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标题: 请教万能的八达。房贷用商业贷款，贷多少年合适？ [打印本页]

作者: bx_wuyue 时间: 2014-9-18 10:48
标题: 请教万能的八达。房贷用商业贷款，贷多少年合适？
请教一下万能的八达，我有个朋友准备买房，想了解一下贷款的问题。
1、总价110多万，用的是商业贷款。贷款利率在基准利率6.55再上浮10%，估计在7.205%左右。
2、首套房，因为公积金账户余额不多，贷不到多少，所以没用公积金贷。
求问：
1、首付是尽量付的越多越好，还是只付30%，贷70%（如果尽量多付首付可以付到五成）。
2、贷多少年划算？越长越合适吗？
3、用每个月还款额一样的等额本息还是用前几年每个月还款多，后面还款少的等额本金好？

作者: Donatello 时间: 2014-9-18 10:51
首付30% 贷20年最划算

作者: lichaohao1 时间: 2014-9-18 10:52
越多越好，之后可以提前还贷

作者: 解晓东 时间: 2014-9-18 10:53
贷款越多越好，时间越久越好，因为现在很多渠道的利息远高于银行

作者: 深藏功与名 时间: 2014-9-18 10:55
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作者: 淫龙 时间: 2014-9-18 10:59
我有个朋友准备买房

作者: bx_wuyue 时间: 2014-9-18 10:59
好的。谢谢各位。贷30年，我算了一下，利息总额比贷款额要翻一倍多，有点担心啊。

作者: bx_wuyue 时间: 2014-9-18 11:16

解晓东发表于 2014-9-18 10:53
贷款越多越好，时间越久越好，因为现在很多渠道的利息远高于银行

介绍一点安全性高的渠道啊。

作者: freewen 时间: 2014-9-18 11:26
别听他们胡扯
不能仅算贷款利率
房贷开始几年三分之二以上都是还的利息
所以银行贷款利率7%，你如果余钱达不到15%以上的收益率最好还是算了
如果收入稳定且足够支付，当然是等额本金最好了

作者: warbear 时间: 2014-9-18 11:34
商业贷款利率这么高，如果不着急用钱，当然多给首付。
分期方式要看每个月的还贷压力，如果可以承担，我觉得20年更好。

作者: 深藏功与名 时间: 2014-9-18 11:59
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作者: 深藏功与名 时间: 2014-9-18 12:00
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作者: freewen 时间: 2014-9-18 12:30

深藏功与名发表于 2014-9-18 12:00
蠢驴看我上面的回复

首先，我只想说艹你麻痹，劳资只是说出自己观点，想骂人哥奉陪。
其次，我不知道你有没有房贷，了不了解等额本息或者等额本金还款额度的构成，你所谓的到期一起还你了不了解贴现率这个东西。
最后，我只强调下，如果你认为你能做到年化收益率15%，那么多借钱借长期没问题，如果是普通老百姓工薪阶层，多付点肯定是个好的选择。

作者: kkk_hehe 时间: 2014-9-18 12:34
本帖最后由 kkk_hehe 于 2014-9-18 16:06 编辑

说能贷多少贷多少的都是理所当然的认为通胀会跑的赢贷款利率，虽然近几年是这样，但是假如以后通缩呢（虽然这种可能性不大）

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-18 12:44
房价110万，首付如果320%就是33万（利率7.025%0，
20年贷款算法：
等额本息还款
贷款总额770000元.还款总额1435526.91元.支付利息665526.91元.贷款月数240月.月均还款5981.36元
等额本金还款
款总额770000元.还款总额1313178.85元.支付利息543178.85元.贷款月数240月.首月还款7716.04元（然后逐月递减，算法阔以百度）
15年：
等额本息还款
贷款总额770000元.还款总额1211167.75元.支付利息441167.75元.贷款月数180月.月均还款6728.71
等额本金还款
贷款总额770000元.还款总额1150363.96元.支付利息380363.96元.贷款月数180月.首月还款8480.69元（逐月递减）
10年：
等额本息还款
贷款总额770000元.还款总额1051535.52元.支付利息281535.52元.贷款月数120月.月均还款8762.8元
等额本金还款
贷款总额770000元.还款总额1024276.46元.支付利息254276.46元.贷款月数120月.首月还款10619.58元（逐月递减）

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-18 12:48
个人意见：还有就是看你能力怎么样，如果首付能多付，肯定要多付，利息开坑爹，银行完全就是抢钱。假如说你能中途还完所有的贷款最好选择等额本息还款，如果不能就选择等额本金还款，这样比较轻松，比较人岁数越来越大，以后压力要小点。

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-18 12:50
对了还有就是首套房一般都是基本利率啊！怎么会是7.025？千万不要去建行，农行，工行这些贷款，这些银行要贵点，一般的其他银行都是6.55。首套房还阔以去房管所开无房证明，阔以减免契税。

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-18 12:52
哦，想起来还有一点，就是如果你中途想还所有贷款现在只需要交1%的贷款违约金（还了贷款2年及以上），还有就是贷款不到2年就想还所有金额的需要i%的贷款违约金

作者: bx_wuyue 时间: 2014-9-18 14:24

CQ..BB（下下）发表于 2014-9-18 12:52
哦，想起来还有一点，就是如果你中途想还所有贷款现在只需要交1%的贷款违约金（还了贷款2年及以上），还有就 ...

住房贷款每个省的情况可能有差别，我们这边的银行现在住房贷款都要上浮10%，12年的时候我们这里住房商贷是基准利率打85折的。
契税的话根据现在的规定按3%收取，普通住房按1%契税收取，但是不能免除。
我也觉得等额本息还款可能好一点，等额本金是前几年月供多，越到后面月供越少，但是过了十几年，月供越少，那时候钱又不值钱了。

作者: 老汉推车 时间: 2014-9-18 14:35
我记得以前听一个经济学的什么人说过有条件贷款买房的就马上买房，然后贷款时间越长越好。
当然我也不懂，随便说说

作者: BeRush 时间: 2014-9-18 14:39
利率是7.205%没错，问题是这贷款是要每个月还本付息的，综合下来利率更高

作者: bx_wuyue 时间: 2014-9-18 14:40

老汉推车发表于 2014-9-18 14:35
我记得以前听一个经济学的什么人说过有条件贷款买房的就马上买房，然后贷款时间越长越好。
当然我也不懂， ...

嗯，老汉你跟我都是真心熊密，你的意见很宝贵。

作者: 小Ｋ 时间: 2014-9-18 14:45
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作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-18 15:09

bx_wuyue 发表于 2014-9-18 14:24
住房贷款每个省的情况可能有差别，我们这边的银行现在住房贷款都要上浮10%，12年的时候我们这里住房商贷是 ...

我们这边公积金都不能贷款的，利率就是基准利率，还有有个别银行还有优惠，比如我们这边有个汇丰银行，如果贷款人是世界500强企业员工好像阔以打93折，每个月阔以省300来块。我们前几天买房付了定金，也是马上准备付首付和开始按揭了，一辈子变房奴，真尼玛惨

作者: IROI 时间: 2014-9-18 22:40
精打细算才行~

作者: Lacoste 时间: 2014-9-19 07:23

CQ..BB（下下）发表于 2014-9-18 12:50
对了还有就是首套房一般都是基本利率啊！怎么会是7.025？千万不要去建行，农行，工行这些贷款，这些银行要贵 ...

不可能6.55做给你的，那个是基准利率，你百度一下什么意思呀。你当银行都是慈善家？如果有宣传6.55给你的，绝对是用了偷换概念。

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-19 09:11

Lacoste 发表于 2014-9-19 07:23
不可能6.55做给你的，那个是基准利率，你百度一下什么意思呀。你当银行都是慈善家？如果有宣传6.55给你的 ...

就是网上阔以自己算贷款的算法

作者: CQ..BB（下下） 时间: 2014-9-19 09:15

Lacoste 发表于 2014-9-19 07:23
不可能6.55做给你的，那个是基准利率，你百度一下什么意思呀。你当银行都是慈善家？如果有宣传6.55给你的 ...

我们这边这家汇丰银行就不会上浮，而且500强企业员工贷款还阔以打93折

刚好我公司是世界500强企业。。。

作者: [JXSA].Joffre 时间: 2014-9-19 09:30
在8da你不能把收益弄到20%都不好意思跟人打招呼啊
贷款当然是在你的承受范围内时间越短越好
这样利息会少很多

作者: xiaoyingko 时间: 2014-9-19 09:51
看来很多吹牛逼选手不知道房贷的利息是倒金字塔型啊

作者: 当时就毛了 时间: 2014-9-19 09:55
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作者: =T.J=duckwy 时间: 2014-9-19 14:12
我觉的等额本息提前还款核算。。。。我在家算了好几次了！！！和等额本金只相差几千的利息而且压力没那么大

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