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标题: 熊大，请教个问题，关于目前房价的问题 [打印本页]

作者: PGTB+ 时间: 2007-11-26 16:53
标题: 熊大，请教个问题，关于目前房价的问题
以你长期关注民生的经验来看，房子价格还会持续增长么?
我不关心上海北京，主要是象济南，杭州,石家庄这种第2档次的省会城市,你怎么看?
昨天跟老婆讨论,是不是要现在买房子的问题想到的,我说会跌,她说还会继续长,以我目前的理解很难说服她

作者: benbensyp 时间: 2007-11-26 16:55
肯定涨啊,只是可能会涨得慢一点.如果降了,那就通货膨胀了

作者: 好湿 时间: 2007-11-26 16:55
进来学习的

作者: zhj918 时间: 2007-11-26 16:56

作者: Ayiyi 时间: 2007-11-26 16:56

作者: devaci 时间: 2007-11-26 16:56
别的地方不知道貌似郑州现在是全国涨的最快的地方之一了..

作者: jeebar 时间: 2007-11-26 16:57
杭州好像已经不是第二档次的地方了吧？

作者: PGTB+ 时间: 2007-11-26 16:59

原帖由 jeebar 于 2007-11-26 16:57 发表
杭州好像已经不是第二档次的地方了吧？

杭州的房价确实是第一档次
不过这个不是讨论的重点
关键是看到目前房子涨钱这么快，对于我这种没买房子的人一种很大的压力啊

作者: ask_gent 时间: 2007-11-26 16:59
不会跌的，肯定张

作者: lolocat 时间: 2007-11-26 17:02
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作者: along 时间: 2007-11-26 17:03
涨，跌，这是一个问题．

作者: lolocat 时间: 2007-11-26 17:04
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作者: Lark 时间: 2007-11-26 17:05

原帖由 lolocat 于 2007-11-26 17:04 发表

买车然后到城市郊区买较便宜的房子是比较好的选择

现在很多人都这种想法

作者: jeebar 时间: 2007-11-26 17:05
我觉得讨论一下涨到多少比较有意思

作者: sun_die 时间: 2007-11-26 17:05
转个朋友的空间:
自从05年以来，中央政府迫于国际社会的压力（尤其是美国），要让人民币升值，而且这个升值压力，每年至少在10％以上。在这种背景下，很多境外热钱汹涌而入，要知道，这些热钱在欧美地区年投资收益率都在5％以内（这些地区一般GDP增幅都在5％以内），而只要投到中国，买人民币资产，就是这些资产不溢价的情况，光人民币升值给他们带去的收益都在10％以上。截至到目前，光保守估计，这些热钱的保守资金量在3000亿美元左右。当然光这些资金量，也左右不了中国的房市和股市，但是这些资金的进入有“鲇鱼效应”，它的进入，带动了房价的上涨，上涨幅度远大于GDP的增长，随后很多企业家的钱（属于改革开放收益最早最多的一批人）也蜂拥而入，这样就更大幅度的推动房价的上涨。当然，老百姓一看房价只涨不跌，也纷纷加入，导致房价一发而不可收。当然房价的推高离不开地方政府的腐败所起的作用！

作者: jeebar 时间: 2007-11-26 17:07

原帖由 lolocat 于 2007-11-26 17:04 发表

买车然后到城市郊区买较便宜的房子是比较好的选择

买车之后发现油价涨了，涨到开不起车

作者: lolocat 时间: 2007-11-26 17:08
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作者: [STAR]@heaven 时间: 2007-11-26 17:11
简单的说，会涨．
国家当然会短期调控．
但是没用．　长期来说看涨．大概一年后左右会出现楼房的合理买点．但是
我觉得商品期货牛市才刚刚开始．油价还会涨，通价膨胀才刚开始．

作者: 冰凌 时间: 2007-11-26 17:12
。。。。。。。。。

作者: PGTB+ 时间: 2007-11-26 17:12
大概一年后左右会出现楼房的合理买点

我现在就期待一个合理买点啊
现在价位太高了,问题是很多房子没有人住，只是商人炒上去的空房子

作者: lolocat 时间: 2007-11-26 17:12
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作者: [STAR]@heaven 时间: 2007-11-26 17:12
这个帖子太没深度了，以后类似的帖子不回答了．

作者: PGTB+ 时间: 2007-11-26 17:15

原帖由 [STAR]@heaven 于 2007-11-26 17:12 发表
这个帖子太没深度了，以后类似的帖子不回答了．

我靠，这B装的....

作者: [STAR]@heaven 时间: 2007-11-26 17:15

原帖由 PGTB+ 于 2007-11-26 17:12 发表
大概一年后左右会出现楼房的合理买点

我现在就期待一个合理买点啊
现在价位太高了,问题是很多房子没有人住，只是商人炒上去的空房子

合理买点有很多因素，不光是价格．比如说货币价值，房贷利息．等等等等．

作者: [CUGL].eyeS` 时间: 2007-11-26 17:18
师父你觉得这轮通货膨胀会涨到什么境地？
5年后我们会动辄花十几块钱买个包子，一百多理个头吗

作者: aaafffei 时间: 2007-11-26 17:21

作者: 超级燕姿 时间: 2007-11-26 17:22

作者: [STAR]@heaven 时间: 2007-11-26 17:39

原帖由 [CUGL].eyeS` 于 2007-11-26 17:18 发表
师父你觉得这轮通货膨胀会涨到什么境地？
5年后我们会动辄花十几块钱买个包子，一百多理个头吗

通货膨胀的第一步是发现多了很多有钱人。
一个行业崛起。
财富不均衡。
然后引发不平衡。

作者: Sensen 时间: 2007-11-26 17:40
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作者: zamble 时间: 2007-11-26 18:04
中國有很多東西是沒法分析的,所以我早就放棄思考國計民生這些大事了

作者: jeebar 时间: 2007-11-26 18:16
看来革命才是王道啊！

作者: sckaka 时间: 2007-11-26 18:29
房地产平均涨了3-4倍
也就是说通货膨胀必须在未来几年跟上这个速度，
这个时候房价可能会跌，但是维持或者微涨是主流。
只有这样才能解决社会问题。
美国的次级房地产债券就是这个解决思路。
中国估计也是如此。
这个过程中房地产估计在股市大熊开始的时候会是低点。

作者: ddcczz001 时间: 2007-11-26 23:36
wjb说了，经济适用房将面向中等收入阶层。

土地发放将偏向经济适用房

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-26 23:48
你们讨论房价, 真的有意义吗?

自用住房,那就一个字买,安顿下来是最大的需求,这是所谓刚性需求.

至于用种种经济学原理分析房地产市场,好吧,那我告诉你,05年开始调控,当时房价要跌的理论可以说一套一套的,一个比一个好听.
多半年前国家严控,房价是委靡了一下,不几个月就报复性反弹屡创新高了

买房子总是自己的事情,不需要那么多所谓理论

朴素的人民往往看的最准确, 我妈03年就开始攒房子,我爸谨慎看好.投资股票

他们各搞各的到头要不是这2年大牛市我爹准得吃憋.

问题就来了,我爹是理论知识充裕,我妈一医生,只抱一朴素的观点,现在房子就不只值这个价!

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-26 23:51
所谓讨论分析

我想国计民生的东西大家多半是空对空装装b

关键是自己的利益最大化

专家从来是矛盾的,事情发生了总有一套完美的理论来解释

如果不是专业搞这一行,丢这么多理论没什么意义

对于固定资产投资这一块,往往是那些朴素,朴实的老百姓看的最准确

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 00:09
大家的观点多半是杂志,网上看的撒

所谓次及债就是

银行把钱待给了换债能力不强的人买房子然后经济不好了,失业率提高,或者故事波动的时候
这帮人妈的还不起了,然后银行恐慌了,大家恐慌了加紧收债了..

其实这帮人中间有大部分有可能是暂时的经济危机,和银行,相关公司逼出来的.

恩然后美国政府出钱帮他们暂度难关

也就相当于你玩期货,头寸没把握好,上升势头中的一个小波动几乎把你强行平仓,害的你全家条楼. 但这个时候有交易所(假设)借了你一笔钱,把保证金补足了.
你度过难关
交易所收取更多的交易费大家都欢喜

但是问题又来了

这个波动真的是上升过程的小波动还是下跌过程的开始呢? 这就要看交易所怎么判断了.

好的问题又来了,即使是下跌过程的中继续如果你是大客户,强行平仓会导致市场多空双方的失去平衡有可能造成恐慌而偏离其价值.
这个时候交易所犯难了

给不给你提供资金补足保证金呢? 大户都死了,市场也死了的时候,交易所的头头位置只怕包不住了

而由于市场的委琐而没人交易,那么靠佣金吃饭的交易所吃啥子?

那么会出现有可能明明知道是个坑,也要冒险望里面填的情况吗?

交易所允许市场缓慢的波动,而不会允许市场剧烈的波动.

但是真的能做到吗?

开口就是吓人的理论,吓人的名词,或者站在国几民生的角度思考

累吗? 真的理解吗? 或者,这些思考除了显得你有学问,对于你的投资理财起到过帮助吗?

或者使得你的投资理财收益超过平均只了吗?

作者: 神的孩子全跳舞 时间: 2007-11-27 00:14

原帖由 四季豆豆 于 2007-11-26 23:48 发表
你们讨论房价, 真的有意义吗?

自用住房,那就一个字买,安顿下来是最大的需求,这是所谓刚性需求.

至于用种种经济学原理分析房地产市场,好吧,那我告诉你,05年开始调控,当时房价要跌的理论可以说一套一套的,一个 ...

中国的刚性需求无疑是全世界最强大的~

这就是房价高的关键`

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 00:16
用最朴素的观点解释这一轮居民消费品通货膨胀

就是资产价格连续暴涨

而从01年起消费平价格波动基本不大

大家已经享受了5年消费品低通涨,现在是消费品价值回归.

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 00:19

要是换装b的

我记得看过哪偏文章我去搜索一下

一个意思高深的jb 样又是理论又是统计数据又是模型

作者: wzmine 时间: 2007-11-27 00:25
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作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 00:27

原帖由 神的孩子全跳舞 于 2007-11-27 00:14 发表

中国的刚性需求无疑是全世界最强大的~

这就是房价高的关键`

现在涨,你可以这么解释到时候跌呢?

好吧,03年,05年,07年这3个阶段刚性需求有变化没?

或者这4,5年间国民经济是平稳发展还是突非猛进呢?

那么仅仅是一个刚性?

看到结果找原因很容易,问题是对于你个人的思考是看到趋势预测结果.....

如果是婚房,我主张买! 结婚安顿是大事,管他涨还跌,中国人注重家的概念,结婚了租房总不好.但你预期要跌, 暂时不要孩子,你看买小户型.小一点2室一厅,不要一步到位.

万一将来涨到你接受不了了至少有个住出,如果跌了,那你就换大房子,亏的也不是那么心疼

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 00:30
还带压力也不这么大

作者: linzff 时间: 2007-11-27 00:56
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作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 01:06

原帖由 linzff 于 2007-11-27 00:56 发表
按目前的价格，投资房产基本上利润比较低了，而且一次投入大，按我的思维是目前不会买房子，我租的房子，市场销售价格85万（二手，5-6年楼龄），租金市场价2000￥左右，30多年才能回本，倒是后即时房价上涨，40年房龄 ...

结果怎么样我肯定是不知道的拉

你这个30年回本就算的不对撒

要看出租房子的价格能不能供按界撒~

因为租金是动太的撒不是这么死酸租金的.

如果真要考虑还要考虑自身的收入增长趋势和通货膨胀预期等等

虽然考虑后结果可能一样

或者 30年后经过几个波折在30年的某几年中有窗新高呢?

所以自用结婚房,一定要买大不了买小的.

作者: SCI)_Dp_R 时间: 2007-11-27 01:09

原帖由 sun_die 于 2007-11-26 17:05 发表
转个朋友的空间:
自从05年以来，中央政府迫于国际社会的压力（尤其是美国），要让人民币升值，而且这个升值压力，每年至少在10％以上。在这种背景下，很多境外热钱汹涌而入，要知道，这些热钱在欧美地区年投资收益率 ...

这篇文章的部分观点是对的。

就在欧美市场投资而言，他的分析是错误的。

GDP增长在5%以内未必意味着资产投资的平均增长也在5%以内。实际上很多国家的GDP几乎零增长但投资收益仍然不错。 GDP增长缓慢可能是多种原因造成的，例如社会老化，产业结构调整等。

作者: 四季豆豆 时间: 2007-11-27 01:16
恩我是一直是这个观点貌似很理性

但被我妈,和我那些朴素的亲戚轻松打败了

再怎么晚的 05年就开始囤房子了理由就是房子现在便宜

唯一一个07年初才开始买房的是我表姐.... 因为他受到舆论的影响

各家亲戚当初劝都劝不动,就是不肯早买

或者他们几十年社会经验是我们这些喜欢泛泛而谈小屁股所不能比拟的

虽然什么理论都不知道

恩这也就是炒房的都是四十几的老别,年轻人除了资金问题,还有一个就是眼光问题

有时候理论是会迷惑你的眼睛的

特别是经济学的东西

要把理论在脑子里转换为通俗的语言

出去装b 再丢理论术语撒

作者: fjxyang1 时间: 2007-11-27 08:28
杞人忧天

作者: Bronze 时间: 2007-11-27 08:31
不要把石家庄跟杭州放在一起
石家庄市区今年新建项目均价2600元/平方左右

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