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标题: 求助, 我们家的房子到底该不该卖？ [打印本页]

作者: 叶皇mm 时间: 2008-2-29 20:31
标题: 求助, 我们家的房子到底该不该卖？
首先, 我的问题是这套房子该卖还是留着慢慢租.

大概说下房子情况, 我们家有4套房子, 现在不需要住这套房子.

这套是我们家的第一套房子. 17年前买的。 57平米, 2室一厅.

第一种情况:

这套房子出租的话, 一个月可以租 700, 一年收益 8000

第2种情况：

卖出去...

现在中介给开的价格是 28.5万出售  合 5000+ 一平米

石家庄的一般房子是  3000+ 一平米

如果有人愿意这个价格的话, 我们是该卖还是留着慢慢租, 房子继续留着还有升值空间么？

谢谢大家！

作者: hysteria 时间: 2008-2-29 20:32
急钱就卖不急就别卖

作者: hysteria 时间: 2008-2-29 20:32
另外原来你也是富婆啊
速度包养我谢谢

作者: 永远的爱理 时间: 2008-2-29 20:33
卖了好
现在石家庄的房子价格虚高
房价远远超出了当地的收入水平

作者: a2_lovely 时间: 2008-2-29 20:33

原帖由 hysteria 于 2008-2-29 20:32 发表
另外原来你也是富婆啊
速度包养我谢谢

..........

作者: 严守一 时间: 2008-2-29 20:34
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作者: SkyInTheSea 时间: 2008-2-29 20:35
LZ 我爱你真的~

作者: 超级燕姿 时间: 2008-2-29 20:36
明显是现在出租，因为你不缺钱用对不对。等过几年拆迁就赚了

作者: 叶皇mm 时间: 2008-2-29 20:37

原帖由 hysteria 于 2008-2-29 20:32 发表
急钱就卖不急就别卖

不急钱, 我爸说一年租8000没多少钱.

打算卖了拿去炒股票或者买公积金什么的... 我都不晓得什么东西...

作者: PLU2龙 时间: 2008-2-29 20:41
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作者: hyoga 时间: 2008-2-29 20:41
卖了按揭买一新的

作者: noblexer 时间: 2008-2-29 20:42
卖了

作者: weboker 时间: 2008-2-29 20:46
要么是你租金少了，要么是楼要拆迁，租金和卖价表明明显不是一个地方啊。如果租金正常的话，那就别卖，如果租金明显偏低，那就提高租金吧。

作者: 叶皇mm 时间: 2008-2-29 20:47

原帖由 hyoga 于 2008-2-29 20:41 发表
卖了按揭买一新的

我们家不缺房子住啊, 那套想卖的是我们家最早的一套

作者: 永远的爱理 时间: 2008-2-29 20:48

原帖由 weboker 于 2008-2-29 20:46 发表
要么是你租金少了，要么是楼要拆迁，租金和卖价表明明显不是一个地方啊。如果租金正常的话，那就别卖，如果租金明显偏低，那就提高租金吧。

租金反映的才是住房的真正价值
不是租金低其实是房价虚高

作者: aaafffei 时间: 2008-2-29 20:49
计算一下复利年金的现值，再估计一下房价和租金的上涨概率，就差不多了撒。

作者: 小佳 时间: 2008-2-29 20:51
收益率算一下咯。

不过谁能预计房价呢，不好说。

作者: 叶皇mm 时间: 2008-2-29 20:52

原帖由 aaafffei 于 2008-2-29 20:49 发表
计算一下复利年金的现值，再估计一下房价和租金的上涨概率，就差不多了撒。

太复杂了, 我们家人统计不来。。。

作者: 叶皇mm 时间: 2008-2-29 20:53

原帖由叶皇于 2008-2-29 20:33 发表
卖了好
现在石家庄的房子价格虚高
房价远远超出了当地的收入水平

你这句话跟我爸说的几乎一个字不差, 你们听一个人说的？

作者: cozy 时间: 2008-2-29 20:55
我感觉还是要卖因为已经十七年了也就是说如果是中年人买了
那就说明他们不能在这个房子里终老
我家和你情况一样
我家的情况是1、已经买了新房子旧房子想卖了再加钱买新的
2、旧房子出租不是很合适价格一般也住了14年了
现在家的房子在标价 1、评估师说家的房子不卖好但是由于我家旁边要进行环境建设可能要升值
2、但是卖了价格也不是很吃亏反而以后未必能卖上好价钱
主要还是看你是否急用你的房子5000以上说明是好地段出租比较合适但是相对没有固定的资产
我的建议是要有固定资产在租比较合适但是你家的房子很多所以可以不卖
如果家经济余款不多还是建议卖掉

作者: qz_rainman 时间: 2008-2-29 20:55

作者: hysteria 时间: 2008-2-29 20:55
。。。。我怀疑叶皇就是。。。。。。。

作者: 永远的爱理 时间: 2008-2-29 20:58

原帖由 叶皇mm 于 2008-2-29 20:53 发表

你这句话跟我爸说的几乎一个字不差, 你们听一个人说的？

你看石家庄平均收入才几百块钱
房价却这么高明显不合理
再说房价这么高新楼盘却很少
而且开盘的房子入住率也很低
这价格明显就是炒上去的

作者: 8dazxzxzx 时间: 2008-2-29 21:00
你爱卖不卖关我们屁事装B贴太和卖电脑的叶MM一天不装B就难受啊

作者: 严守一 时间: 2008-2-29 21:00
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作者: 永远的爱理 时间: 2008-2-29 21:01
你看和平路东段槐南路再往南
那些新楼盘卖出去的连一半都没有
很多都闲置了两三年了

作者: 快乐新年 时间: 2008-2-29 21:03

原帖由 叶皇mm 于 2008-2-29 20:37 发表

不急钱, 我爸说一年租8000没多少钱.

打算卖了拿去炒股票或者买公积金什么的... 我都不晓得什么东西...

是买基金

作者: LP_zhuangB 时间: 2008-2-29 21:04
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作者: nvgfh 时间: 2008-2-29 21:04
卖了好。。毕竟还有3套房子。。这套房子卖的价格也合适。。卖了多搞点别的投资。。所有身价都押在房子上肯定不是明智之举。。

作者: 诺依 时间: 2008-2-29 21:04
我家在农村有4套房,租不出去,也买不出去,怎么班

作者: aaafffei 时间: 2008-2-29 21:08
听叶黄的说法，似乎是卖了好，但是还是要考虑到通货膨胀的因素啊。

作者: SkyInTheSea 时间: 2008-2-29 21:21

原帖由 hysteria 于 2008-2-29 20:55 发表
。。。。我怀疑叶皇就是。。。。。。。

作者: G_8 时间: 2008-2-29 21:28
你那房子什么路段，买了17年了现在都值5000+

还是石家庄。。

作者: 妈妈叫小新 时间: 2008-2-29 21:36
卖了去包个小女孩子~！

作者: 允诺 时间: 2008-2-29 21:38
５５５５５５５５５５
要是南京的多好
给我住老
分我个小房间多好啊

作者: Germany 时间: 2008-2-29 21:52
我也觉得够钱用的不必急着卖了层楼。
放着出租不是很好么？

作者: xm)_rain 时间: 2008-3-24 22:26
留
在中国土地不会跌价的

作者: yhsh-007 时间: 2008-3-24 23:00
叶黄,你是石家庄的么?谁说那房子空置有一半了?今年本来就没开几个盘,去年开的你看空置的高么?
现在石家庄的房子是质量高,环境好的好卖,因为大部分用来自住了,投资是不可能了,

楼主,5楼的办法我认为的最好的,把你的房子卖掉,在市中心6000左右买1-2个精装小公寓,月租最少1200以上,这样抵御通货膨胀和提高月收益都可以做的比较好

不过石家庄房价是有点高,现在又在3年大变样,以后的房价真说不准

作者: ministar 时间: 2008-3-25 04:02
年收益 8000
现在卖 285000

你看看什么时候能回本?
所以我觉得卖了才是王道

作者: 粉红晶晶 时间: 2008-3-25 04:16
...

作者: errorshadow 时间: 2008-4-5 17:58
呵,,房子还真多,随便发下意见
出租一年八千,只是你现在的定义,房子会越来越旧,损坏的越来越严重,而且石家庄的房地产也不排除炒作的可能性,中国也逐渐在解决老百姓住房的问题,房子应该不会像前几年一路飙升..
如果你可以等到拆迁费那也可以,但你也得自己预算下,是哪家买下,中国移动么还是恒大集团之类的,多或少?
这个房子才几十平米,如果不拆迁,我想也没有多少人会花那么大价钱去买
而且如果你有较好的项目的话可以拿这笔钱去作点投资,,自己经营可能会升值得更快点...(呵...不过利润越高,风险越大)
综上所述,我建议卖掉房子,

作者: ddcczz001 时间: 2008-4-5 18:02
从回报率来考虑，卖

作者: Twei 时间: 2008-4-5 18:11
卖了然后买4套新的,都以按接的方式服款.
然后这4套新房子,再拿去出租.租到的钱,拿来月供.

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-4-5 18:21

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-4-5 18:26
觉得你很傻逼
所以不给你建议

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