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标题: 成都有朋友要在南门买房子吗？推荐一套。。。。 [打印本页]

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 10:29
标题: 成都有朋友要在南门买房子吗？推荐一套。。。。
本帖最后由日王贝才于 2014-5-29 15:37 编辑

前天陪一个外地朋友看的，他缺点钱买不了。
推荐给有需要的人。
便宜惨了，
南北通透，
户型很好，除了厨房有点异型，其他都很方正。
是空军部队的集资房（双证齐全可以过户的，不是军用房）。
优点：大环境很好，周围1公里内有幼儿园，大型超市，农贸市场，社区超市，各家银行，茶楼，饮食，公交车153。
缺点：离地铁1号线高新站口比较远，步行要25分钟（很慢的速度走），今后离地铁6号线比较近，估计步行10分钟吧。南面临大街，北面临小街，有一定噪音（我个人实地看过房，能接受）。

重点来了，价格：
清水房面积153平方，售价89W。加上税费，中介费，估计要102W。个人觉得100W能拿下。

周边房源单价都是1 W 起跳。

需要信息的PM我，我告诉你地址，可以直接去找门卫要房东要电话省点中介费。

强调：本人就是吃饱了没事干，这房子不是我的也不是我朋友的，我也不是中介。爱信不信。

作者: 精神病人 时间: 2014-5-29 10:37
有诱惑力啊

作者: 贾队长 时间: 2014-5-29 10:38
顶起，旺财推荐估计不错，

作者: qq87654321 时间: 2014-5-29 10:38
修了多久了，几楼

作者: nraya 时间: 2014-5-29 10:39
89万就算含5.5的营业税也用不了100万啊，97.5万，中介费高？

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 10:44

nraya 发表于 2014-5-29 10:39
89万就算含5.5的营业税也用不了100万啊，97.5万，中介费高？

中介给我说的税费9点几，中介费是2。2

作者: 灰灰 时间: 2014-5-29 10:49
这么便宜会不会有诈

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 10:51

qq87654321 发表于 2014-5-29 10:38
修了多久了，几楼

2006年修的，共18层。

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 10:52

灰灰发表于 2014-5-29 10:49
这么便宜会不会有诈

没有，我实地看过了。
这个小区本身价格就不高。
精装修的8000出头。

作者: nraya 时间: 2014-5-29 10:53

日王贝才发表于 2014-5-29 10:44
中介给我说的税费9点几，中介费是2。2

营业税5.5，契税1.5，还有0.5的一个什么，中介费正常是2（这个可以谈的，谈到1都可以），加起来9.5，另外杂七杂八的费用不超过3000

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 10:54

nraya 发表于 2014-5-29 10:53
营业税5.5，契税1.5，还有0.5的一个什么，中介费正常是2（这个可以谈的，谈到1都可以），加起来9.5，另外 ...

契税是3，没有满5年，也不是业主唯一。

作者: holygun 时间: 2014-5-29 11:08
集资房，还要交土地出让金的。

土地出让金计算比较复杂，一般要好几万吧。

作者: zxw726 时间: 2014-5-29 11:17
财哥，是靠近伊藤还是靠世纪城那边？还是地铁出来再往华阳走？

作者: shabee 时间: 2014-5-29 11:17
现在看到房价在3W以下的，我自己都觉得是幻觉

作者: BeRush 时间: 2014-5-29 11:37
144平以上的房子契税是3

作者: liang811213 时间: 2014-5-29 11:49
楼盘名字说一下。。。

作者: 1212 时间: 2014-5-29 11:53
妈的成都房子真心便宜啊
还不果断来10套

作者: r868 时间: 2014-5-29 11:58
这个没图怎么弄？户型图、立面图。物业几楼？带电梯么？交通关系？社区条件？方圆1公里是很大的范围，步行都累不足参考

作者: 青春钱居士 时间: 2014-5-29 11:59
都要每年开始掉价了。推荐给有刚需的朋友还是可以的。

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 14:58

zxw726 发表于 2014-5-29 11:17
财哥，是靠近伊藤还是靠世纪城那边？还是地铁出来再往华阳走？

都不是，靠近天府长城这边，科华南路对直下来2站路就是。

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:04
本帖最后由日王贝才于 2014-5-29 15:10 编辑

r868 发表于 2014-5-29 11:58
这个没图怎么弄？户型图、立面图。物业几楼？带电梯么？交通关系？社区条件？方圆1公里是很大的范围，步行都 ...

户型图我没有，可以给个参考的。
共25层。必须带电梯。
科华南路对直下来两站路就是。
小区内环境一般。
小区对面就是一个私立幼儿园，
步行5分钟可到大型超市，
步行10分钟可到菜市场，
红旗、7-11这些就不说了，开了4，5家在这边。
工行招行建行农行兴业中国银行等等堆满了。。都步行几分钟可到。。
吃的火锅中餐快餐都有。。。
另外如果舍得走，步行半小时可到凯丹欧尚宜家苏宁迪卡隆。
估计你晓得是哪个方位了。

QQ图片20140515141306.jpg

作者: 我爱淫民B 时间: 2014-5-29 15:28
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作者: TerranGhost 时间: 2014-5-29 15:31
便宜是便宜。房型看哭了，房子确定是民用普通住宅吗？

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:33

我爱淫民B 发表于 2014-5-29 15:28
不够五年不是唯一 144平以上
营业税5.5+契税3+所得税1+中介费2.2=11.7 89万x11.7%=10.413
89+10.4 ...

专业，我没仔细算，中介就大概算了算说要102W，你这么一算，再好好谈一谈估计98W能行。

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:35

TerranGhost 发表于 2014-5-29 15:31
便宜是便宜。房型看哭了，房子确定是民用普通住宅吗？

房型挺好的不知道你为什么要哭。
很明显套三变套四的节奏，
没有楼梯（因为借用的顶跃的户型图），
楼梯那里可以做餐厅。
厨房和洗衣机那里可以打通的。

个人觉得户型很好，没有黑屋。

作者: 幸福不倒翁 时间: 2014-5-29 15:42

日王贝才发表于 2014-5-29 15:04
户型图我没有，可以给个参考的。
共25层。必须带电梯。
科华南路对直下来两站路就是。

你发的这个户型图，去厨房还要经过卫生间？

作者: 我爱淫民B 时间: 2014-5-29 15:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: allentemplar 时间: 2014-5-29 15:49
这地方太远了
高新区虽然在大力发展，但是短期内并不太适合居住
西南片区是最舒服的

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:50

幸福不倒翁发表于 2014-5-29 15:42
你发的这个户型图，去厨房还要经过卫生间？

我只能说，你眼神不好。

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:52

allentemplar 发表于 2014-5-29 15:49
这地方太远了
高新区虽然在大力发展，但是短期内并不太适合居住
西南片区是最舒服的

我就住这边。
这个小区是这片区房价最低的，一般来说都是1W+。
居住已经很方便了。

作者: everrr 时间: 2014-5-29 15:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 幸福不倒翁 时间: 2014-5-29 15:55

日王贝才发表于 2014-5-29 15:50
我只能说，你眼神不好。

难道不是？我又反复看了一下，洗衣机对面的不是卫生间吗？

去厨房不是要路过卫生间了？

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 15:56

幸福不倒翁发表于 2014-5-29 15:55
难道不是？我又反复看了一下，洗衣机对面的不是卫生间吗？

去厨房不是要路过卫生间了？

你这么理解是对的。
但厕所门对着洗衣机，我觉得已经很合理了。

作者: o2v 时间: 2014-5-29 16:26
经典茶壶户型值得拥有！

作者: nbzhaoxiong 时间: 2014-5-29 16:50
不用交公共维修基金？

作者: 灰灰 时间: 2014-5-29 17:18
附近有闪电可以看么

作者: [STAR]@heaven 时间: 2014-5-29 17:41
可以考虑啊，要和旺财做邻居了?

作者: 小三和弦 时间: 2014-5-29 18:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑友 时间: 2014-5-29 18:34
户型还是感觉一般，140平，好大的客厅

作者: lic 时间: 2014-5-29 19:22
蓝天花园？

作者: [JXSA].AAA_A 时间: 2014-5-29 20:09
大成都威武啊。想我这个小小塘下镇，房价腰斩了，都是1万起跳啊

作者: prettypig 时间: 2014-5-29 20:18
才哥先给我留着，我马上去买彩票

作者: 扬羽 时间: 2014-5-29 20:24
成都买房有限购之类的么

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 20:26

扬羽发表于 2014-5-29 20:24
成都买房有限购之类的么

补交社保就能买，你懂的。再补一句，6月1日前外地人能随意买一套，不用买社保。

作者: 扬羽 时间: 2014-5-29 20:30
6月1日前- -

作者: 日王贝才 时间: 2014-5-29 20:39

扬羽发表于 2014-5-29 20:30
6月1日前- -

买张机票过来，真的有赚头。
少说点，你装修出来随便卖8000+，
如果不卖就纯出租，能租3500-4500（网上挂的一个130多平的套三租的3500），年收益率在4.3左右，
跟存银行差不多，
且还不算房产的增值。

再次强调，周边房价1W+。

作者: IROI 时间: 2014-5-29 21:09

日王贝才发表于 2014-5-29 15:52
我就住这边。
这个小区是这片区房价最低的，一般来说都是1W+。
居住已经很方便了。

关键是你住那边~大家懂的

作者: IROI 时间: 2014-5-29 21:09
可惜没钱了，不然果断进啊。

作者: IROI 时间: 2014-5-29 21:09
好像最近放假有点摇摆~

作者: [JXSA].AAA_A 时间: 2014-5-29 21:19
要在温州就好了。哥哥立马秒杀

作者: rapidfire 时间: 2014-5-29 22:21
南门是好，可惜我在西边，旺财哥哥，西门有没有好推荐？

作者: OhMyGoD 时间: 2014-5-30 14:17
往下面走吧，华阳，天府新区，150平66万的期房，上个月一朋友才买。红星路南延线，还凑合，主要是便宜。

作者: intothebbc 时间: 2014-5-31 00:11
集资房要一次性付清吧不能按揭吧

作者: haohao 时间: 2014-5-31 00:34
的确便宜惨了。就是太远了点

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