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标题: 问个问题，如果我不想交物业费或者没钱交怎么办 [打印本页]

作者: qq87654321 时间: 2013-12-25 18:11
标题: 问个问题，如果我不想交物业费或者没钱交怎么办
过几十年会因为欠的物业费太多，房子抵押给物业公司吗

作者: 日王贝才 时间: 2013-12-25 18:12
不会，但是你家钥匙孔要被强力胶堵。

作者: 发水哥 时间: 2013-12-25 18:34
没钱交还是把房子卖了吧。

作者: faye2500 时间: 2013-12-25 18:34
如果你在我们家小区，恭喜你，省了一笔钱。
而且如果你积极参加业委会，你还可以继续省下去。

作者: IROI 时间: 2013-12-25 21:12

faye2500 发表于 2013-12-25 18:34
如果你在我们家小区，恭喜你，省了一笔钱。
而且如果你积极参加业委会，你还可以继续省下去。

什么情况，你们小区直接跟物业对抗，物业被你们A出去了？

作者: IROI 时间: 2013-12-25 21:13
你欠了多少了？

作者: 泥渗源 时间: 2013-12-25 21:32
1、首先会给你停水停电，如果你继续不出现，导致一直欠费，数额到了物业公司认为可以起诉的程度，如几千上万甚至几万十几万（如楼主所述十几年/几十年不交），物业公司会向法院提起诉讼，同时向法院申请财产保全，查封你的房产，只要提供足额担保，法院查封是没有问题的，这也就意味着你丧失了房产抵押与交易的权利。（当然你私下卖给不考虑过户，无视法院查封的人不在讨论范围）

2、进入诉讼后，法院基于事实会判决你也就是业主限期向物业公司缴纳物业管理费，不会直接判以房抵债，逾期还款将承担迟延履行期间双倍债务利息。（计息标准，同期银行贷款年利率的2倍）。

3、如果这个时候你继续不出现，物业公司可能向法院申请强制执行，法院立案后有可能会向各个银行放单查询你的存款余额（若足额，直接冻结后划拨），也有可能直接对你的房产进行评估，然后进入拍卖程序，这里的评估费用跟拍卖登报公告费用先由物业公司垫付，到时从拍卖款中扣除。拍卖成交后，若你的房产上有银行抵押，则银行优先受偿。若无银行抵押，法院会下执行裁定书，将该房过户至拍卖买受人名下，在法院将该份裁定送达到房管部门后，也就意味着你丧失了对该房的所有权。

4、若第一次拍卖未成交，法院会征询物业公司意见，是否愿意按第一次拍卖保留价也就是评估价接受抵债（若房产价值大于应付费数额，须补差价），物业公司也许愿意也许不愿意。在不同意的情况下，法院会组织第二次拍卖，这次会在第一次保留价的基础上降价20%拍卖，若第二次仍卖不掉，物业公司也不愿意接受抵债，会组织第三次，再降价20%，第三次再卖不掉，就征询物业公司意见，是否愿意接受抵债，若物业公司仍不愿意，则法院不再处置该房，不存在卖4次的情况。实践中基本较少存在一套房在两次20%降价幅度下还卖不掉的情况。

注意，以上所有讨论的前提是楼主一直不出现。在当事人不出现甚至恶意逃避的情况下，法院会在你住处粘贴或者登报公告，开庭/判决/查封/评估/拍卖的程序依然可以走下去。在判决生效后，迟延履行期间的双倍债务利息会令你的不出现代价不菲。

作者: 大米 时间: 2013-12-25 21:43

泥渗源发表于 2013-12-25 21:32
1、首先会给你停水停电，如果你继续不出现，导致一直欠费，数额到了物业公司认为可以起诉的程度，如几千上万 ...

有什么规定必须要交物业费吗比如说我觉得不需要你物业公司给我提供服务我就住我自己的房子其他一切服务我都不需要水电煤气那也不是物业管的事啊有供电局自来水公司煤气公司

作者: 泥渗源 时间: 2013-12-25 21:57

大米发表于 2013-12-25 21:43
有什么规定必须要交物业费吗比如说我觉得不需要你物业公司给我提供服务我就住我自己的房子其他一切服 ...

自建房当然不需要交物业管理费了。讨论的前提是带物业公司的小区，物业费的收取标准是看物业公司在当地物价局备案的标准来收取的，这个备案标准主要是看物业公司本身资质，提供的物业服务水准及小区本身水准而定的。物业公司收取高于正常出厂水/电价格是有依据的（也就是物价局的备案，这部分高出标准价格部分也是物业公司利润的来源之一）。煤气费不了解不敢下结论。在小区居住，一般都会涉及到小区卫生养护及安保性费用支出，这部分服务不是说不需要就不用交的。

作者: faye2500 时间: 2013-12-25 22:15

IROI 发表于 2013-12-25 21:12
什么情况，你们小区直接跟物业对抗，物业被你们A出去了？

不是
是有的业主不交，物业也没办法，逼走了一家。再来一家，业委会部分SB去交涉的条件居然是免了这几个SB欠缴的物业费，然后物业居然答应了。
也是没道理

作者: =PNZ=Milan 时间: 2013-12-25 23:29
上个星期刚交了4K的物业费，定的太高了，根本达不到这个等级

作者: 灰灰 时间: 2013-12-25 23:33
停水停电妥妥的

作者: 灰灰 时间: 2013-12-25 23:34
水电一停还住个鸡巴毛

作者: Star.lison 时间: 2013-12-26 00:33
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作者: r868 时间: 2013-12-26 01:44
即便是抛开法律层面不谈，也永远不要打物业费的算盘，无论你有理没理最终吃亏的都是自己，你没理就不说了，你有理也吃亏是因为你和你们其他业主所欠的物业费，会体现在服务上，你得不到相应的服务，你过去的每一天都是欠缺服务的，这是永远都无法弥补的。你欠的会导致自己和别人的服务下降，别人欠的会体现在对你的服务上。并且，你的物业会因此贬值（不能按应有速度增值也是一种贬值）。以上情况会与纠纷情况成正比。

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