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标题: 万能的八达，关于房产“赠与”，有湿图 [打印本页]

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 10:49
标题: 万能的八达，关于房产“赠与”，有湿图
房产证未过5年，直接买卖的税很高，想走“赠与”方式。
因为是避税，房东担心会对她的个人信用及法律方面造成不良记录
是吗？还有其它什么影响？

Haruna_Yabuki_56.jpg (243.64 KB, 下载次数: 2)

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-28 10:50
赠与不缴税？？？？

作者: 快乐新年 时间: 2008-3-28 10:50
赠与税也不会少吧
这个事情你最好问中介
或者是职能部门

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 10:53
赠与3％，未过5年6％

作者: lolocat 时间: 2008-3-28 10:53
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作者: 快乐新年 时间: 2008-3-28 10:55

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 10:53 发表
赠与3％，未过5年6％

e
你问过了？那不错的方法啊！

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 10:56
房东提议这样，签个协议，房子我们先住，
她的房产证我们拿着，到10年房产证过5年了再过户
这个协议写明我先给她多少钱，10年过户后再给她多少，公证一下可否？

作者: merchan 时间: 2008-3-28 10:58
对房主个人信用及法律方面无任何影响
赠与是可以省下不少税费的
但是你接受来的赠与房5年内要卖的话税费很高

作者: merchan 时间: 2008-3-28 11:01

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 10:56 发表
房东提议这样，签个协议，房子我们先住，
她的房产证我们拿着，到10年房产证过5年了再过户
这个协议写明我先给她多少钱，10年过户后再给她多少，公证一下可否？

10年时间太漫长什么都会变的这样操作风险太大将来扯皮就头大了

作者: woai8d 时间: 2008-3-28 11:03

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 11:03

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:01 发表

10年时间太漫长什么都会变的这样操作风险太大将来扯皮就头大了

不是10年，是到2010年

写好条文公证一下有郊吗？

作者: ScGc_55 时间: 2008-3-28 11:05
..........

作者: 还是大棍恶 时间: 2008-3-28 11:05
....那图也能湿?
我日 lz 果然好性质

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-28 11:06
公证没用的

作者: merchan 时间: 2008-3-28 11:07
即使不公正也是有效的
但是2年内如果国家法律有什么变化你的协议又能保障什么
我个人建议如果你5年内没有卖房的打算可以采用赠与

作者: PenGLu 时间: 2008-3-28 11:08

作者: 1003 时间: 2008-3-28 11:11

原帖由 merchan 于 2008-3-28 10:58 发表
对房主个人信用及法律方面无任何影响
赠与是可以省下不少税费的
但是你接受来的赠与房5年内要卖的话税费很高

能省多少？

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 11:11

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:07 发表
即使不公正也是有效的
但是2年内如果国家法律有什么变化你的协议又能保障什么
我个人建议如果你5年内没有卖房的打算可以采用赠与

现在是房东不想赠与，觉得她会有不良记录甚至犯法

作者: hysterai 时间: 2008-3-28 11:11

作者: merchan 时间: 2008-3-28 11:12
那你让房东打电话到当地公证处问一下不就ok了么

作者: merchan 时间: 2008-3-28 11:14

原帖由 1003 于 2008-3-28 11:11 发表

能省多少？

能省3%+契税钱

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 11:27
如果采取付一部分款，先住，到2010年再过户的方式，房产证在我手里是不是比较稳当？

作者: 1003 时间: 2008-3-28 11:29

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:14 发表

能省3%+契税钱

我操
真爽！！！
我懂了！
如果成了我会谢你的哥们！！！

作者: merchan 时间: 2008-3-28 11:49

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 11:27 发表
如果采取付一部分款，先住，到2010年再过户的方式，房产证在我手里是不是比较稳当？

两证在你手里就是废纸随便挂失后就可以补办回来

我的意思是你们现在谈的再好房子没有过户将来发生变化主动权不再你手里

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-28 12:20
你是在叫我么，。

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-28 12:20

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:14 发表

能省3%+契税钱

。。。。。。。。。。。

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 12:53
上面的都是白痴，能这样省的话大家都去办赠与了，政府是傻瓜？除非你当地政府也脑残了。唯一能省税费的过户行为是继承。
另外你说的十年后交接的问题，我不知道是不是房东忽悠你，买卖协议不用去公证也有效。问题是你拿了房产证一点用处没有，对方可以去补办这倒是其次，最重点上面的都没有提到，现在物权法实施后，物权的交付以登记为准，如果现房主在十年间有什么个人债务，则债权人可以申请查封该房产并处置还债，这时候你虽然是善意第三人，但是因为没有办理登记，所以不能对抗债权人的申请，那你付出的钱很可能血本无归。当然你也可以去起诉原房东，但这套房子你没有优先受偿权。

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 12:55
还有疑问可加我qq讨论

作者: 1003 时间: 2008-3-28 12:55
那怎么过户最省钱？
27楼的

作者: 1003 时间: 2008-3-28 12:55

原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 12:55 发表
还有疑问可加我qq讨论

你qq？

作者: hysterai 时间: 2008-3-28 12:59
。。。

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 13:00

原帖由 merchan 于 2008-3-28 11:49 发表

两证在你手里就是废纸随便挂失后就可以补办回来

我的意思是你们现在谈的再好房子没有过户将来发生变化主动权不再你手里

PM你了，能咨询下吗？全部水晶

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 13:00

原帖由 1003 于 2008-3-28 12:55 发表
那怎么过户最省钱？
27楼的

满5年后过户最省钱！

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 13:03

原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 13:00 发表

满5年后过户最省钱！

现在的情况是：房产证到2010年满5年，
我和房东想那时候过户，有什么好的方案吗？

作者: 粉红晶晶 时间: 2008-3-28 13:04
...

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 13:04

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 13:00 发表

PM你了，能咨询下吗？全部水晶

水晶给我吧，以专业人士的角度帮你解答所有疑问，并给出解决办法，嘻嘻，详见27楼!

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 13:05

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 13:03 发表

现在的情况是：房产证到2010年满5年，
我和房东想那时候过户，有什么好的方案吗？

先给水晶再说！保证给你满意答案，不满意退水晶

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-28 13:05

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 13:03 发表

现在的情况是：房产证到2010年满5年，
我和房东想那时候过户，有什么好的方案吗？

现在是2005年么

作者: merchan 时间: 2008-3-28 13:05
[quote]原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 12:53 发表

上面的都是白痴，能这样省的话大家都去办赠与了，政府是傻瓜？除非你当地政府也脑残了。唯一能省税费的过户行为是继承。
另外你说的十年后交接的问题，我不知道是不是房东忽悠你，买卖协议不用去公证也有效。问题是 ... [/quote

心平气和谈事情你干嘛骂人啊
赠与买房是不能贷款的再一个房子赠与过来如果再买交的税是按全额的20%（南京是这样）征收税的
搞的好像全世界就你懂一样

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 13:07

原帖由 微笑牙买加 于 2008-3-28 13:05 发表

现在是2005年么

房子是05年买的

作者: GXmissgirl 时间: 2008-3-28 13:07

原帖由 merchan 于 2008-3-28 13:05 发表
[quote]原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 12:53 发表
上面的都是白痴，能这样省的话大家都去办赠与了，政府是傻瓜？除非你当地政府也脑残了。唯一能省税费的过户行为是继 ...

你说的跟我说的有冲突？交20%是什么你懂吗？那是个人所得税，只是税费的一部分，就懂这一点也拿出来献？

作者: SONATA 时间: 2008-3-28 13:12
建议LZ别这么玩，有风险~
最简单的方法避税：成交价100万的房子，合同上写房价50万，另外装修费50万，这样就只按50万计税了~

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-28 13:14

原帖由 alamuhan 于 2008-3-28 13:07 发表

房子是05年买的

过户吧。挺好的

作者: Pentium9 时间: 2008-3-28 13:25
不知道看图的

作者: 不怕猫的老鼠 时间: 2008-3-28 13:26
去公证处办个公证
就可以了

作者: 不怕猫的老鼠 时间: 2008-3-28 13:27
另外补充一点
前面有位朋友说，有风险
其实这点不用担心

只要走正式的渠道
没问题的
办个公证也就几百块钱

作者: hkkhhk 时间: 2008-3-28 13:29
还是等够了再过户吧
我家就是这么做的

作者: Giggs 时间: 2008-3-28 13:53
看了这么多有一点没搞清楚
赠与的话
受益人直接交20%个税
还是需要再卖的时候才交？

作者: alamuhan 时间: 2008-3-28 15:31
再卖的时候

作者: rookiestyle 时间: 2008-3-28 15:37

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-28 15:56
是的

原帖由 GXmissgirl 于 2008-3-28 12:53 发表
上面的都是白痴，能这样省的话大家都去办赠与了，政府是傻瓜？除非你当地政府也脑残了。唯一能省税费的过户行为是继承。
另外你说的十年后交接的问题，我不知道是不是房东忽悠你，买卖协议不用去公证也有效。问题是 ...

作者: SimoN 时间: 2008-3-28 16:07

作者: Okocha 时间: 2008-3-28 16:33
贴图是你老婆吗？

作者: Draco 时间: 2008-3-28 17:08
Gx miss gilr说的不错。最好是5年后交易
先签个协议，约定2010年交易价格，在交易前买方无偿使用房屋。如果交易不成功，则买卖双方各负其责，具体赔偿方式你自己想。另外买方存一部分定金放到银行，卖方将房产证放到银行双方就买卖进行交易托管。
另外一种做法是可以卖方向买方借款用房产证质押的形式，来确保在最终交易前卖方无法处置房产。前提是一定要做好抵押登记。

作者: chenaini 时间: 2008-3-28 17:17
君子协议而已
防君子不防小人

作者: u2-bono 时间: 2008-3-28 17:22
增值税吗？

作者: 皇太子 时间: 2008-3-28 17:38
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作者: shakmore 时间: 2008-3-28 17:44

作者: 超级燕姿 时间: 2008-3-28 17:45

作者: dearwolf 时间: 2008-3-28 17:45
我是来看湿图的

作者: 受命于天 时间: 2008-3-28 17:49
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作者: TheMarine 时间: 2008-3-28 18:57
有证才是王道啊

作者: TheMarine 时间: 2008-3-28 19:00
时间跨度太长了不安全
到了2010年鬼知道房价会怎么样
涨了他不卖跌了你不买
不科学

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