八达网

标题: 8da有关注房产的达人么 [打印本页]

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:06
标题: 8da有关注房产的达人么
北京的关注房产行业的可以来看看我的博客啊
http://home.8da.org/?uid-15814-action-viewspace-itemid-7267

作者: 豆腐 时间: 2007-9-29 14:06
看水晶

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 14:09
想讨论么？我是这行的～

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:10
LS的
你不在北京
可以讨论
但会不会意义不大

作者: sunframe 时间: 2007-9-29 14:10
我也是，

作者: ^V^ 时间: 2007-9-29 14:10
八一厂附近.
9000一平.有人要吗?
100-110 西三环边(外) 公主坟南
目前不保产权.

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:11

原帖由 ^V^ 于 2007-9-29 14:10 发表
八一厂附近.
9000一平.有人要吗?
100-110 西三环边(外) 公主坟南
目前不保产权.

哪年的房子
不保产权你还是出租吧
卖有点难

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 14:13

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:10 发表
LS的
你不在北京
可以讨论
但会不会意义不大

........ 总公司在北京，我在北京4年多了。
现在在外地分公司弄项目。
你的痛苦我非常有体会。

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:13

原帖由 FoR..SuperHero 于 2007-9-29 14:13 发表

........ 总公司在北京，我在北京4年多了。
现在在外地分公司弄项目。
你的痛苦我非常有体会。

我啥痛苦啊呵呵
我以前完全不懂这行
现在也不懂
正在好好学习呢

作者: Bill 时间: 2007-9-29 14:15
楼主是楼花？我买的话能便宜些吗

作者: lucifer520 时间: 2007-9-29 14:15
大叔懂
不过你这文章也太少了吧我什么也没看出来

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:17

原帖由 Bill 于 2007-9-29 14:15 发表
楼主是楼花？我买的话能便宜些吗

no啊
我只是个房产记者
卖楼要PLMM哈哈

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:17

原帖由 lucifer520 于 2007-9-29 14:15 发表
大叔懂
不过你这文章也太少了吧我什么也没看出来

慢慢来啊
以后我会一直写的

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 14:19

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:13 发表

我啥痛苦啊呵呵
我以前完全不懂这行
现在也不懂
正在好好学习呢

奥运完会怎么样不好说，
但是继续涨的可能性非常大，
只不过涨得稍微慢那么一点。
如果你不是急着等结婚买房，
那就不要那么着急着去买。
宁可用这首付的钱去做些投资也好，
比如股票和基金，
或者去在你熟悉的二线省会城市买房纯当做投资，
用盈利来冲减北京房价的上升。
现在在燕郊买房，你上班很不方便，纯粹是房累人。
我觉得不结婚的话，租房是很不错的选择，
可以尽量就近上班地点，
另外自己收入哪怕有一点增加，
也能马上使租住的房子增高档次，
增加舒适性～～

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 14:20
话又说回来，如果不是结婚用房，
那就等以后的老公来发愁这些事吧～～
哈哈哈～～
你是房地产记者？媒体记者？哪家的？

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:22
结毛的婚
对象都不知道在哪
我也没钱买房
我关注是因为职业必须关注
中国房地产报的

作者: ^V^ 时间: 2007-9-29 14:26

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:11 发表

哪年的房子
不保产权你还是出租吧
卖有点难

投资的去买5环1W多的吧.
你不是需要房子的人.(只是目前不保.)

现在什么都要证,"也许"一个证是很有用吧.
评什么都要证,我自己作废了3个.呵呵.还有一个中级技师.....
不过车本要验了,这个必须啊....

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 14:26

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:22 发表
结毛的婚
对象都不知道在哪
我也没钱买房
我关注是因为职业必须关注
中国房地产报的

最近想报道哪方面的主题？北京房价？

作者: lucifer520 时间: 2007-9-29 14:27
好我顶你
哪天房地产业不行了记得告诉我
我买了地产股

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:32
我不做市场
我刚来主任问我我选了产品做
所以我现在主要做产品
最近要做一期关于复式楼跃层式还有大平楼的变迁
有段时候复式跃层挺火
现在好像又慢慢少了
大字男你能谈谈这方面的情况和变迁的原因吗

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:33

原帖由 ^V^ 于 2007-9-29 14:26 发表

投资的去买5环1W多的吧.
你不是需要房子的人.(只是目前不保.)

现在什么都要证,"也许"一个证是很有用吧.
评什么都要证,我自己作废了3个.呵呵.还有一个中级技师.....
不过车本要验了,这个必须啊....

不是现在国家规定了
没产权的不受法律保护
你想想谁敢买啊

作者: ^V^ 时间: 2007-9-29 14:40

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:33 发表

不是现在国家规定了
没产权的不受法律保护
你想想谁敢买啊

等到被保护了,估计2.5W了.

作者: robby 时间: 2007-9-29 14:46
买不起谈个屁

作者: deadman 时间: 2007-9-29 14:51

原帖由 ^V^ 于 2007-9-29 14:40 发表

等到被保护了,估计2.5W了.

西三环没那么贵

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 15:00

原帖由 deadman 于 2007-9-29 14:32 发表
我不做市场
我刚来主任问我我选了产品做
所以我现在主要做产品
最近要做一期关于复式楼跃层式还有大平楼的变迁
有段时候复式跃层挺火
现在好像又慢慢少了
大字男你能谈谈这方面的情况和变迁的原因吗

我说下个人的理解，主要是从购买复式、跃层产品的客群心理出发来看这个变迁的：

当复式跃层产品最初作为一种新的物业形态进入北京的时候，具备的优势是单套户型面积足够大，而且其上下两层的建筑构造又能让客户体会到别墅式的感受。尤其市中心是不可能或者说少有低密度的别墅类产品出现的。在这样的情况下，复式和跃层产品满足了那些选择在市中心购房，而又有着居住别墅愿望的，渴望体现成功者身份的客户。从这些客户的基本需求看，他们需要足够大套型面积的房子，区别于一般平层项目以彰显身份的房子。这样的购房心理，在现在的客户中同样大量存在，但比以往购买此类产品心理更为强烈的，是现代居住观念的改变。以前认为70平米三居就很宽敞足够居住的人们，现在可能会认为至少100平米以上的三居才能排布好满足基本生活需求的户型；同样的，以前认为130平米的三居、复式就能够算豪华住宅的人们，现在可能会认为至少160～200平米的房子，才能按照他们的生活质量要求排布出适合的户型来，才能体现出身份来。各种人群对宜居面积大小的观念改变，也造就了复式、跃层产品的升华。
复式、跃层产品的另一种形式，就是脱离了大户型的概念的年轻化路线，这一切都是市场走向成熟，不断细分的必然结局。随着生活的逐步改善，年轻人开始追求时尚、个性的生活，跃层这种住宅在品位和档次上正好能满足这部分人的需求。这种产品不仅打破了传统的居住结构，面积大空间感很好，尽显豪华与气派，彰显主人的尊贵身份和地位。更主要的是，跃层把住宅的功能空间划分得更分明，两层楼间的楼梯、台阶，限制了外来人向私密空间的探究，暗和了住宅设计里人们的居住心理。这也是跃层住宅广受年轻人市场追捧的主要原因。

作者: deadman 时间: 2007-9-29 15:04
可是最近好像并不流行跃层式复式了啊
慢慢少了
为什么又都回到了大平层了

作者: 红灵魂 时间: 2007-9-29 15:06
还好我都是一次付清。不需要掌握大字男那么多知识。

作者: 国妓米兰 时间: 2007-9-29 15:07
欢乐菠菜
欢乐水晶
欢乐德甲
http://hf.8da.org/bocai/b.aspx?id=536

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 15:08
首先要明确的观点是，复式跃层的产品类型，不是什么流行不流行来概括和形容的。

一、大户型复式跃层产品冷市的成因
      一个项目的高档程度，与项目本身大户型产品的比例有直接的关系。大户型的比例多少在影响项目档次的同时，也就直接影响了项目的单价，从而造成单价高户型大总价高的局面。这样的楼盘销售速度必然相对较慢(也不能一概而论，产品本身很有特色的基础上，加上良好的包装和到位的营销，也可能促成一个高档项目的热销，但这毕竟是少数)。从房地产开发角度来看，利润的计算不仅仅是最后的利润总额，同时更重要的是年资金投资回报率，对自己回收速度的要求比单纯的总额要高。启动资金是多少，后续投入资金的模式和数额，每年要收回的利润，都有严格的计算模式，从而判断项目的可行性大小。我做过很多项目的市场定位和产品定位，对户型配比的定位深有感触。
      所以说不能单纯从人们喜欢或不喜欢复式跃层了，是不是不流行了这个方面去概括总结这类产品的冷暖，更多的是开发商根据市场接受度和容纳量，去定位自己开发模式和其中细节部分的户型配比模式。
      简单的举个例子来说，也许同样还是有很多人想购买大户型的复式跃层，但是由于市场高位运行，开发商考虑综合风险和自己的利润空间后，决定不开发大量的大户型产品。市场失去大量这类产品支撑，也就自然少了很多媒介的报道，流行不流行的词汇概念可能源于此原因。

[ 本帖最后由 FoR..SuperHero 于 2007-9-29 15:23 编辑 ]

作者: deadman 时间: 2007-9-29 15:08
好啊要不我们QQ聊也行

作者: deadman 时间: 2007-9-29 15:09

原帖由 红灵魂 于 2007-9-29 15:06 发表
还好我都是一次付清。不需要掌握大字男那么多知识。

有钱人就不要在我们穷人伤口撒盐了啊

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 15:31
30楼发了些内容。
至于小户型跃层和复式“不流行”的原因，大致归结也和大户型异曲同工。从平常人的观念上来看，如果平面报广、高炮或者各类路牌等大众化的广告点没有大量宣传某种产品，那就意味着不流行。但实际上是因为此类开发商减少了此类产品的开发，转而以其它卖点作为项目的支撑，投入的各类媒介广告也因此改变了宣传要点，所以才会出现所谓的在大众媒体上看不到复式跃层了，才“不流行”了。相对小面积的跃层复式，是建筑形式的炒作，同时更是概念的操作。然而在风光的炒作一轮之后，大家都发现这不是什么稀奇的东西了；开发商拿到一块土地，准备以小户型项目为主打户型后，却发现周边的楼盘已经把跃层的时尚概念炒作过一圈了，为了避免严重的同质化，突出自己产品的个性，必须另觅蹊径，寻求另外的卖点阐述。

作者: FoR..SuperHero 时间: 2007-9-29 15:39
我Q：4302051 有空多交流，互相学习

欢迎光临八达网 (https://www.8-da.com/)