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标题: 买了房子，才发现不是南北通透的。。后悔了怎么办。。。 [打印本页]

作者: 71917111 时间: 2013-12-19 22:25
标题: 买了房子，才发现不是南北通透的。。后悔了怎么办。。。
合同签了，钱都交了。。。然后某人跟我说南北通透很重要。。。我的是全南的房。。北边就一个门。。。又不能退·····求办法求解脱。。。

作者: 游民部落 时间: 2013-12-19 22:27
放户型图，通风好的话，南北通透也不是那么重要

作者: 71917111 时间: 2013-12-19 22:31

游民部落发表于 2013-12-19 22:27
放户型图，通风好的话，南北通透也不是那么重要

花了我工作以来所有的积蓄。。。。。哎哎。

1367911372919_000.jpg (104.74 KB, 下载次数: 4)

作者: everrr 时间: 2013-12-19 22:33
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作者: 游民部落 时间: 2013-12-19 22:34
三室还不是南北通透的？阳台面积一半？设备平台是送的？
要看楼体结构，你这是西半边吧，2梯4户的

作者: 71917111 时间: 2013-12-19 22:38

游民部落发表于 2013-12-19 22:34
三室还不是南北通透的？阳台面积一半？设备平台是送的？
要看楼体结构，你这是西半边吧，2梯4户的

是的 2梯4户的 6楼·····完全没有经验直接就买了··明年12月才交房···有解救的办法么···？这房到时候卖掉能有人要么？

作者: 游民部落 时间: 2013-12-19 22:44
楼体正南北朝向？西边比东边朝阳好点，如果是独单元通风会好很多，一般这种位置都是2室的，奇葩开发商才做3室的

作者: 游民部落 时间: 2013-12-19 22:45
你这是602吧。怎么不买601 难道是4室的？

作者: 71917111 时间: 2013-12-19 22:49

游民部落发表于 2013-12-19 22:44
楼体正南北朝向？西边比东边朝阳好点，如果是独单元通风会好很多，一般这种位置都是2室的，奇葩开发商才做3 ...

我是9栋靠右边的一个门

QQ截图20131219224545.png (424.63 KB, 下载次数: 2)

QQ截图20131219224545.png

作者: 游民部落 时间: 2013-12-19 22:52
你这是2单元的，通风一般，采光还可以

作者: 71917111 时间: 2013-12-19 22:54

游民部落发表于 2013-12-19 22:52
你这是2单元的，通风一般，采光还可以

唯一的办法是不是搞个带纱窗的防盗门整天开着大门。。。

作者: 皮衣男 时间: 2013-12-19 23:15
夕照很厉害

作者: lic 时间: 2013-12-19 23:42
这户型动线真有点着急

作者: 不想。 时间: 2013-12-20 00:02
本帖最后由不想。于 2013-12-20 00:11 编辑

上次帖里说了有空聊，你没动静，既然都买了也就不说别的有的没的了，按销售说辞来说就是“年轻人平时白天上班周末出去玩在家对电脑，天气热了都是开空调，什么采光通风西晒都是浮云”

作者: 不想。 时间: 2013-12-20 00:09

游民部落发表于 2013-12-19 22:44
楼体正南北朝向？西边比东边朝阳好点，如果是独单元通风会好很多，一般这种位置都是2室的，奇葩开发商才做3 ...

朝向按地域分的，不是正南北最好，武汉的最佳朝向是南偏东15°，觉得西晒好你应该在北方，武汉夏天西晒晒死人。开发商一点都不奇葩，行情这么好，多一间房多卖钱。

作者: sccsman 时间: 2013-12-20 00:12
把门打开

作者: shiny 时间: 2013-12-20 00:17
本帖最后由 shiny 于 2013-12-20 00:24 编辑

我现在正在装修的房子也不是南北通透，但是我买的时候就知道，我就喜欢我这个，3房朝南，客厅，俩卧室全朝南，你这个好像还不都是全朝南的。。。

作者: 游民部落 时间: 2013-12-20 00:17
虽然就住在武汉，我还是觉得西边好，况且他这个位置，西晒很少

作者: 71917111 时间: 2013-12-20 00:27

不想。发表于 2013-12-20 00:02
上次帖里说了有空聊，你没动静，既然都买了也就不说别的有的没的了，按销售说辞来说就是“年轻人平时白天上 ...

en 先不是去白沙洲那边看了几家么后来去公园九里看的那个销售员太能忽悠了把我妈给吸引了当场就交钱了我都没来得及回来百度一下。。。。

作者: 禽兽教师 时间: 2013-12-20 00:29
小户型3个房间的实在很难设计出通透性好的房子了，
有得必有失。市场上这种房间多面积小的户型是比较吃香的。

作者: totto 时间: 2013-12-20 01:06
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作者: river533 时间: 2013-12-20 08:13
本帖最后由 river533 于 2013-12-20 08:17 编辑

你这房子挺好的啊，我诚恳的对你说，以我多年研究阳宅风水的经验，南北通透的房子财位天然就少，又加上气流太直，不聚财。当然200平以上的除外。还有，你这房子装修的时候，玄关那里要做个隔断，不然的话进门一眼就看出去了，还是钱财一路空。

作者: 熊的沉默 时间: 2013-12-20 08:27
你放心吧虽然不好但是容易出手

作者: Giggs 时间: 2013-12-20 08:39
这楼密度有点高，在武汉哪里？

作者: 11265 时间: 2013-12-20 08:51
除了北边房间阳光不太好，其他都不错。
南北不通透本来就是个伪命题，有一扇窗户通风足够了，你家里又不是有毒气，要那么通风干什么，关键是光线。

作者: 刁总书记 时间: 2013-12-20 09:19

71917111 发表于 2013-12-19 22:31
花了我工作以来所有的积蓄。。。。。哎哎。

这户型烂的一逼次卧和书房采光都很差我也是买全南房，但是因为是高层前后无遮挡只要开门风就非常大没有南北通透的房子大多都有这个缺点就是次卧采光差我的房子也是次卧采光很差

作者: 刁总书记 时间: 2013-12-20 09:22

71917111 发表于 2013-12-19 22:49
我是9栋靠右边的一个门

你是哪一棟？前后有遮挡的楼层又低还是别买了不通风的
我也是全南的房子但是前面是别墅群后面是山而且在17层只要偶尔开开大门就非常透风了

作者: 不想。 时间: 2013-12-20 10:50

71917111 发表于 2013-12-20 00:27
en 先不是去白沙洲那边看了几家么后来去公园九里看的那个销售员太能忽悠了把我妈给吸引了 ...

公园九里没进去过不过一般保利的绿化都还不错交房时间也还行客厅阳台很不错这个房子最关键的是房间都太小了装修的时候拿间房做衣帽间打柜子吧

作者: SimoN 时间: 2013-12-20 11:02

作者: 斯文败类 时间: 2013-12-20 11:18
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作者: GSF_QQ 时间: 2013-12-20 13:05
装一个门中门，平时开着，就能感觉闯堂风

作者: BeRush 时间: 2013-12-20 13:11
南北通透肯定是最好，这个人家开发商也明白，这朝向的卖得比其他贵。

但是其实并不是完全南北朝向最好，还要再偏个15度左右才好。

作者: r868 时间: 2013-12-20 14:03
户型好坏要根据具体城市和口岸来讲，说理论的好坏都会说。

看你这个户型是执行的空调外机必须放置在阳台的强规，应该是一二线大城市吧。如果地段好，又是设置核心筒的高层，户型应该算不错的了，可以说好户型。

入户是不是楼道的顶端进户的？
本来按照集约化原则，厨房和卫生间可以背靠背的大众设计，但开发商故意对调一下，这样就挤出一间加可变后的一套三（注意书房外的阳台是在剪力墙内的）。紧靠厨房的卧室要看是否是山墙面，如果是，采光不会差，如果是扣入的换气凹槽，采光主要以漫反射为主，会差一些，但我估计是前者，因为如果是后者的话，日照图会过不了规划初审，就更不要说上会了。不过考虑到各地的执行标准不一，所以说不死。这个户型的右边应该才是镜像户型，两个户型之间就是电梯和楼梯间的核心筒位置。1、2的类似位置的出现是因为，设备平台是应规划要求设置用来放空调外机的，但在中国如此高昂的地价和中国民众对家的重视，对于阳台的完整性格外看重，所以才会出现这种实际使用时专门放置空调外机的外机板来讨好客户，在过规划时，应该是以外墙构架的名义上图的，所以我猜这个1、2的位置应该是位于外墙构架立面的百叶之内的。

对于风水这个祸害国人的说法，我呼吁大家不要介意，尼玛碰上疾病灾祸了，就是全家烧香拜佛里里外外全是风水讲究，还是要全家死绝，没有碰上这些，你就都不讲究遇佛烧佛一样没事。别骗自己这么大劲好不好。进门的通道是径直的，只有1.2米的内空，不要做啥子劳什子玄关，你设置不了，还人为割裂本就不富裕的室内空间。

总之，这在大型中心城市的高层户型设计里，各方面控制得算很好的了，买了没错。

作者: 71917111 时间: 2013-12-20 14:12

r868 发表于 2013-12-20 14:03
户型好坏要根据具体城市和口岸来讲，说理论的好坏都会说。

看你这个户型是执行的空调外机必须放置在阳台 ...

终于有正面评价了顶你。。。。

作者: 71917111 时间: 2013-12-20 14:15

不想。发表于 2013-12-20 10:50
公园九里没进去过不过一般保利的绿化都还不错交房时间也还行客厅阳台很不错这个房子最关键的是房间 ...

我准备吧柜子打在阳台上。。。我买的九里的二期。。。刚买一期的业主就闹遊行，集体拒绝收房。。。说绿化不达标。。。

作者: r868 时间: 2013-12-20 14:31
忘了说朝向，因为我一直就不看重朝向。朝向这个东西就是附和国内大众的，本身一点意思都没有。

朝向怎么算最差？北向吧，怎么个差法谁能站出来说说清楚？唯一挨得上边的就是日照时间短，但初审都有一个日照图，电脑自动计算，哪个住人的房间日照不够都得调。
朝向怎么算最好？南向吧，怎么个好法谁能站出来说说清楚？日照强？那夏天是不是南向的死在最前面？你说有空调，那我说北向也有灯。
你说朝东不好，我说可以看日出，你说朝西不好，我说能看日落。
那别墅怎么算？你挑一个房间作为代表？
拜托，自从人类有了空调、窗帘和电灯以后，朝向已经不重要了，你不要看任何事物都只看不好的一面嘛，何况朝向的区别对住户的影响已经很小了。

通透问题也是一样，以前喜欢通透是因为大家都住院子，矮，没啥风，又没电扇，过堂风这种免费风扇就很珍贵了，现在时代不同了，几十层楼高风是很大的，吹起来很不舒服。就算你有通透的户型，你都不敢开门开窗，风大了屋里的轻质物件都是问题，一对开窗和门，有时能让满屋纸片横飞。
对于换气来说，有窗子就行了，这个窗子不是开发商想修多达就修多大，也是有计算的，比如多大的面积需要多大的开窗面积。如果你有大量室内污染，比如你放一个世纪大屁需要立马清除，不通透的也就是比较慢一点而已。至于用人民币去换这点速度吗？

总之，朝向也好，通透也好，现在就成了开发商多卖你钱的自然噱头，都不用自己打广告了，做户型的时候优先安排楼栋和面积而已，什么楼王、什么精品楼栋，甚至销售的时候这些所谓的好户型连做沙盘的钱都省了，其实不是你想象的那么重要那么好。

作者: 熊的沉默 时间: 2013-12-20 14:35
告诉你一个买房诀窍直接问哪间最贵省的自己想了

作者: 公子好棒 时间: 2013-12-20 14:46

lic 发表于 2013-12-19 23:42
这户型动线真有点着急

最北的卧室和卫生间位置对调下就合适了

作者: 电影帝 时间: 2013-12-20 15:23
本帖最后由电影帝于 2013-12-20 15:25 编辑

90左右的户型在武汉三环内很难找到南北通透的找到的价格也会比不通透的贵500到1000每平贵就好吗真不是对于两房和小三房来说最重要的是提升采光面像上面那个水友全南的设计就是这个思路应该买的是楼王楼主的户型算中规中矩还过的去我就是感觉电视背景墙的宽度确实有些尴尬建议主卧和所谓的书房合成一间

作者: 大爷大爷 时间: 2013-12-20 19:50
看什么地方应该能卖掉

作者: IROI 时间: 2013-12-20 20:42

作者: IROI 时间: 2013-12-20 20:42
西南向哦~

作者: 日理万姬 时间: 2013-12-20 21:19
。。。。。。我的三面采光，南北通透，结果尼玛冬天被前面一座倒影了晒不到。日他哥的

夏天看房没问题，我这才后悔。

作者: nbzhaoxiong 时间: 2013-12-22 17:41
你这户型不错了。屌丝买的房子才悲剧，也是全男的三户两梯，厨房都没窗，真心悲剧

作者: totto 时间: 2013-12-22 17:46
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