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标题: 预计国内房价将在08年末出现大幅下调 [打印本页]

作者: ddcczz001 时间: 2007-11-29 11:31
标题: 预计国内房价将在08年末出现大幅下调
繁华市区的房价只会在现有情况下稍微下调，基本会比较平稳。

以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就不知道了

依据：
（1）温总理：经济适用房适用于中产阶级；建设用地指标倾向；
（2）政治局及政府的经济工作会议精神：资金方面政策是从紧；

以下为编辑内容：
经过专业人士教导，预计每个地方得在上面的价格上调20％

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 16:05 编辑 ]

作者: musicsnow 时间: 2007-11-29 11:40
LZ是哪位砖家

作者: 小田鼠 时间: 2007-11-29 11:41
这全是浮云..我看成07年了,08年末..我说会上身也可以

作者: 嗷嗷嗷嗷 时间: 2007-11-29 11:42
楼主您真内行

作者: STop_St0p 时间: 2007-11-29 12:06
呵呵，懒的一条一条反驳了，楼主先了解下中国和世界经济形势再谈把，
另外，楼主应该还没买房把?

作者: hyoga 时间: 2007-11-29 12:34
降价是不可能的
可能的只是减速价格上涨的速度而已

作者: hyoga 时间: 2007-11-29 12:35
说降价的只是买不起房的人在yy而已

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 14:11
我有房很多年了

原帖由 STop_St0p 于 2007-11-29 12:06 发表
呵呵，懒的一条一条反驳了，楼主先了解下中国和世界经济形势再谈把，
另外，楼主应该还没买房把?

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 14:11

原帖由 hyoga 于 2007-11-29 12:35 发表
说降价的只是买不起房的人在yy而已

作者: 阿布 时间: 2008-3-3 14:12
便宜了也好，可以多买一些了。

作者: Shaquille.O`nea 时间: 2008-3-3 14:12

作者: Aya 时间: 2008-3-3 14:12

作者: 失落的小馒头 时间: 2008-3-3 14:15
现在买房子首付要60%  两夫妻只能按揭一套房子了
你说房子要涨
得了  性口雌黄回7楼的话

作者: 红狼 时间: 2008-3-3 14:15
降价没什么好处啊。

有钱人更开心，一降价，全给你买完了， ohyeah
比如一个楼盘，原先 2W 一平，某人打算买10套
现在变 1W 一平了，他直接买20套，你说开发商当然会卖给他，难道还轮到普通工薪阶层？

从这点来看就知道不会降。

作者: 11265 时间: 2008-3-3 14:15
广东降50%……

作者: swordist 时间: 2008-3-3 14:16

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 14:53
去年的帖子

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-3 14:59

原帖由 ddcczz001 于 2007-11-29 11:31 发表
以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就 ...

不知道这个观点是哪个天才想出来的......
也不要说什么中国经济、世界经济了，说眼前的：
那些开发商在高峰时拿这些地的楼面价都差不多这个数了....
加上建安成本、管理成本、财务成本、各类设计费用、配套费用、营销费用，
绝对100％超出这个数字！
哪个开发商贴钱卖楼？

作者: rush 时间: 2008-3-3 15:01

原帖由 ddcczz001 于 2007-11-29 11:31 发表
繁华市区的房价只会在现有情况下稍微下调，基本会比较平稳。

以下为房产价格预测：
一线城市：一般市区会降到6～9k左右吧，北京、上海、深圳会相对高点；
二线城市：一般市区会降到3～5k左右吧；
三线城市：就 ...

你告诉我南京属于什么级别的？
我们这里房子3-5k？打死都不会到这个价格

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-3 15:07
其实现在有的开发商也很难，
为了有楼卖，就必须去拍地，
一堆人哄闹抢，地价哗就上去了，
土地楼面价赶上了同区域楼盘销售价，
开发商要卖出去，要保证“合理”的资金回报率，就必须走高档路线，
走高档路线，各类配套又得加钱，成本又上去了。
最后售价大大的高，旁边的盘，不管高中低档的立马跟风，
于是一整圈都涨起来了.......
楼价越高，再拍出来的地价就越高，
地价越高，周边的楼价钱就卖得越高，
........恶心的循环....

作者: aeolus 时间: 2008-3-3 15:08

原帖由红狼于 2008-3-3 14:15 发表
降价没什么好处啊。

有钱人更开心，一降价，全给你买完了， ohyeah
比如一个楼盘，原先 2W 一平，某人打算买10套
现在变 1W 一平了，他直接买20套，你说开发商当然会卖给他，难道还轮到普通工薪阶层？

从这 ...

他买这么多干嘛,养猪吗?

作者: flycrane 时间: 2008-3-3 15:14
以南京为例，南京中华门一块（离市区有些距离）开发商成本就是5k＋，每年新增那么多留宁大学生，房价降？等吧。就苦了那些劳作一辈子，只能为自己儿女付个首付的老人了。

作者: lrj2003 时间: 2008-3-3 15:15

原帖由 aeolus 于 2008-3-3 15:08 发表

他买这么多干嘛,养猪吗?

等升值,再出手,赚差价。
大城市住房需求是存在的,看看每年多少人涌入大城市就知道了。

要真正降低房价,只有平衡的发展经济，自己在家门口也能活下去,减少人口大规模流动，房价自然低了，
不过以中国现在的情况来说，中小城市只期望能涨慢点而已.

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:16
您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信）

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 14:59 发表

不知道这个观点是哪个天才想出来的......
也不要说什么中国经济、世界经济了，说眼前的：
那些开发商在高峰时拿这些地的楼面价都差不多这个数了....
加上建安成本、管理成本、财务成本、各类设计费用、配套费 ...

作者: 散步的风 时间: 2008-3-3 15:17
现在房价高的一塌糊涂！

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 15:18

原帖由 失落的小馒头 于 2008-3-3 14:15 发表
现在买房子首付要60%  两夫妻只能按揭一套房子了
你说房子要涨
得了  性口雌黄回7楼的话

开玩笑，哪里得房子要60%得首付

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:18
你们要搞清楚，

由于各方面的原因，目前的房价不是由成本确定的

如果按成本卖，均价价格就不会超过我所说的价格。

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:21 编辑 ]

作者: assassin99 时间: 2008-3-3 15:25

原帖由 flycrane 于 2008-3-3 15:14 发表
以南京为例，南京中华门一块（离市区有些距离）开发商成本就是5k＋，每年新增那么多留宁大学生，房价降？等吧。就苦了那些劳作一辈子，只能为自己儿女付个首付的老人了。

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 15:26

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:16 发表
您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信

祢是SB吗？楼面地价已经折算到每层去了。
现在开发商拿地是有指标含量得，只能改多少层，不能超过多少米。
福州去年9月拿出来拍卖得几块土地，楼面地价拍到了1W上下，这就以为这开发商开盘价不赚钱都要开到1W上下。
一看就知道祢根本不懂房地产。现在房价高是因为政府每年都拿很少得地出来卖，要买到地，就要竞拍，就导致价格上扬。
P。S：我是房地产公司得。

作者: willw 时间: 2008-3-3 15:27
标题: 回复 24楼的帖子
现在都是按照楼面价算的，一平米1w不是说你盖10楼就变成1k的。。。。楼面价，。。。。

作者: rush 时间: 2008-3-3 15:28

原帖由 assassin99 于 2008-3-3 15:25 发表

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

我家靠你那，康生花园~
我爸爸8年前买的2000多，现在8000多—1W

[ 本帖最后由 rush 于 2008-3-3 15:29 编辑 ]

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 15:28
楼面地价已经是总价除以了层数和每层面积，按照容积率得比例得出得。

作者: willw 时间: 2008-3-3 15:29
lz不懂房地产

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:30
日，是楼面价？

拍卖地价是总价啊

原帖由 无敌破轮子 于 2008-3-3 15:26 发表

祢是SB吗？楼面地价已经折算到每层去了。
现在开发商拿地是有指标含量得，只能改多少层，不能超过多少米。
福州去年9月拿出来拍卖得几块土地，楼面地价拍到了1W上下，这就以为这开发商开盘价不赚钱都要开到1W上下 ...

作者: Annewhip 时间: 2008-3-3 15:32
楼主还是怂了吧,你发的这帖我当笑话看,就不反驳了

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 15:33

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:30 发表
日，是楼面价？

拍卖地价是总价啊

竞拍是总价，可是祢除以楼层和每层面积（这要按照这块土地得容积率来算）
得出来得就是一平方 1W的单价。

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 15:34
不懂还是不要来8DA发这种帖子。

作者: Annewhip 时间: 2008-3-3 15:36
不要以为大家买不起房了,房价就会降,这是最白痴的想法

伦敦人买不起伦敦的房子,东京人买不起东京的房子,纽约人一样

相比之下,北京上海深圳还算好的,不过随着北京上海深圳的国际化,会逐渐向上面的国际化大都市的房价靠拢,你都不知道北京的房子比伦敦便宜到哪里去了

作者: 树熊YC 时间: 2008-3-3 15:38
我记得去年时候也说过~~07年会降价
结果涨价的一B

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:40
百度了一下。

广州现在的最便宜楼面地价也要4千左右，那考虑造价，怎么也得6/7千啊

[ 本帖最后由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:43 编辑 ]

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:42
伦敦房价贵是全世界都知道的

原帖由 Annewhip 于 2008-3-3 15:36 发表
不要以为大家买不起房了,房价就会降,这是最白痴的想法

伦敦人买不起伦敦的房子,东京人买不起东京的房子,纽约人一样

相比之下,北京上海深圳还算好的,不过随着北京上海深圳的国际化,会逐渐向上面的国际化大都市的 ...

作者: Annewhip 时间: 2008-3-3 15:43

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:42 发表
伦敦房价贵是全世界都知道的

中国的顶级城市随着中国的强大,房价会接近伦敦,但肯定不会超过伦敦的一半...

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-3 15:43

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:16 发表
您是哪行的？开发商说什么就什么了？

以广州为例，前些年，单位自建房（高层含电梯），每方造价才1千出头，考虑物价上涨因素，现在按2千算。
买地的费用都是公开的，大城市一万多一方够多了吧，开发商买了地不是盖平方的吧？
把绿地去掉，按50％面积算。
房子按30层算吧，地价折合到房价也就1千不到吧
加起来也才3千多每方

如果是郊区的房子，更便宜。广州郊县的房价才2900起（昨天才收到的短信）

..........我是做这个的，你明显不是...
你不能拿郊县的房价来比，
你在顶楼说的是一线城市如北京上海，“市区”房价5000～9000，
我可以负责任的告诉你，这些地方的市区楼面价都差不多甚至很多都超过这个数了～
至于楼面价和地皮价我就不说，按照控规和技术指标算的东西，太基础了。

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 15:45 编辑 ]

作者: Annewhip 时间: 2008-3-3 15:47
呵呵.8DA做房地产的不少啊

作者: flycrane 时间: 2008-3-3 15:50

原帖由 assassin99 于 2008-3-3 15:25 发表

妈的，老子还在安德门，日鬼哦

我家离安德门也不远，去年在亚东国际公寓买了一套期房，8k＋每平米，直接成了房奴了。

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 15:51
　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上涨6.42%。

看来，结论还是成立的。

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-3 15:57

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:51 发表
　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上涨6.42%。

看来，结论还是成立的。

您说的是市区5000～9000！～～
这的地价是平均地价，
您知道平均地价是什么概念吗？
密云拍的地也得算到这数字里去，
您认为这数字对于您说的市区销售价格有指导作用吗？.....

作者: ddcczz001 时间: 2008-3-3 16:00
我错了，每个地方加两千

原帖由 FoR..SuperHero 于 2008-3-3 15:57 发表

您说的是市区5000～9000！～～
这的地价是平均地价，
您知道平均地价是什么概念吗？
密云拍的地也得算到这数字里去，
您认为这数字对于您说的市区销售价格有指导作用吗？.....

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-3 16:01
要想知道您的结论多不靠谱，
请您到网上查查国土规划局里北京各区的土地成交价格，
不用查很多，每个区挑3、4块地查就成了，
再用地价算下楼面价，
您就一目了然了～

作者: 无敌破轮子 时间: 2008-3-3 16:01

原帖由 ddcczz001 于 2008-3-3 15:51 发表
　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为30 ...

祢看平均地价有毛用，经济适用房的比例有多大祢知道吗？
BAIDU出来的东西别拿来8DA上面发。
福州07年9月拍的4块地，平均楼面地价是1W。万科拍的地还是最便宜的。

作者: spoio 时间: 2008-3-4 00:35
降价不可能？这么多开发商或明降或暗降那是在搞什么？真的以为他们在促销吗？

地价高，房价就一定高？典型的面粉贵所以面包贵的伪命题。（除非你能保证所有面包师都不会亏钱或利润率不降低）

ps：我们的房子最近2个月才卖3套，呵呵

作者: 3171977lhx 时间: 2008-3-4 00:43

原帖由阿布于 2008-3-3 14:12 发表
便宜了也好，可以多买一些了。

看见没有，降了干什么，买不起的还是买不起，有钱的买一些。

作者: 公子我湿了 时间: 2008-3-4 00:52

原帖由 spoio 于 2008-3-4 00:35 发表
降价不可能？这么多开发商或明降或暗降那是在搞什么？真的以为他们在促销吗？

地价高，房价就一定高？典型的面粉贵所以面包贵的伪命题。（除非你能保证所有面包师都不会亏钱或利润率不降低）

ps：我们的房子最 ...

明降暗降根本没听说,再说了,你们卖不动,别人就卖不动?
北京的房子,远远高于LZ给的价格,3天内卖完,你想买还买不着,降?你真搞笑

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-4 01:49
房价不知道会不会涨。但象你这么说是肯定不可能的。

作者: 3214326 时间: 2008-3-4 02:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 3214326 时间: 2008-3-4 02:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 微笑牙买加 时间: 2008-3-4 02:38
人挡瘫人佛挡瘫佛

作者: FoR..SuperHero 时间: 2008-3-4 07:55

原帖由 无敌破轮子 于 2008-3-3 16:01 发表

祢看平均地价有毛用，经济适用房的比例有多大祢知道吗？

哎。。。不怕不懂，就怕装懂。常识：
经济适用房的土地不是招牌挂范围内的，
是直接划拨的，相当于是政府出钱委托开发商盖楼，价格有严格要求。
开发商干这个微利活，等于是帮政府打工，方便办其它事。

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2008-3-4 08:16 编辑 ]

作者: spoio 时间: 2008-3-4 09:49

原帖由 mm 于 2008-3-4 00:52 发表

明降暗降根本没听说,再说了,你们卖不动,别人就卖不动?
北京的房子,远远高于LZ给的价格,3天内卖完,你想买还买不着,降?你真搞笑

房价的确降了，请不要掩耳盗铃，因为首付比例的提高，已经让购房结构已经发生了根本性变化。
难道最近你没收到各个开发商打折优惠促销让利贴息的信骚扰？别的城市我不了解，但是成都的确有些楼盘的房价一举回到了两年前（比如万科、正成、蓝光等）。
另外，我们的确卖不动，其他开发商也卖不动！所以和我们同一区域的中海兰亭有了从去年10月的7500均价降到现在实得面积均价5200左右的行为。

再一点，我可没说过房价会降到LZ说的水准，毕竟就长期而言，房价上涨是个大趋势，现在是对前几年的过快增长的回调，至于会是理性回调还是非理性回调，时间会证明的。

作者: JohnnyChan 时间: 2008-3-4 10:11
8da搞个地产群？
来讨论一手？

作者: Eastlife 时间: 2008-3-4 11:04
楼主的想法YY起来是挺诱人的~

作者: 红狼 时间: 2008-3-4 11:19

原帖由 aeolus 于 2008-3-3 15:08 发表

他买这么多干嘛,养猪吗?

- -# ，是啊，就是买来养猪啊。

比如我问你一个问题，伦敦商业圈中心，一个老破旧房子，60方，卖几百万英镑，为什么值这么多？
道理很简单，因为一些人必须在附近住，一有紧急事情好马上处理，不然损失更大。
所以一个月两万英镑都租得出去。

为什么要买那么多，很简单，中国人的传统关键是要有房子才能算有完整的家，不怕没有需求

任何时候都比钱放在银行实在。

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