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标题: 关于水有，房价下降与通货膨胀的问题 [打印本页]

作者: jianyujacky 时间: 2007-11-28 20:21
标题: 关于水有，房价下降与通货膨胀的问题
这是个非常有意思的问题！

房价关系着地方财政的收入，地方官的政绩，升官发财；而且通过土地买卖可以得到大量的贿金，何乐而不为。
国家难道不知道么？答案是知道的。知道为什么不管呢？答案是管不了。为什么管不了呢？答案是，牵扯关系太多了，错综复杂，太复杂了！
全国几万家房地产开发商，都是有着政治背景的，不然怎么可能拿的到土地。想把这个问题说的彻底，恐怕要几万字，我在这里只想回答本帖的问题。
如果，房价降低一半，会发生什么事情。其实想想东南亚经济危机，我国海南房地产泡沫的破灭就知道了。如果降低一半，那么，已经买房的必然不会还贷，银行只能拿着先前的抵押品房子。大家都不还贷款，银行就有无数的房子；银行都是储户的钱，就是都是向人们借的钱，到时候人家来取钱，你没有，都是一大堆房子，那你银行必然破产了，银行必须把这些房子卖出去，供大于求，导致恶性循环，必然会导致严重的通货膨胀！！！所以通货膨胀是肯定的。
我国的很多房地产商，都是由外资注入的，而且是大量的外资。他们投入的是国际货币，美元，房价越高，到时候这些固定资产价值越高，也就是人民币越高，当房价不断下降的时候，为了回避风险，外国投资机构，会把固定资产变现成人民币，在兑换成美元，中间赚了一大笔。因为我国每年有大量的美元投资，这些热钱必须兑换成人民币才能投资，开始这些人民币作为固定资产，所以不会对流通中的货币量产生影响，但是一旦外商把这些固定资产变现，市场中人民币流通量会大大增加，人民币太多了，供大于需了，就会变得不值钱了，就会导致通货膨胀。
我这么解释，大家明白了么？？！

作者: Hoki 时间: 2007-11-28 20:22
．．．．．．．．

作者: clm123 时间: 2007-11-28 20:24

房子降了会没人买？

作者: 孤独咕嘟 时间: 2007-11-28 20:26
sjsjssj

作者: jianyujacky 时间: 2007-11-28 20:30
其实人民的购买力，根本不符合房价的虚高！
如果房价不断降低，大家都会观望，可能降的更低；还要考虑市场的供求。

作者: 党的政策好 时间: 2007-11-28 20:32
不明白，LZ请解释下什么叫通货膨胀，一直不太懂

作者: [t.h]zhw 时间: 2007-11-28 20:39
楼主满内行的呀
你的意思是说
]房价虚高到一定程度普通百姓靠贷款买房
国家靠银行收取利息来规避通货膨胀吗
那本身的高房价是不是一种通货膨胀呢

作者: KoMoS 时间: 2007-11-28 20:45
同意LZ 那篇10分钟看懂很多说的还是不错

就是结论实在…… 很中国

作者: jianyujacky 时间: 2007-11-28 20:48
通货膨胀：物价水平普遍而持续的上升。在我国房子不算商品，而算投资，但是叫的是商品房。

房价虚高到一定程度普通百姓靠贷款买房
国家靠银行收取利息来规避通货膨胀吗
那本身的高房价是不是一种通货膨胀呢
请这位兄弟，在详细读3 遍。如果还不懂，我必须从微观宏观经济学教你了。

作者: [t.h]zhw 时间: 2007-11-28 20:54
我是不懂呀
既然房子不是商品那么它的价格下跌供大于求导致恶性循环的理论依据是什么
还是想当然的说法其二我倒认为房子价格的下跌恰恰会造成物价下跌比如建材工人工资方面都会下跌还有厂房租金怎么会带来高物价

作者: 姑娘 时间: 2007-11-28 21:22

原帖由 jianyujacky 于 2007-11-28 20:21 发表
如果降低一半，那么，已经买房的必然不会还贷

价跌后买了房的不会还贷款？

这句话怎么理解？

作者: opos 时间: 2007-11-28 21:44
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作者: lrj2003 时间: 2007-11-28 23:16

原帖由 jianyujacky 于 2007-11-28 20:30 发表
其实人民的购买力，根本不符合房价的虚高！
如果房价不断降低，大家都会观望，可能降的更低；还要考虑市场的供求。

还不了贷款的人，房子被银行收回去了，但他还要找房子租来住。供求关系依然不变。
房子价降了，降到某一程度，就会有人买的，因为要租房的是存在的。

买的人多了，自然房价又涨，最后维持一个水平上下波动。

中等收入的，还是买不起房。

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