600不到 我框架495很正常
房地产绝对是暴利

ganker

[yh]sww

大字男说的有道理。。。 外围 绿化 配套设施 差异也很大 不过这个部分摊派在物业费用上了

jianzhongx

   继续

FoR..SuperHero

原帖由 [yh]sww 于 2008-12-19 15:23 发表
大字男说的有道理。。。 外围 绿化 配套设施 差异也很大 不过这个部分摊派在物业费用上了

这些都是摊到房价里的嘛，
怎么能摊到物业去呢。
物业公司是单独盈利核算的啊。

wsj8746

原帖由 RJF444 于 2008-12-19 15:20 发表
就是昆明 自己有地 砖混也才600不到 我框架495很正常
房地产绝对是暴利

砖比钢筋混凝土贵了

liuhao820956

看看级别

OQiBi

RJF444

我是说昆明砖混成本600  现在昆明房价4000 30层框剪全部成本也就1000多一点

FoR..SuperHero

原帖由 RJF444 于 2008-12-19 15:39 发表
我是说昆明砖混成本600  现在昆明房价4000 30层框剪全部成本也就1000多一点

30层的框剪全部成本1000多一点？
老大，你知道30层的建筑，
光地下室就要多少多少钱一平米吗?
这些都还仅仅是土建成本中的一部分。
开发商是暴利这个是肯定的，
但实际的所有成本肯定比这些多不少。

RJF444

别那么激动 昆明的成本基本如此 不会超太多 地下室是很贵 但平摊下来也不贵 房地产商拿到的材料价可不是市场上的价格 有很大的水分的

[yh]sww

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-12-19 15:32 发表


这些都是摊到房价里的嘛，
怎么能摊到物业去呢。
物业公司是单独盈利核算的啊。

        地产商主要是把房子盖好 有些会把小区绿化一并做好的 但是也有好多地产商前期绿化配套只搞个大楷，房子交付住户后才慢慢做起来的，或者直接让物业公司去做的啊！这样其实把配套绿化的费用转嫁到住户头上了，这么说吧，比喻同时掏6000一个平方买房子的话，有的了配套好的小区，可以买了配套差的小区，大家以为买好的就一定划算的多，其实你没考虑到后期的物业费用，也许配套好的小区物业费一个月要2000，配套差的只要1000，你说那个划算？
     
     如果有足够的需求，现在很多开发商情愿盖高档小区的，越高档利润越大。