我说房地产(Original) - 八达网

原帖由 Draco 于 2008-12-18 17:40 发表
刚看到了有个坛友说的房地产拉动内需的帖子，为了引起广泛关注，我另开个帖子谈谈我个人的想法。
我认为房地产归根结底是炡椨敛财工具。
先说历史吧，80年代，炡椨迫于找不到新的经济增长点苦恼，看到发达国家的房地产市场搞的是红红火火，就开始走住房商品化道路。到今年先后经历过3个周期。到目前为止，房地产业已是国民经济支柱产业。占GDP总量超过10%，对GDP增长贡献达2个点。房地产业贡献的税费，是炡椨地方财政的主要来源。住房商品化以前，住房由国家解决。人民安居乐业。虽然居住面积居住方式没有现在的丰富多样。但是住房矛盾并没有现在突出。现如今的情况是，住房是最大宗的商品，是压迫在人们心上的最大一座山。有房=有产，无产者得不到社会认可，得不到异性亲睐。在中国，无产者正拼命努力赚钱付首期，告别无产阶级，踏入高负债的有产阶级。
一个住宅项目，倘若有盈利且盈利能力在行业平均水平的情况下，炡椨包括土地出让金、营业税、增值税、其他税费加总一共应占总成本的50%左右，很多情况是高于这个指标。房地产业最大的庄家是炡椨，不是开发商。
所以说，炡椨需要房地产。
没有房地产，哪里来的钱搞开发区，搞CBD，搞公路，搞桥梁，搞办公大楼。
所以说你房地产是支柱产业，怎么都行。
按照炡椨规定操作，不走关系，不越雷池，一般房地产项目的盈利能力和其他产业没有多少悬殊。你们看万科的年报，05、06、07发展的那么快，市值一度成为世界第1，不是因为利润高，是因为增发，扩张，融资，把资产负债做大的。房地产业的暴力来源于官商勾结、来源于不正当竞争、来源于市场疯狂。这几种情况无论放到任何行业，都会带来暴利。为什么说房地产出了很多有钱人，是因为房地产是资金密集的行业。人家本来就家底殷实。有些白手起家的主子是借了“政策、关系”的东风。
说这些是劝大家不要用有色眼镜来看房地产。从是房地产的如我，与各位一样也是每个月眼巴巴的盼着月底，辛辛苦苦、累死累活的。
有人说房地产除了居住还可以保值增值，有投资价值。这是任何一本房地产书籍都会提到的论点。
就是这个论点让房地产投机行为过度膨胀，才引起的泡沫崩溃。
卖房的人抗着保值增值的大旗，告诉准备买房的人，买吧买吧，买了就增值了。消费听了信心满满，欣然掏钱。银行也慷慨放贷。反正会增值，所以消费房贷风险低。
资本逐利，投资膨胀，变成了投机。如此便有了06年07年的疯狂。
炡椨也很担心，泡沫崩溃了，对谁都没有好处。于是就开始宏观调控。限这限那。
对外是宣称“坚决抑制房价”，老百姓听了拍手叫好。民心工程呐！殊不知买房的钱50%是要到炡椨腰包的。媒体一边收着开发商的广告费，一边到处刊登黑心开发商的黑心故事。开发商到处打官司，到处公关。开发商是人人喊打，包括炡椨。
到了07年国庆后，房市扭转，开始走下坡路了。
房子越来越难卖，适逢全球性的金融危机。本来炡椨打算08年稳物价的，现在经济危机了，不用稳了，自己突突往下掉呢。着急了，要保增长了。于是乎从银行入手，降息，松贷，投资，想方设法提高GDP。没辙了。开发商叫救市叫了大半年了，一直没理，自生自灭吧。看到房价在跌炡椨很欣慰。看到消费疲弱流动性走低炡椨很难过，一方面炡椨不想救开发商，一方面又想刺激消费。所以昨天炡椨又出台了2套房税收及消费优惠政策。
在我看来，炡椨现在很迷茫，出来的政策也很不系统。不是组合拳，而是王八拳。瞻前顾后，却又顾此失彼。
从炡椨对开发商的态度，可以看的出，炡椨需要你，你就是支柱，你就是拉动内需的主力，你就是王道。
不需要你，你什么都不是。
房地产是什么？回应开头，是敛财工具。
因为要打球，结尾有点仓促，但大概意思都说到了。
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