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标题: 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施 [打印本页]

作者: r868 时间: 2014-7-8 12:28
标题: 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文介绍如下：
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
解读：规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。
解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。
3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。
解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。
3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。
解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。
3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
解读：老规范不计面积。

作者: songboss 时间: 2014-7-8 12:30
我操
这么狠啊！连飘窗都要算面积了
以后会不会出现买的100平方的房子还没老房子的60平方大

作者: songboss 时间: 2014-7-8 12:33
珙产黨真他妈的黑啊
人家美国加拿大甚至印度买房子买的都是带精装+套内纯面积算，什么公摊什么院子统统不算钱的

作者: 天命在弦 时间: 2014-7-8 12:37
说到这个，目前就我们顺德威武，买商品房全是按套内面积算钱的。。。。

作者: r868 时间: 2014-7-8 12:42
总结说，就是把这么多年来开发商设计院苦心发明的各种小结构小玩儿法都一掌拍死了，只要是修出来有点利用价值的你都得给钱！看看：进出坡道、采光地下室、采光天井、飘窗飘地、都进入建筑面积，半面积的算全面积！换句话说，每一寸幸福都得以购入的形式取得，你买房的时候，特别是别墅、低层电梯洋房、低层大框商业综合体这些具备多元设计条件的产品，就不需要看有没有买小得大的可能了，就算能设计出花儿来你也得给钱。

作者: 李宇春 时间: 2014-7-8 12:44
3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
解读：规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。

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以后就没有跳高这一说了吗
感觉这种政策是把房地产往死里整啊,这样一搞你再不降价以后更没人买房了

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 12:44

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文介绍如下：
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
这个本来就要计算面积的，只是以前是要飘出去2米1还是2米2的板才计算面积！
3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。偷面积的事情设计师会考虑的很清楚的，我记得我以前做的飘窗净高都是1.95米的！我记得广州要求不超过层高2/3，也就是2米。
3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。
一般采光井不设计顶盖，验收后需要自己再安装！
3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。

新规范有什么变化，我怎么看不出来？？？？？？？？

作者: lfzss 时间: 2014-7-8 13:02
专业人士太少了

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 13:07
就是不给开发商耍那点小花招偷面积了，这个对设计师来说应该是喜大普奔吧

作者: 你踩着我脚了 时间: 2014-7-8 13:11

yj8018 发表于 2014-7-8 13:07
就是不给开发商耍那点小花招偷面积了，这个对设计师来说应该是喜大普奔吧

已泪奔。

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 13:27
偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了，合理的规避规范的要求，达到偷面积的事情。
道高一尺魔高一丈！

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 13:30

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 13:27
偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了，合理的规避规范的要求，达到偷面积的事情。
道高 ...

笑，开发商不要求设计师挖空心思去偷面积？？偷来的面积是自己的还是设计费多一毛钱？？正是开发商挖空心思想偷面积才弄得设计苦不堪言！

作者: r868 时间: 2014-7-8 13:43

yj8018 发表于 2014-7-8 13:07
就是不给开发商耍那点小花招偷面积了，这个对设计师来说应该是喜大普奔吧

设计师是舒服了，但对设计院是个打击，业务啊，竞争啊

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 13:49
这都是很简单的事情又不是什么复杂的事情，按照规范的要求做就可以了。
所谓的偷面积基本都是阳台为主，其他的非常少，阳台所谓的偷面积也就是设计是阳台，验收后你自己围起来就是了。
飘窗什么的就不要说了，这点面积没什么用处，就一个窗台而已，就控制它不算面积就行了，把窗台弄高点就是了。
采光井什么的就更不用说了，设计就不弄板的，业主到时候愿意自己弄个棚就是了。
设备夹层要么控制不算面积要么控制算一半面积给业主多一层。

都是对设计来说非常非常非常简单的设计，不存在什么开发商逼死设计师这回事！

作者: r868 时间: 2014-7-8 14:03

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 12:44
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“ ...

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文介绍如下：
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
这个本来就要计算面积的，只是以前是要飘出去2米1还是2米2的板才计算面积！
3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。偷面积的事情设计师会考虑的很清楚的，我记得我以前做的飘窗净高都是1.95米的！我记得广州要求不超过层高2/3，也就是2米。
3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。
一般采光井不设计顶盖，验收后需要自己再安装！
3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。
3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
这个也是本来就是要计算建筑面积的，没任何变化。

以前各地的执行不一样，这次全部明文规定死了，这就杜绝了擦边球的建筑设计，比如以后就不会有很奇葩的天井式过厅、大厅、客房出现了。你想先验收后搭盖，没问题啊，这就是违法风险嘛，而且需要后期搭建的，你必然会留出施工接口，这在图审就过不了了，他就会以此为据让你设计后期完全无法搭建的天井，总之你想打擦变球现在就有依据驳回，妙用在此。飘窗一直是赠送面积，现在也算半面积了。第一条是坡道，坡道啊，现在只要你盖了哪怕是采光顶也进入建筑面积，目的是进入公摊，其实对老百姓也是好事，这就进入维修公积金范围了嘛。建筑物架空是指比如大型露台、楼顶的行架、构筑性女儿墙合围的架高，都应该列入，换句话说凡是你想以后可以搭建成一个房间的结构，都先给你列入。门厅大厅那个，很多采用半开放式的，现在不管你咋个设计，都给你列入让你没空子可钻。3021是可变空间，这你不会没见过吧，现在给你堵死了。3026以前是层高2200以下的不算面积，现在给你半面积了，你见过很多下面裙楼商场上面塔楼住宅写字间的，结合部就是转换层，开发商一般用来放设备，层高要求不高，多设计2200以下，然后把设备放完剩余的面积用来做物业公司办公室，现在也要给钱了，要么给钱买，要么进入公摊，那你就得听听业主的意思了。

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 14:25

r868 发表于 2014-7-8 13:43
设计师是舒服了，但对设计院是个打击，业务啊，竞争啊

规范是一样的，每个设计院都一样，新规前怎么竞争新规后还不是一样

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 14:29
在开发商眼里什么设计都是非常非常非常非常简单的事。我就两个字:呵呵。

作者: r868 时间: 2014-7-8 14:34

yj8018 发表于 2014-7-8 14:25
规范是一样的，每个设计院都一样，新规前怎么竞争新规后还不是一样

不一样，知道规划局领导怎么入账不，就是你自己找的设计院去，这擦边球就过不了，然后就会有人给你“热心”指点一家，他再拿另一个擦边球，就过了，当然，这家新的设计费的价钱就是业规的了，懂得三。

作者: KoMoS 时间: 2014-7-8 14:45
对于买房有什么影响？ 7月1之前造的房子还是按照老标准计算面积？

作者: r868 时间: 2014-7-8 14:50
对，从7月1号起，再来的设计图就按这个了，所以这个新规产品最快也要到明年你才能在广告上看到，要得到房子，还得再等两年

作者: 羊羊羊 时间: 2014-7-8 14:53
以后房子的实用率就只有60%了
屌丝存了10年的钱，买个厕所都蹲不下

作者: KoMoS 时间: 2014-7-8 14:59
这个算变向救市吗

存量房搞得弥足珍贵了

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 15:01

r868 发表于 2014-7-8 14:34
不一样，知道规划局领导怎么入账不，就是你自己找的设计院去，这擦边球就过不了，然后就会有人给你“热心 ...

一样的，说白了，还是看关系。你设计院跟规划局没点铁的关系过不去还真不怨规范。旧规范就不能卡你了？一样能。新规旧规对设计院没什么影响，还是看你业务关系能力。而且新规对设计院还好些，原来不算面积的都算到建筑面积里了，按单位面积收设计费还比原来高总没错吧。

作者: r868 时间: 2014-7-8 16:18

yj8018 发表于 2014-7-8 15:01
一样的，说白了，还是看关系。你设计院跟规划局没点铁的关系过不去还真不怨规范。旧规范就不能卡你了？一 ...

他们局里根本不关心业务金额增减，都是按章收费，我不知道你们那里是怎么操作的，规划局这种实权部门到现在这个年代还敢像你说的那样凭关系操作，他们胆子也太大了。目前都是定在一个所有实权人物认可的设计院操作，安全。

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 16:40

yj8018 发表于 2014-7-8 14:29
在开发商眼里什么设计都是非常非常非常非常简单的事。我就两个字:呵呵。

我不是什么开发商，我也做了接近10年的建筑设计，简单不简单我自己不知道？

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 16:41
设计建筑不是简单的事情，但是偷面积和避开规范的要求是非常非常非常非常简单的事。

作者: 怪大爷 时间: 2014-7-8 16:42
吓尿了，6.28下定金，7.4付完首付的，今天突然看到这个帖
不过好像没吃亏啊，我那个使用率有82%

作者: 寒冰小CHU男 时间: 2014-7-8 16:52
哥只能呵呵

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 16:54

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 16:40
我不是什么开发商，我也做了接近10年的建筑设计，简单不简单我自己不知道？

02年参加工作的飘过，好吧，我只是注电没什么说服力。
不过我哥是甲级院建筑主任设计师，也是注册建筑。多少也了解一点。

算了，我不太清楚你哪里情况，起码这个在微信朋友圈里一发，设计院同事都是点赞叫好的。

作者: N-pow).hjj 时间: 2014-7-8 16:55
确实是的

另外推荐一下男袜,8da很多水友都拍了,反响非常好
http://item.taobao.com/item.htm?id=39785938755

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 17:01

yj8018 发表于 2014-7-8 16:54
02年参加工作的飘过，好吧，我只是注电没什么说服力。
不过我哥是甲级院建筑主任设计师，也是注册建筑。 ...

我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他有什么规范什么可以做什么可以不做，偷面积可以偷什么地方！
做建筑偷面积还不容易？飘窗广州要求设计2米以内不算面积，那么都设计1米95净高就是了，首层入口飘板要求2米1长就算面积，那么我就设计成2米的飘板就是了，这不是非常非常非常非常简单的事情么？

我在广州做建筑设计，设计院大部分的报建工作都是我做，广州需要做报建通去规划局报建，我天天就是各种算面积的事情，我报建的项目也起码几百万方了，除了做自己项目的报建图和报建通，我还做很多项目的报建通去规划局报建，天天就是和规划局的打交道关于面积的事情！

作者: 寒冰小CHU男 时间: 2014-7-8 17:15

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 17:01
我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他 ...

哥经常让规划局的帮哥干活
稳当一般施工图规划审查不是原则性的问题
就意思意思提几个

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 17:21
规划局的只要开发商打点到位了，除了原则性的问题都是随便提几个小问题然后改下就通过。
我就遇到一次有个傻逼，连续叫我改5-6次报建通，我直接找我们院长去找他们规划局的领导，摆明了找茬啊！领导一出马，什么事都没了。
那个傻逼每次就提1-2个小问题，下次又提1-2个小问题。都是一些无关紧要的。

作者: yj8018 时间: 2014-7-8 17:38

[JXSA].Zerglin 发表于 2014-7-8 17:01
我有任何一句话说这些东西出来有什么不好么？
我只是说这些规范出来没任何影响。
只是和开发商谈告诉他 ...

原来是职业报建十年，可是你说'偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了'真是无法理解，合着偷面积就是设计师的分内事，甲方要求不要求都应该挖空心思偷，感情那面积是偷给自家用啊。呵呵。

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 17:51

yj8018 发表于 2014-7-8 17:38
原来是职业报建十年，可是你说'偷面积的事情和开发商有什么关系，都是设计师早就做好了'真是无法理解，合 ...

不是职业报建10年，就做了2年报建的事情多一点，那2年刚开始需要用报建通的软件，基本整个设计院的大多数项目推给我帮忙弄。
后面我逐个逐个教会设计院其他人用这个软件我就基本不怎么做了。

你还是不理解偷面积的事情，这些规避面积的东西，是本来就要懂的，根本不需要开发商说的。当然如果你是刚入行的，对规范不理解的，特别是对计算面积这块不熟悉的老设计师要告诉你，应该怎么怎么设计。

不要弄的这个事情是多么无耻的事情一样，动辄偷给什么自己用，只是合理利用规范而已，比如飘窗要求飘出去600算面积，那么我设计成550，飘窗净高要求2000算面积，我设计成1950，这些确切说算不上什么偷面积，只是避开规范的一些面积的要求而已。

所谓的偷面积最常见的就是入口的露台改成一个小房间，还有就是略少的设备层的了，其他的非常非常少！

作者: [JXSA].Zerglin 时间: 2014-7-8 17:54
但是开发商拿到建筑图，做好室内设计图拿出去宣传就会说我怎么怎么偷了面积，你买我的房子怎么怎么划得来，不懂的觉得是啊，赚了很多便宜啊，懂这行的就知道这是怎么一回事！

作者: 古妮娅 时间: 2014-7-8 17:59
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